淺析與房產測繪相關的不動產統一登記風險

摘要：隨著社會的發展，我國房地產行業也在迅速的發展。為了對房地產行業進行更好的管控，相關的法律法規建設也在不斷的跟進，其中不動產統一登記就是以法律的形式對房地產行業進行管理的一種手段。在不動產統一登記中，房產測繪起著舉足輕重的作用。但是就目前來看，房產測繪相關的不動產統一登記還具有一定的風險。本文就房產測繪相關的不動產統一登記風險進行分析以及相關規避方法。

關鍵詞：房產測繪 不動產統一登記 風險

引言

2016年，不動產登記作為我國房地產秩序管理的重要法律依據開始在全國實施，是人們獲得房產居住權和使用權不可或缺的必要程序。因為實施時間短，在進行不動產登記中還存在一些與房產測繪相關的風險。現分析如下：

1、與房產測繪相關的不動產統一登記風險分析

1.1房產測繪技術不夠成熟

就目前德陽市場來看，作為三四線城市，房地產發展相對較緩，房屋的結構也逐漸變得復雜多樣，房產測繪技術隨著2010年《四川省房產測繪實施細則》的實施，逐步發展和規范起來，因為起步晚，變化大，房產測繪技術也不夠成熟，進而影響房產測繪質量，最終影響不動產統一登記的順利開展，給登記帶來巨大風險。

1.2建成房屋與規劃審批圖紙不符

房產測繪主要是對房屋的實際面積進行嚴格的測量，所測量的成果資料必須與房產自然狀況相符，這樣才能促進登記工作的有效開展。但就目前來看，在房產測繪實際工作中，由于從業登記人員對測繪專業技術欠缺，登記機構對測繪單位技術管控的思想意識不足，導致測繪成果資料與規劃批準不相符的現象普遍存在，進而給不動產統一登記工作帶來一定的風險。

1.3規劃審批房屋面積與房產測繪面積計算依據差異

就目前來看，我國建設工程規劃許可審批的房屋面積數據采用的是《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T 50353-2013），而不動產登記的房屋面積數據采用的是《房產測量規范》（GB/T 17986-2000），由于兩者規范在房屋面積計算方面存在較大的差異，就容易造成規劃許可面積與房屋測算面積不同的情況發生，進而對不動產統一登記工作帶來影響。比如在不動產登記工作過程中，很容易存在商業或住宅面積與實測不相一致的現象，從而給正常登記帶來實質性的風險。另外，就目前我國不動產統一登記機構工作現狀來看，由于忙于各部門之間的左右調研協調工作，也會給予房產測繪相關的不動產統一登記工作帶來一定的風險隱患。

2、規避與房產測繪相關的不動產統一登記風險的措施

2.1加強政府層面的管控

想要保證不動產統一登記工作的順利開展，就必須加強政府層面的管控，比如政府層面可以統一商品房銷售許可、不動產登記、建設工程規劃許可審批之間的房屋面積計算依據，即《房產測量規范》（GB/T 17986-2000）。同時為了能夠更好的對房地產行業進行管控，并滿足房地產的發展需求，還需要對《房產測量規范》（GB/T 17986-2000）進行不斷的優化和完善，比如簡化房屋附屬建筑部位面積計算方法，進一步明確共有面積分攤規則等。這樣一來可以促進商品房銷售許可、不動產登記、建設工程規劃許可審批等工作順利的開展。統一房屋面積計算依據也可以避免更多的問題發生，促進不動產統一登記工作的順利開展，同時保證不動產統一登記工作的質量和效率。

2.2加強房產測繪成果監管

為了保證不動產統一登記工作的質量和效率，還需要加強房產測繪成果的監管，通過科學合理的監督和管理，來保證房產測繪成果的可靠性和準確性。對此就需要不動產登記機構加強對不動產界址、空間界限、面積等進行查驗，確保房產測繪成果與不動產登記狀況一致。同時，不動產登記機構還應該對申請房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記的不動產進行實地查看。為了更好的對房產測繪成果進行監管，不動產登記機構可以設立專門的房產測繪成果審核機構，對測繪成果進行審核，負責制定和統一房產測繪成果樣式。只有這樣才能夠更好的保證房產測繪工作的質量和效率，進而更好的規避不動產登記風險。

2.3加強不動產統一登記操作

在不動產統一登記操作層面也需要進行不斷的強化和改善，以此來保證登記工作的質量和效率。比如規劃許可審批涉及到的房屋面積測算和辦理銷售許可所涉及到的房屋面積測算，應該嚴格對其行為進行管控，采用相關法律法規手段對其進行約束。另外，在資源共享的大環境下，還應該對計算標準進行科學統一，并細化房屋測繪成果報告的內容以及樣式，這樣一來既可以提高辦事效率，同時又可以通過共性資源實現行政審批和行政行為的一致，進而就可以避免主動登記風險。

結束語

不動產統一登記是管控房地產行業重要的法律途徑，而房產測繪又是不動產統一登記中重要的一個環節，因此，為了更好的保證不動產統一登記工作質量和效率，就必須加強房產測繪管理工作，只有這樣才能夠確保房產測繪質量，促進不動產統一登記工作的順利開展。

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