房地產進入后開發時代

馮侖

減少貨幣資金占用、降低企業經營風險尤為重要

今年兩會政府工作報告對房地產仍然有一段專門的表述，在一些地方還有很多具體的表述，對房地產行業給予了足夠的重視，這些值得大家關注。

大的角度，從政策周期上來看，政府工作報告中提出，2018年國內生產總值增速目標為6.5%左右，增速比往年略有下降。可以看出，在保增長的過程中，經濟增長對房地產的依賴性會慢慢降低。

政府明確強調，只要經濟運行在合理區間，就業增加、收入增加、環境改善，就集中精力促改革、調結構、添動力。政府現在寧可把政策預期調得稍微悲觀點，也不對賭政策放松。很顯然，對各房地產公司而言，自力更生，加快銷售回款，提升庫存去化率和銷售回款率是最重要的。減少貨幣資金占用、降低企業經營風險尤為重要。

從金融監管上來看，政府工作報告中透露出的政策非常清楚，就是對金融監管要從嚴，進一步鼓勵金融服務于實體經濟。

有這么幾點非常清楚：第一、強化金融監管，鼓勵資金流向實體經濟，嚴控房地產資金流向。這會是今年和未來的一個基本政策方向。第二、房地產開發商應該積極跑量去化，以自我造血為主，提前做好融資安排。第三、融資業務一定要按照金融監管要求做好合規性的風險排查，避免踩雷。也就是說，房地產企業的融資將會更加困難。

報告也提到怎么融資。其中特別強調要提高直接融資，特別是股權融資的比重，這是以往沒有提過的。……