房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題淺析

楊麗娟

在國家社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展中，房地產(chǎn)企業(yè)作為我國經(jīng)濟建設(shè)的中流砥柱，因此，房地產(chǎn)企業(yè)當中的會計信息質(zhì)量對個人乃至整個國家都有著密不可分的影響。為了確保房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量，目前房地產(chǎn)企業(yè)在不斷加強新會計準則應(yīng)用的同時，還應(yīng)對企業(yè)的會計信息質(zhì)量當中存在的問題起到高度重視。本文主要闡述，針對目前房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的狀況及相應(yīng)的問題進行分析，并研討出相應(yīng)的對策，從而強化房地產(chǎn)企業(yè)當中的會計核算機制，使企業(yè)會計信息質(zhì)量有所提升。

房地產(chǎn)行業(yè) 會計信息質(zhì)量 對策

在國家城市化建設(shè)的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)得以急速發(fā)展。因為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)生同時也帶動著整個社會經(jīng)濟的發(fā)展，所以房地產(chǎn)企業(yè)自然而然的成為了我國社會經(jīng)濟的中流砥柱。特別是在近幾年，國家房地產(chǎn)企業(yè)由以往的規(guī)模性建設(shè)逐漸朝著市場細分的趨勢轉(zhuǎn)換。通過有效的市場細分來增加房產(chǎn)的附加值，從而使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟利益有所提升。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程中，代銷按揭及建筑投資資金的多樣化為房地產(chǎn)企業(yè)帶來了工作量較大和困難較多的狀況。為了確保房地產(chǎn)企業(yè)得以健康有序發(fā)展，確保房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量，現(xiàn)代化房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷強化會計信息質(zhì)量方面管控。以管理會計信息質(zhì)量為前提，防止會計信息出現(xiàn)失真或稅收流失等情況。另外，企業(yè)還應(yīng)以會計信息質(zhì)量的管理工作為經(jīng)營決策依據(jù)，使房地產(chǎn)企業(yè)的投資項目具有一定的利學(xué)性。

房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量現(xiàn)狀及問題

（1）房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量現(xiàn)狀

造國家房地產(chǎn)企業(yè)急速發(fā)展的過程中，其會計信息質(zhì)量失真情況較為嚴重，主要原因是因為部分房地產(chǎn)企業(yè)為了在納稅時可以偷稅漏稅。同時，房地產(chǎn)企業(yè)具有一定的自身特點，比如工程量較大、資金投入較多，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作的難點較多。大量的工作及繁多的內(nèi)容和會計工作人員的缺失也影響著房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的真實性。甚至還會使企業(yè)經(jīng)濟利益與建筑投資項目受到影響。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在合同管理方面存在的缺失也影響著會計工作的開展，從而使會計信息質(zhì)量受到影響。房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的現(xiàn)狀在很大程度上影響著房地產(chǎn)企業(yè)的長足發(fā)展，影響著建筑投資項目的經(jīng)濟型。因此。加強房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量管理方面的工作，對房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展及我國社會經(jīng)濟的發(fā)展有著較為深層的意義。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量存在的問題

房地產(chǎn)企業(yè)的獨特性質(zhì)使房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算工作有著相應(yīng)的特點，這種特點直接導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)會計信息質(zhì)量的問題。房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算的過程中存在新會計準則執(zhí)行力度不強的情況，企業(yè)在管理會計信息質(zhì)量工作方面管理力度較弱，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量出現(xiàn)失真的狀況。會計核算的工作中在確認收入環(huán)節(jié)存在隨意性，房地產(chǎn)企業(yè)的貸款及預(yù)收賬款導(dǎo)致會計信息質(zhì)量出現(xiàn)漏洞。另外，由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)周期較長、投入的資金較多也會導(dǎo)致會計信息質(zhì)量出現(xiàn)失真的問題。

解決房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量問題的方法

（1）加強新會計準則的落實，提升房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量

針對國家各行各業(yè)的會計核算工作需求，我國在二零零七年頒布了新會計準則要求。但，在新會計準則的實際執(zhí)行當中，由于房地產(chǎn)企業(yè)存在對新會計準則理解不到位及落實力度不夠的情況，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量無法有效提升。因此，應(yīng)針對目前房地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)發(fā)展、我國稅收機制對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的要求和房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營決策時對會計信息質(zhì)量的要求，強化房地產(chǎn)企業(yè)對新會計準則的理解。與房地產(chǎn)企業(yè)的實際情況相結(jié)合，擇取合適的會計機制，并在新會計準則及會計機制的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)企業(yè)會計管理制度。通過企業(yè)會計管理制度的有效完事，從而規(guī)范工作，充分貫徹新會計準則需求，促使企業(yè)會計信息質(zhì)量得以提升。

（2）加強房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作，提升會計信息質(zhì)量

為了實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量的提升，在目前會計規(guī)范全球化當中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)強化企業(yè)自身的會計核算工作水平。通過加強房地產(chǎn)企業(yè)會計核算工作水平，提升會計信息質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)可以按照企業(yè)實際財務(wù)管理框架，構(gòu)建內(nèi)部會計河段機制。另外，還可以制定企業(yè)財務(wù)活動的內(nèi)部核算管理流程，從而強化企業(yè)內(nèi)部的會計核算能力。在構(gòu)建企業(yè)內(nèi)部會計核算機制的過程中，應(yīng)重視房地產(chǎn)企業(yè)的自身管理需求及經(jīng)營特點。確保企業(yè)內(nèi)部會計核算工作可以充分落實，避免出現(xiàn)核算工作與企業(yè)情況不符的狀況發(fā)生，從而影響企業(yè)內(nèi)部會計核算工作的進程。

（3）加強會計團隊的構(gòu)建，提升房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量

會計工作人員的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德不僅直接影響著房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量，還影響著企業(yè)會計管理機制。為了使房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量有所提升，企業(yè)應(yīng)構(gòu)建會計團隊。通過培養(yǎng)會計工作人員，來提升相關(guān)人員的個人素養(yǎng)，使會計工作人員的職業(yè)道德有所提升。確保會計核算工作及有關(guān)要求的執(zhí)行，從而保障會計信息質(zhì)量的真實性。

結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)是國家社會經(jīng)濟的支柱行業(yè)，對國家社會經(jīng)濟的建設(shè)與發(fā)展極為重要。正是因為房地產(chǎn)企業(yè)在社會經(jīng)濟發(fā)展中的重要性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)只追求經(jīng)濟方面的利益，從而使會計信息質(zhì)量出現(xiàn)問題。房地產(chǎn)企業(yè)的會計信息質(zhì)量直接影響著我國房地產(chǎn)企業(yè)和社會經(jīng)濟的發(fā)展。因此，針對目前房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量管控的重要性，必須強化對房地產(chǎn)企業(yè)會計信息質(zhì)量方面的減緩。完善會計管理機制，加強會計管理評測工作。從而促使房地產(chǎn)企業(yè)會計核算體系得以完善，會計信息質(zhì)量得以提升。

[1]門瑢.“一帶一路”戰(zhàn)略背景下高鐵走出去與會計信息質(zhì)量問題[J].財經(jīng)科學(xué)，2016 （11）：125-132.

[2]黃承文.完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信 息質(zhì)量問題的有效路徑研究[J].財經(jīng)界（學(xué)術(shù)版），2014（ 22）：185 -186.

[3]自學(xué)路.正確認識會計信息質(zhì)量問題——淺析會計信息的合理使用[J].時代金融，2006（ 07）：121-122.