淺析武漢市高房價形成的原因及走勢

張子依

摘要：隨著我國經濟的高速發展，尤其是城市經濟的快速增長，目前房價的增長率已顯著高于人們的消費收入增長率，住宅價格過高已經引起許多人的關注。隨著這幾年的發展，武漢市房價開始迅猛攀升，短短的幾年時間，武漢市的房價已增長近5倍。但是隨著2016年的限購令實施以后，武漢市的房價也開始變得撲朔迷離。文章主要闡述武漢市高房價形成的原因以及分析其走勢，希望對該問題有更深入的理解。

關鍵詞：武漢市：高房價：增長率：走勢

一、武漢市房價的現狀

（一）武漢市房價發展總體現狀

隨著武漢市的快速發展，我們可以發現伴隨著我們的不僅僅是武漢市的巨大改變，還有就是武漢市房價的巨大變化，據網上相關新聞的報道可以發現，武漢市近十年來房價可謂是翻了一番，具體情況如下所示：

根據表1中武漢市房價的改變我們可以發現武漢市的房價發生了翻天覆地的變化，2006年武漢市的房價還只有4000多，到了2016年就已經漲到了16000，幾乎漲了4倍。不僅如此，據中商產業研究院大數據庫顯示，2016年3月武漢商品住宅成交套數31405套，同比2015年3月增長96.5%，環比2月暴漲120.5%；全市3月新建商品住宅成交均價9060元/平米，同比去年3月大漲13.8%，環比2月小幅下降2.1%。

（二）武漢市實施限購令后的房價現狀

隨著武漢市房價快速增長，武漢市政府下達了限購令。隨著限購令的下達，武漢市的房價并沒有立刻的下降，然后發生了攀升的情況，隨后才出現了下降的情況，但是持續時間不長，最終的價格也還是沒有發生太大的改變，具體的情況如下所示：

二、武漢房價高價形成的原因

從上面的武漢市房價從2003年到2017年的一覽表的情況，我們可以看出，隨著經濟的發展，武漢市的房價上升的非常迅速。同時，在2016年陸續的限購令下達以后，房價卻還是沒有實質的下降，因此可以看出政府的宏觀調控是可以解決房價過高的一部分原因，但并不是實質的原因。那么到底是什么影響武漢市的房價呢？

（一）土地的供給不足

我國人多土地稀少，由于土地不可再生，土地的買賣競爭非常激烈，這也間接導致了土地價格不斷上升。有一塊土地將要出售時，一般會有十幾個甚至更多的土地購買者參加競拍。在經過一番格外激烈的競拍后，這些天價必然要攤入房屋的價格中。此外，近年來建筑材料價格的增長也使得房屋的成本上升。因此會使得房價變得偏高。

一方面，我們國家的人口在持續上升，但是土地的面積是一定的，所以在一些城市土地的供給嚴重不足。另一方面，開發商在開發土地時也存在著囤積的現象，即開發商不愿意將自己的土地進行建造房屋。據相關數據表明：大量土地被供應商囤積，往往不是由于政府的土地供應太少，而是開發商都不進行銷售，而只是坐等升值，因此造成土地的有效供應太少。

（二）住房需求的高漲

房地產價格的往往受多種因素影響，這些因素一般是影響房地產市場的需求和數量來影響房地產的價格。房產數量過少，而人們的需求卻過少就必然會導致房價上升。房地產的快速發展在很大程度上是得益于國民經濟的持續發展，城市發展的加快和人民生活水平的迅速提高。同時，人們的儲蓄存款和可支配收入也漸漸變得多了起來。人們可支配收入的增加使居民在客觀上增強了人們的住房消費能力。正是由于經濟的快速發展才讓原來沒有房的人，渴望擁有著自己的房子，而原來就有房子的人則往往渴望更大的居住空間，以舊換新、以小換大，所以才不斷推動著房地產的發展。

與此同時，城市發展的加快也意味著城市人口數量的增多。

許多高校畢業留在城市就業的人員以及進城務工人員都對房屋有著超大的需求。根據調查，大多數大中型城市外地人購買的商品房的數量已經占到了相當大的部分。在一些特殊城市中，還有關于外地戶籍人員買房可遷入戶口的一些規定，這也就是鼓勵外來務工人員來買房定居。因此，房屋需求迅速增大也就不足為奇了。

（三）人們的心理因素

房價的上漲不僅和外界原因相關，還離不開人們的心理，一般房地產市場里，都往往流傳著一句古話，“買漲不買跌”。因此可以看出許多投機者的加入把整個樓市的情況弄得更糟了，所以只注重投機的炒房一族已經嚴重影響了消費者的心理。當很多人還沒有購房的經濟實力時，看到高漲的房價時也會心生疑惑、按捺不住。因此會形成盲目跟風，不顧自己的能力和要求，總會擔心未來的房價變得越來越高，人們就會以為現在的房價比未來低，于是就成了惡性循環。長此以往，就往往造成了房價高不可攀的地步，尋找其相關原因，這和購房者的消費心理有著密不可分的聯系。

（四）其他相關的原因

人民幣面臨著升值壓力。人民幣的升值可以緩解國內房價增長的壓力，這樣不僅可以降低企業的生產成本，也可降低貸款者的利息壓力。因為人民幣的升值往往會刺激國外投資者進入我國房地產業，這樣也會使房地產業需求增加，這也對我國房地產行業進行的調控產生了抵銷作用。

房價的持續上漲和一些相關的宣傳廣告有力地說服了人們，購買房子和在投資房地產上是最盈利性投資。因此越來越多的人投資房產，這也就造成了房地產價格的上漲。對于大多數人而言，當房地產變成了唯利是圖的投資對象時，他們就會積極地通過購買房產并等待房產價值的提升。這時，市場的泡沫也就一定會產生。

三、武漢市房價未來的發展趨勢

根據現在的形勢，第一，中國的經濟正經歷快速發展的階段，房地產價格上漲也是應該的。因為房價下跌會對中國的經濟會產生巨大的負面影響，這一影響對武漢市的房價也是如此，目前我國城鎮已有75%以上居民擁有自己的住房，如果房價下降，廣大的有房屋居民會因為房價的下降而受到傷害，特別是貸款買房且處于還款期間的居民，房價的下降他們受到的傷害最大。第二，政府已經加強了對房地產市場的宏觀調控，武漢市地方政府也出臺了相關的積極政策，房價上漲應該會得到很好地控制。由此，本文認為，武漢市的房地產價格應該會理性調整，房價整體上會保持增長的態勢，但是應該不會出現之前的迅猛漲勢。

四、結語

房價的上漲是由于經濟的增長和其他的相關原因造成的，政府有責任去干預，來實現經濟持續發展。因此，政府需要建立監控體系、完善住房政策、土地政策等有效措施來抑制房價的上漲。