我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

林兆陽

【摘要】房地產經濟作為我國的重要產業經濟，其能否實現可持續發展對于我國國民經濟起到了重要的影響。為此，本文首先對我國房地產經濟可持續發展的意義及其發展現狀進行簡要論述，并對促進我國房地產經濟可持續發展的戰略方法談談自己的幾點看法，以供參考。

【關鍵詞】房地產；經濟；可持續發展；戰略

一、房地產經濟可持續發展的意義

在我國市場經濟中房地產經濟占據著極為重要的地位，由于房地產是人民生活的基本物質保障，和民生發展息息相關，加上房地產經濟發生在很大程度上影響到我國的金融市場，所以一旦房地產經濟發展受阻，則必定會對整個市場經濟發展產生較大影響。此外，由于房地產和民生密切相關，因此，在經濟可持續發展的基礎上需要確保民生，切實保障人民對住房的發展需求。不僅如此，房地產經濟可持續發展能夠避免房地產經濟和其他產業經濟出現沖突，確保我國經濟的全面協調發展。

二、我國房地產經濟發展的現狀

房地產業在我國國民經濟的發展過程中占據著十分重要的地位，然而我國房地產業在近年來一度陷入低迷，近年來我國房地產經濟發展現狀主要體現在以下幾方面：第一，房地產投資增速過快。近年來受到剛性需求以及投資性需求等利好政策影響，房地產銷售持續走高，并出現了較快的投資增速。第二，土地購置面積大幅回升。在剛性需求增加以及去庫存政策的影響下，房地產銷售逐步回暖，而這大大激發了房地產投資的熱情，房地產經濟也隨之出現轉機。而不少具有雄厚實力的房地產企業不斷進行購地，以至于一再出現地王的情況。第三，逐步增加調控力度。在國家經濟改革的背景下，各類融資平臺難以成功籌集資金，同時不少地方政府的潛在財政壓力不斷凸顯，基礎設施投資出現負增長，資金出現嚴重的缺口。第四，許多一、二線城市天價房相繼出現，一般性住房價格也快速上漲，遠遠高出一線、二城市居民的收入增長水平，這也就導致了買不起房的居民數量大量增加。三、四線城市商品房大量積壓，庫存量嚴重超出城市居民的需求量，加之大量人口外流，導致這些地區房地產業呈現出嚴重供大于求的特點。究其原因，主要是由于房地產業存在的嚴重區域結構失調所導致的。目前，我國住房總量基本平衡，政府要更加重視房地產業供給側改革，優化要素配置，不僅可以加快去庫存，也可以創造新供給，釋放新需求。此外，由于部分房地產開發商資質不全，使得其建設的房地產質量存在嚴重問題，所以導致銷售受阻。

三、我國房地產經濟可持續發展戰略的分析

（一）對房地產市場秩序進行整頓

首先，應當要將項目前期審批轉化為全過程監管與服務。其次，需要大力整頓房地產市場，切實開展各類專項整治活動，一旦發現房地產違法違規行為一律進行嚴懲。再者，應當要積極建立與完善房地產信用檔案，從而能夠及時清除存在不良信用的房地產企業，確保房地產競爭的公平與規范。此外，應當要提高基礎信息的搜集與發布能力，以便于能夠給購房者以及房地產宏觀調控提供可靠的決策依據。

（二）進一步推動土地制度改革的深化

土地制度的改革是優化土地資源配置，合理調整城市土地供應的有效措施，要實現房地產業的供給側改革，首先應針對當前城市人口的規模，以及城市發展對于房地產開發的實際需求，加快對土地制度的改革與調整，一方面要通過土地資源內的市場化改革改變傳統模式下政府對于土地資源的壟斷狀態，將土地資源的供應與市場化的發展緊密聯系起來，形成城鄉統一的土地市場，并合理引導土地的科學流轉，實現城鄉土地資源的優化配置。另一方面要把握三四線城市的人口規模，調整房地產開發土地資源的供應策略，減少過量開發、不合理開發所造成庫區激增，以及由此引發的市場風險，實現對三四線城市房地產庫存的有效控制，進而推動供給側改革的有效進行。

（三）實施住宅標準化

當前我國房地產行業一逐步朝著模式競爭以及品牌競爭的方向發展，不少大規模房地產企業已逐步確立產品戰略以及品牌，實施住宅標準化設計能夠切實減小設計、采購以及建設成本，并且還能有效提高施工效率，縮短建設周期。此外，建立標準，并對產品研發、設計、建設標準進行完善可以對住宅產品進行優化，確保住宅品質。

（四）發揮金融支持與技術支持的推動作用

針對一些房地產企業融資風險高融資難的問題，應進一步加強對房地產業的金融支持，通過對資本配置的優化以及政府在金融領域的政策引導，為房地產業發展提供更加多元的融資渠道，并可通過鼓勵直接融資來降低融資的成本，同時推動房地產資產證券化，以此來盤活存量資產，為房地產業的發展提供有力的金融支持。此外，還應通過有效的引導與政策鼓勵，加強房地產業對于新技術的應用，如環保型建筑材料，節能型建筑設計的應用等，結合互聯網技術的強大功能，發展“互聯網+房地產業”的新型商業模式，促進房地產業的轉型升級，優化房地產供給方式，并提供更加個性化、多樣化、定制化的服務，增強房地產供需配度。

（五）加快戶籍制度與住房制度的改革

戶籍制度改革的重點在于消除區域間公共服務的差異性，打破戶籍的壁壘，增強區域公共服務的公平性，在此基礎上促進人口跨區域流動，同時優化區域間勞動力的配置水平，實現不同區域間房地產供需的平衡，逐步消減部分城市的房地產庫存，也為供給側改革減輕庫存壓力的限制。加快住房制度的改革主要是通過對保障房、商品房的綜合統籌，發揮市場調節機制與政府宏觀調控的雙重作用，針對不同的住房需求者提供相應的住房供應服務，適應需求者的自身經濟能力，并滿足不同層次購房者對于房地產資源的實際需求，實現精準化的供應，解決不同地區、不同收入水平居民的住房問題。

四、結束語

總而言之，實現我國房地產經濟可持續發展對于我國市場經濟的健康發展有著極為重要的現實意義。所以有關政府部門應當要積極采取有效的戰略措施，將房地產經濟作用充分發揮出來的同時，來不斷推動房地產經濟的可持續發展。