供給側(cè)改革下資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)的探究

李楊晨辰

【摘要】推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，是適應(yīng)和引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)的重大創(chuàng)新。伴隨改革開放而產(chǎn)生的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是完成供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革必不可少的服務(wù)，必須首先識(shí)別自身的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。本文結(jié)合了一些具有代表性的資產(chǎn)評(píng)估公司，重點(diǎn)分析了重慶華康資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)目前存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的建議。

【關(guān)鍵詞】供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 資產(chǎn)評(píng)估 轉(zhuǎn)型升級(jí)

一、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中面對(duì)的挑戰(zhàn)

1、對(duì)未來(lái)不確定性評(píng)估的要求提高。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨較大不確定性，宏觀政策難以常規(guī)化、模式化，使得資產(chǎn)價(jià)值受未來(lái)不確定因素影響的程度加大，需要評(píng)估出不確定狀態(tài)下的資產(chǎn)價(jià)值，而不應(yīng)該是單純地假定現(xiàn)狀不變。對(duì)于僵尸企業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要全面體現(xiàn)其無(wú)形資產(chǎn)和實(shí)際所承擔(dān)的各類無(wú)形債務(wù)，而不僅僅是表面上能夠看到的設(shè)備、廠房、土地等的價(jià)值。

2、互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響深遠(yuǎn)。隨著涉及互聯(lián)網(wǎng)和金融的業(yè)務(wù)不斷增多，互聯(lián)網(wǎng)思維和工具在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的使用也越來(lái)越頻繁，“互聯(lián)網(wǎng)+”所形成的聚合體資產(chǎn)價(jià)值如何界定，這其中的價(jià)值能否為資產(chǎn)評(píng)估所發(fā)現(xiàn)，成為了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)需要研究解決的新問(wèn)題。

3、更加注重動(dòng)態(tài)的資源價(jià)值趨勢(shì)，而不是靜態(tài)的資產(chǎn)價(jià)值表現(xiàn)。去庫(kù)存、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“金融+”和破僵尸企業(yè)的發(fā)展，會(huì)帶來(lái)頻繁的資產(chǎn)、資源重整的需求，使用者會(huì)更加關(guān)注對(duì)資產(chǎn)可整合價(jià)值的深入挖掘，這就需要資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員能夠更好地發(fā)揮決策咨詢服務(wù)功能，發(fā)現(xiàn)待整合資源和資產(chǎn)在變更所有權(quán)主體后所能夠溢出的價(jià)值，而不僅僅是無(wú)關(guān)中立者所看到的“客觀公允的市場(chǎng)價(jià)值”。

政府投資項(xiàng)目及財(cái)務(wù)補(bǔ)助資金投入的績(jī)效評(píng)價(jià)，也是更加重視對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)，而不是對(duì)現(xiàn)狀的反映。去產(chǎn)能總量指標(biāo)的分解，勢(shì)必會(huì)造成現(xiàn)有企業(yè)政策性虧損和盈利重新分配的格局；去產(chǎn)能指標(biāo)也能成為減產(chǎn)配額公開交易的對(duì)象，這些都要求通過(guò)評(píng)估動(dòng)態(tài)的資源價(jià)值趨勢(shì)來(lái)得到有益的信息。

二、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)供給側(cè)問(wèn)題分析

本文以重慶華康資產(chǎn)評(píng)估公司和一些在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)具有代表性的公司作為分析對(duì)象，從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和人員結(jié)構(gòu)的角度分析了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)目前在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革下存在的問(wèn)題。

1、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)分析。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)是典型的需求帶動(dòng)供給的行業(yè)，通過(guò)對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)量、業(yè)務(wù)分布以及業(yè)務(wù)對(duì)象的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)目前評(píng)估行業(yè)的供給與市場(chǎng)需求存在一定的脫節(jié)，表現(xiàn)為大量的資源仍然安置在傳統(tǒng)的評(píng)估業(yè)務(wù)上，對(duì)新技能新方法的探索并未成形，僅能針對(duì)當(dāng)前所承接的新業(yè)務(wù)拓展思路處理具體問(wèn)題，尚不能觸類旁通。目前評(píng)估機(jī)構(gòu)普遍立足于現(xiàn)有的業(yè)務(wù)范圍，隨著證券市場(chǎng)的起伏而起伏，尚未有應(yīng)對(duì)熊市、經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期的持續(xù)增長(zhǎng)力。同時(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，“互聯(lián)網(wǎng)+”成為創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的重要載體，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的高效整合資源，對(duì)這一新興市場(chǎng)所擁有的巨大潛能，尚需評(píng)估機(jī)構(gòu)探索與開發(fā)。

2、人員結(jié)構(gòu)分析。評(píng)估師知識(shí)背景結(jié)構(gòu)單一。評(píng)估師知識(shí)背景主要系會(huì)計(jì)、工程方面，其中會(huì)計(jì)相關(guān)專業(yè)背景超過(guò)了一半，這符合資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)普遍的人員背景結(jié)構(gòu)。但也應(yīng)看出，在信息化時(shí)代，人才的專業(yè)性和復(fù)合性應(yīng)當(dāng)有機(jī)結(jié)合在一起，除卻評(píng)估師本身的知識(shí)背景，仍需大量的知識(shí)積累：同時(shí)從評(píng)估機(jī)構(gòu)的角度來(lái)看，知識(shí)背景結(jié)構(gòu)還比較單一，還需要各個(gè)方面的人才完善人才產(chǎn)業(yè)鏈，以進(jìn)一步完善評(píng)估程序的制定和實(shí)施，完備評(píng)估方法的邏輯性和合理性。

評(píng)估師執(zhí)業(yè)年限分化嚴(yán)重。在大部分資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中，評(píng)估師執(zhí)業(yè)15年以上及執(zhí)業(yè)5-10年的占比較高，而執(zhí)業(yè)10-15年的占比最低，并未形成平滑的人員執(zhí)業(yè)曲線。究其原因，可能存在一定程度上的人員流失。執(zhí)業(yè)15年以上的評(píng)估師往往有較高的忠誠(chéng)度，且處于機(jī)構(gòu)中重要崗位，執(zhí)業(yè)5-10年的評(píng)估師尚有一定的發(fā)展空間和學(xué)習(xí)進(jìn)步空間，故而這兩個(gè)梯次的人員數(shù)量較多：而執(zhí)業(yè)年限10-15年的評(píng)估師有較好的專業(yè)勝任能力與工作經(jīng)驗(yàn)，也具有較多的外在發(fā)展機(jī)會(huì)，因而導(dǎo)致一定的人員流失率。另外，執(zhí)業(yè)1-5年的評(píng)估師人數(shù)占比并不高，在未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)人才供給不足，青黃不接的現(xiàn)象。

三、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革應(yīng)對(duì)策略

應(yīng)對(duì)上述方面可能存在的問(wèn)題，本文認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)可以借著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的東風(fēng)，化被動(dòng)為主動(dòng)，采取相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大潮中順勢(shì)而為。

1、進(jìn)一步解放思想，更新觀念。供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革的核心要義、重點(diǎn)任務(wù)等都要求資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的思想觀念要有相應(yīng)的轉(zhuǎn)變與創(chuàng)新。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)該進(jìn)一步解放思想，更新觀念，為全行業(yè)參與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革提供強(qiáng)勁的精神動(dòng)力。

2、把參與服務(wù)PPP放到更加突出的位置。作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一項(xiàng)重要工作，PPP已經(jīng)引起國(guó)內(nèi)外社會(huì)各界的高度關(guān)注，并在國(guó)內(nèi)形成熱潮。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)從戰(zhàn)略和大局的高度進(jìn)一步重視參與服務(wù)PPP項(xiàng)目，并把這項(xiàng)工作作為當(dāng)前以至今后一段時(shí)期內(nèi)參與供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的頭等大事來(lái)抓。

3、加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估人員的專業(yè)技能和職業(yè)素質(zhì)教育。在供給側(cè)改革中，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)應(yīng)緊緊圍繞改革的關(guān)鍵點(diǎn)，加大人才培養(yǎng)力度。在強(qiáng)化基礎(chǔ)知識(shí)學(xué)習(xí)的同時(shí)，圍繞供給側(cè)改革的需求，加大相關(guān)專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)。在服務(wù)供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革的同時(shí)，不斷地優(yōu)化資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才結(jié)構(gòu)。同時(shí)，對(duì)諸如“互聯(lián)網(wǎng)+”等新興行業(yè)、新概念可通過(guò)內(nèi)部培訓(xùn)班、講座等形式進(jìn)行普及，增強(qiáng)員工在執(zhí)業(yè)時(shí)的專業(yè)敏銳性，更好地降低執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量。從而在一定程度上滿足員工的學(xué)習(xí)需求和自我滿足需求，降低人員流失率。