房產(chǎn)測(cè)繪GIS技術(shù)的應(yīng)用與實(shí)踐

韓善峰 吳方東 楊秀杰

摘 要：GIS技術(shù)即為地理信息系統(tǒng)，其是不同學(xué)科相互交叉與融合而產(chǎn)生的一門(mén)新技術(shù)，GIS技術(shù)主要應(yīng)用在工程測(cè)量工作之中。在國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪中數(shù)字化技術(shù)的應(yīng)用也更加普遍，其中GIS技術(shù)的應(yīng)用尤為廣泛。本文介紹傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪，指出了GIS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，并探討了GIS在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的具體應(yīng)用，通過(guò)應(yīng)用GIS技術(shù)，能夠確保房產(chǎn)測(cè)量工作更加高效與準(zhǔn)確，同時(shí)還能保證測(cè)量數(shù)據(jù)的安全性與開(kāi)放性，具有非常廣闊的應(yīng)用空間。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；GIS技術(shù)；應(yīng)用

1 前言

在數(shù)字房產(chǎn)之中房產(chǎn)測(cè)繪是獲得空間數(shù)據(jù)的重要手段，不過(guò)，在城市現(xiàn)代化建設(shè)快速發(fā)展的過(guò)程中，以往所采用的城市管理方法和現(xiàn)階段房產(chǎn)測(cè)繪要求出現(xiàn)了不適宜的問(wèn)題，不少地區(qū)在對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與分析時(shí)效率低下，不能達(dá)到信息化發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)要求你。而隨著房產(chǎn)信息不斷的增加，未來(lái)在房產(chǎn)測(cè)繪工作之中GIS技術(shù)的應(yīng)用定會(huì)越來(lái)越廣泛。

2 傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪

以往在開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，多是依靠人工方式完成，即采用相應(yīng)的測(cè)繪設(shè)備針對(duì)房屋和土地具體情況以及位置加以測(cè)繪。在測(cè)量過(guò)程中通常都是通過(guò)對(duì)地面直接進(jìn)行測(cè)量，然后在圖紙之上加以標(biāo)記并記錄。進(jìn)行數(shù)據(jù)的測(cè)量和數(shù)據(jù)記錄時(shí)，不可避免的會(huì)產(chǎn)生測(cè)量誤差，而且在記錄時(shí)很多情況不規(guī)范。因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)量針對(duì)的較大區(qū)域，有些情況下針對(duì)的是某個(gè)城市，所以，要是發(fā)生測(cè)量誤差問(wèn)題，或是出現(xiàn)錯(cuò)誤，在處理時(shí)便會(huì)極為復(fù)雜與困難。

3 GIS技術(shù)的優(yōu)勢(shì)分析

3.1 效率更高，消耗時(shí)間也更短

采用GIS技術(shù)人們無(wú)需直接對(duì)測(cè)量設(shè)備進(jìn)行操作，通過(guò)控制測(cè)站中的相關(guān)設(shè)備便能夠開(kāi)展測(cè)量工作，而且在較短時(shí)間內(nèi)便能夠獲得測(cè)繪數(shù)據(jù)，擁有非常高的效率，同時(shí)還節(jié)約人力和物力。若是可以結(jié)合動(dòng)態(tài)觀(guān)測(cè)方法使用，則測(cè)量所需時(shí)間也將進(jìn)一步的減少，擁有更高的測(cè)量效率。

3.2 功能更為齊全

采用GIS技術(shù)無(wú)需人工加以輔助，便可以自動(dòng)采取不同測(cè)繪手段，開(kāi)展相關(guān)測(cè)繪工作。這樣不僅能夠保證測(cè)繪人員的勞動(dòng)強(qiáng)度進(jìn)一步增加，同時(shí)還能夠最大限度避免人為失誤的出現(xiàn)，確保了測(cè)量準(zhǔn)確性進(jìn)一步提升。

3.3 操作更加便捷

因?yàn)镚IS技術(shù)擁有相對(duì)高的自動(dòng)化水平，僅僅要求在測(cè)繪過(guò)程中工作人員把天線(xiàn)對(duì)中處理，整平并打開(kāi)電源，設(shè)備便能夠自動(dòng)的完成測(cè)繪工作。在測(cè)量獲得數(shù)據(jù)之后，GIS設(shè)備之中的數(shù)據(jù)處理軟件便能夠自動(dòng)完成數(shù)據(jù)處理工作，從而獲得測(cè)點(diǎn)的三維坐標(biāo)。

3.4 能夠不間斷實(shí)時(shí)開(kāi)展測(cè)繪工作

與傳統(tǒng)采用的測(cè)繪手段對(duì)比而言，GIS測(cè)繪技術(shù)最大優(yōu)點(diǎn)便是能夠?qū)⒁恍┩庠诘囊蛩嘏懦鲈谕猓粫?huì)受到外在因素的干擾，可以確保測(cè)繪工作連續(xù)的開(kāi)展。但是在采用人工測(cè)量方法時(shí)，由于天氣或者測(cè)量人員的原因，很多情況下都不能連續(xù)的開(kāi)展測(cè)繪工作。

3.5 能夠顯著的節(jié)省人力與物力

和以往采用的測(cè)繪技術(shù)對(duì)比而言，GIS測(cè)繪技術(shù)無(wú)需人工進(jìn)行測(cè)量，這樣能夠確保數(shù)據(jù)誤差可以得到有效控制，同時(shí)還能夠極大的減少測(cè)繪工作量，即使在處理非常多數(shù)據(jù)的情況下，也能夠確保數(shù)據(jù)處理的準(zhǔn)確性與可靠性。在應(yīng)用了GIS技術(shù)之后，可以有效的降低人工作業(yè)強(qiáng)度，同時(shí)所需的設(shè)備數(shù)量也更少，并且還能保證測(cè)量工作的效率，為測(cè)量工作順利完成提供可靠的保障。

3.6 能夠發(fā)揮更好的輔助決策作用

我們可以利用GIS迅速有效管理空間數(shù)據(jù)進(jìn)行空間可視化分析，以此可以對(duì)房屋建筑進(jìn)行潛在市場(chǎng)的分析，尋找商業(yè)地域規(guī)律，從而更好的挖掘房產(chǎn)潛在價(jià)值。

4 GIS在房產(chǎn)測(cè)繪工作中的具體應(yīng)用

4.1 空間數(shù)據(jù)以及屬性數(shù)據(jù)的一體化儲(chǔ)存應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪工作之中，應(yīng)用GIS技術(shù)主要的作用是保證數(shù)據(jù)空間以及屬性數(shù)據(jù)能夠?qū)崿F(xiàn)一體化。利用GIS技術(shù)管理人員能夠構(gòu)建關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)，這樣便能夠?qū)臻g數(shù)據(jù)加以高效管理，確?？臻g數(shù)據(jù)能夠和屬性數(shù)據(jù)更好的結(jié)合。在實(shí)際操作過(guò)程中，在構(gòu)建空間數(shù)據(jù)庫(kù)的過(guò)程中，是基于關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)而構(gòu)建的，是對(duì)關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)的進(jìn)一步擴(kuò)展。因?yàn)榭臻g數(shù)據(jù)信息和非空間數(shù)據(jù)信息就儲(chǔ)存而言并無(wú)實(shí)質(zhì)上的區(qū)別，而利用GIS技術(shù)便能夠把空間信息數(shù)據(jù)和非空間信息數(shù)據(jù)更好融合，確保數(shù)據(jù)一體化儲(chǔ)存目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。

在房產(chǎn)管理工作之中，測(cè)繪工作是最為關(guān)鍵的內(nèi)容，同時(shí)還是確保房產(chǎn)與其它一些產(chǎn)業(yè)融合的基礎(chǔ)與保障。進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，通過(guò)利用GIS技術(shù)便能夠有效的把圖形數(shù)據(jù)信息和屬性數(shù)據(jù)信息更好融合，確保房產(chǎn)測(cè)繪信息能夠更加高效的得以收集與儲(chǔ)存。

4.2分層分戶(hù)圖管理數(shù)據(jù)模型構(gòu)建中的應(yīng)用

開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，通過(guò)GIS技術(shù)能夠測(cè)繪房產(chǎn)的平面圖，通常房產(chǎn)平面圖是分層分戶(hù)圖在空間中水平方向上的投影，在測(cè)繪出了房產(chǎn)平面圖之后，便能夠在其中直觀(guān)的展示出房產(chǎn)具體空間位置以及關(guān)系。以往開(kāi)展房產(chǎn)測(cè)繪工作時(shí)，所使用的坐標(biāo)體系基本上均為獨(dú)立體系，在應(yīng)用了GIS技術(shù)之后可以確保平面圖變得更加直觀(guān)，能夠更好的展示房產(chǎn)位置以及關(guān)系。所以，在構(gòu)建分層分戶(hù)圖管理數(shù)據(jù)模型過(guò)程中，GIS的技術(shù)應(yīng)用也是越來(lái)越廣泛。

4.3 在系統(tǒng)安全性方面的應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中，為了確保房產(chǎn)測(cè)量系統(tǒng)更加的安全與開(kāi)放，也可以通過(guò)應(yīng)用GIS技術(shù)加以實(shí)現(xiàn)。在房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)收集以及數(shù)據(jù)處理過(guò)程中，可以通過(guò)應(yīng)用GIS技術(shù)確保房屋管理人員擁有更為安全的管理系統(tǒng)，而且通過(guò)GIS技術(shù)的應(yīng)用，可以確保房屋信息變得更為嚴(yán)密。GIS技術(shù)不需要設(shè)置客戶(hù)端，在房產(chǎn)測(cè)量工作之中也會(huì)變得更為開(kāi)放，確保房產(chǎn)管理工作更加便捷，并且還能保證用戶(hù)獲取信息時(shí)更為便利。

5 結(jié)語(yǔ)

在房產(chǎn)測(cè)繪工作之中，應(yīng)用GIS技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)和房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的雙向連接，這樣便能夠確保數(shù)據(jù)信息的分析、管理以及應(yīng)用效率均能夠得以提升，從而保證了房產(chǎn)測(cè)繪工作的質(zhì)量以及效率。在房產(chǎn)測(cè)繪工作之中應(yīng)用GIS技術(shù)，有效解決了一些房產(chǎn)測(cè)繪匯總存在的問(wèn)題，可以確保房產(chǎn)測(cè)繪工作能夠連續(xù)的進(jìn)行，并且可以保證房測(cè)繪數(shù)據(jù)的安全性?，F(xiàn)階段，GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，而且今后必定有更大的應(yīng)用空間。GIS技術(shù)能夠有效的將城市與房產(chǎn)連接在一起，為今后房產(chǎn)測(cè)繪工作的發(fā)展指明了方向，同時(shí)也進(jìn)一步促進(jìn)了城市信息化建設(shè)的發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]于春娟.基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)研究[J].自動(dòng)化與儀器儀表，2017（12）：1

[2]崔永強(qiáng).房產(chǎn)測(cè)繪GIS的研究與應(yīng)用[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2017（29）：178.

（作者單位：山東建勘集團(tuán)有限公司）