房地產項目的建筑設計質量控制芻議

隋雪松

摘要：如果沒有強烈的質量意識或將標準化管理認為是“負擔”，質量管理標準的執行就會被打折扣，而這種打折的管理將降低質量，時間長了則形成惡性循環。建筑設計質量的優劣，確切地說是一個目標范圍的界定，建筑規范、規程和標準是建筑設計合格的下限。因此，設計質量的優化管理是至關重要的。

關鍵詞：房地產項目;建筑設計;質量控制

1 房地產項目建筑設計質量控制的重要性

在我國經濟水平不斷發展和進步的大前提下，我國各行各業都在以迅猛的發展勢頭發展著，對于建筑行業也不例外，其發展勢頭尤為迅猛，伴隨著這一發展現狀，近年來建筑工程的建設如雨后春筍般紛紛涌現，它們為我國國民經濟的發展作出了巨大的貢獻。在21世紀的今天，科技的日益發展和進步促使建筑工程更加地趨向于現代化的設計風格，而伴隨著人們生活水平和質量的提高，人們的審美觀念也在不斷提高，在建筑工程方面的審美觀念上，更加注重建筑工程的使用性能及其經濟和適用性，同時還比較注重建筑工程的美觀性和創意性，這就要求建筑工程的相關設計人員做好設計上的工作。但要注意的是，建筑工程設計人員在建筑的設計上追求美觀以滿足人們的審美時，不能忽視建筑工程的質量，建筑工程的質量是非常重要的，工程的質量才是建筑的重中之重，是核心內容。建筑的美觀要求必須要以保證質量為前提條件，要采取切實可行的對策對現代建筑的設計質量進行控制。如今現代建筑設計的質量控制日益凸顯出了其重要性，建筑設計是建筑工程建設全過程中的一個非常重要的環節，它能夠直接影響建筑工程的使用性能，對工程投資的影響也很大，現代建筑工程項目的設計質量好壞也直接影響著建筑工程的整體質量，建筑的設計是建筑工程施工的基礎，其設計水平和質量的好壞，直接影響著建筑工程的施工成果，因此作為建筑工程的相關人員，要對現代建筑的設計進行質量控制，在設計上要嚴格按照施工的標準和規范來進行設計工作，采取切實可行的對策對其設計工作進行質量控制。

2 影響房地產項目建筑設計質量的因素分析

2.1設計管理中的資源管理不當

在房地產開發過程中，設計管理最大的資源就是外聘的設計單位，而在開發階段的資源管理中，設計管理的第一步就是選擇設計單位，選擇了合適的設計單位，就意味著開發階段中設計管理已經成功了一半。在選擇設計單位時，需要做到以下幾個方面：要詳細的根據項目面對的市場以及產品地位，有關的資料，針對項目的特點選擇合適的設計單位;要對開發階段所需的設計費用進行有效地控制，切實根據建設項目的要求，確定合理的設計;對于已合作過的設計單位，可以建立相連的信息數據庫，從而合理地選擇設計單位與設計人員，有效地降低溝通成本。

2.2設計管理中的任務管理欠缺

在房地產的開發過程中，企業最關注的就是客戶需求、建設成本以及完工時間等方面的情況，這些要求需要設計單位將技術語言轉化到圖紙中，而設計任務書就是向設計單位提出這些要求的書面文件。設計任務書的內容一般包括項目概況、項目定位分析、項目產品要求、項目技術要求、項目設計的時間要求、項目的成本要求等方面，同時還應對項目當地的政策等情況進行說明，使設計單位能夠全面、完整地理解建設單位的意圖。項目設計過程中，往往出現對設計任務書不夠重視，對設計單位的要求往往以口頭表達，并未經過認真推敲，這樣就容易引起設計方案反復修改，造成時間和成本的極大浪費。因此一份完善的設計任務書，有利于設計單位更好地理解和貫徹建設單位的意圖，避免過程中的反復。

2.3設計管理中的進度管理不科學

對于房地產企業來講，時間是保證企業獲得利潤的一個重要因素，一方面土地成本及建設成本積壓，產生較大的資金成本，另一方面項目的開發周期越長，項目所面臨的不確定因素就更多，如市場行情以及政策出現變化等，這些都使得房地產開發商希望加快建設進度，提高周轉速度，設計進度是項目進度管理的關鍵一環。

3 房地產項目的建筑設計質量控制措施

3.1建立和完善內部質量保證體系，強化設計質量的過程控制

設計公司應建立完整的質量保證體系，制定質量保證手冊，明確設計人員的質量終身負責制，對影響設計文件質量的因素進行全過程控制。設計文件的質量決定設計公司的存亡，加強質量檢查，切實做好質量的全過程控制，完善崗位質量責任及考核辦法，設計公司采納發展的更快更好。

3.2重視對房地產項目的前期設計

由于目前設計市場競爭激烈，部分開發商對前期設計階段不夠重視，壓低設計費，一般的單體設計周期時間過短，甚至幾天出一套設計方案，這么短的時間畫圖都畫不出來，何談設計思路、建筑風格。大部分的的建筑設計只能復制拷貝，建筑千篇一律。要創造精品的建筑，一個高水平的建筑設計方案是最重要的環節。據了解，目前中國建筑師與外國優秀建筑師相比，在藝術修養、建筑理念、設計創意、精細程度等方面還有一定的距離，世界上許多精品建筑出自于國外優秀建筑師，甚至很多國內優秀建筑也出自國外設計事務所，這是目前不爭的事實。我們要鼓勵設計師，重視設計階段的投資和管理，好的方案才是好的項目的堅定基礎。應該更深入地進行探索、研究、學習更先進的設計理念，才有可能出現一些好的作品。

3.3房地產項目建筑設計要體現藝術與技術相結合

建筑是一個技術與藝術的綜合體。建筑的結構體現了它的技術性;而建筑的造型、比例、形式的變化統一是藝術性的表現。一個好的建筑是技術性與藝術性的體現。建筑的技術進步，同時提升了藝術性，他們之間是相互聯系的。例如：擋風與通風如何解決，人們便想到了窗，夏天通風，打開窗，冬天擋風，關上窗;而建筑如何更美觀，窗和玻璃幕墻也更好的體現了建筑的藝術性。通過建筑設計，使得不斷從心理上和生理上感受到滿足感進而提升了藝術性。由于結構技術的進步，高樓大廈出現了，使城市形態大為改觀，建筑技術的發展，同時也豐富了建筑的造型，在技術進步的同時建筑體現出了無窮的魅力。因此，我們制定方案時，既要考慮建筑的技術性，又要最大地體現它的藝術性，才能設計出一個完美的建筑方案。

3.4建立高素質的人才隊伍，鼓勵設計人員創新，積極應用創新技術

進一步提高注冊執業人員的待遇和榮譽，促進全行業業務學習氛圍的形成，推動行業各專業水平的持續進步和提高;加強注冊人員定期培訓考試制度，進一步強化注冊執業人員在竟業中特殊地位，使注冊執業制度取得良好的社會和經濟效益。設計公司有計劃地引進先進技術，對引進的關鍵技術在消化吸收后合理的應用和再創新，引進技術在工程項目中使用情況應由主管部門的成果評估報告，確保引進技術的合理和先進。鼓勵審計人員參加各類學術交流研討活動，及時掌握國內外的技術動態，培養設計人員創新設計理念，使設計人員不斷吸收先進的設計思想、表現手法和技術成果，努力創作精品佳作。

3.5房地產項目建筑設計要滿足業主的需求

隨著人們生活水平的提高，消費心理，生活習慣，文明程度和社會意識的逐漸改變，從而引起對產品需求的變化，人們更關注的是生活的質量和品質，在物質生活豐富的基礎上更注重精神生活。隨著房地產業的發展，建筑設計引導房地產行業服務于客戶正發生著巨大的變化，客戶需求在不斷提高。因此，設計公司已從單純的提供的設計文件，逐步的轉變為提供顧客項目各階段的決策服務，通過提高顧客滿意度來獲得市場競爭力和市場占有率，讓建筑達到客戶的滿意。

4 結語

隨著我國建筑行業的快速發展，建筑工程的規模日益增大，多種多樣的設計層出不窮，但不管設計形式如何變化，都要控制好建筑設計的質量。若要控制好設計的質量，就要做好設計各個方面的工作，并設置相關的監理單位，使整個設計過程的各個環節的質量得到了有效的控制，從而保障建筑設計質量。

參考文獻

[1]賀建旺.建筑設計過程與設計質量保證體系[J].科技創新與應用，2013

[2]劉春雁.設計方建筑設計質量管理研究[D].天津大學，2010

（作者單位：南京吉慶房地產有限公司）