試論房地產經濟管理的困境和出路

楊凱棋

房地產 經濟管理 困境分析 出路探究

在我國的經濟結構中，房地產經濟是一項非常重要的經濟結構形式，它的發展對于我國經濟水平的提升有著舉足輕重的作用，因此必須要強化對房地產經濟管理的探究，提升我國房地產經濟管理的水平，進一步促進我國綜合實力的提升。房地產相關企業必須要認識到房地產經濟的綜合性以及全面性，從整體認識到對房地產經濟進行管理的價值，在從細微處對房地產經濟進行管理，全面提升房地產經濟管理水平，引導我國的房地產市場持續穩固的發展。

強化房地產經濟管理的重要作用分析

作為房地產企業，要想促進房地產經濟的發展，首先就需要對房地產經濟開展管理工作的重要作用分析，才能有效的促進我國房地產經濟的管理水平，改善我國房地產經濟的管理模式，引導我國房地產市場的良性發展，進一步提升我國的綜合國力。

（1）可以提升國民經濟

在我國的國民經濟結構中，房地產經濟占據了很大的比重，強化房地產經濟的管理可以有效的引導房地產市場的持續穩固發展，促進房地產經濟效益的提升，最終也會提高我國的國民經濟。房地產經濟效益對于我國國民經濟的影響是非常大的，它的增長高低直接決定了國民經濟增長的幅度，因此實現房地產經濟的有效管理能夠提升我國的國民經濟水平。

（2）能夠提升人們的生活水平

伴隨著科學技術的發展，人民生活水平的不斷提升，人們對于生活方式有了更高的要求，傳統的生活模式已經不再適應于新時期的發展需求，人們從衣食住行等方面都有了更高的需求，房地產主要保障了人們住的方面，從傳統的磚瓦房到高層、樓梯到電梯等都提升了人們的生活水平，所以只有強化房地產經濟的管理力度，促進房地產行業的積極發展，人們的生活水平才能有進一步的提升。

（3）可以促進社會經濟的發展

改革開放以來，房地產行業作為新興的人們行業受到了人們的廣泛關注，逐漸成為了新時期必不可少的國民經濟支柱力量屹立在我國的市場中。房地產經濟的繁榮發展，加速了社會經濟的發展，主要體現在房地產行業為社會提供了大量的崗位，很多人才在房地產行業能夠得到有效的發展，緩解社會中人才就業的矛盾，一定程度上促進了社會經濟的發展。

我國房地產經濟管理的困境探究

由于很多的房地產企業過分的追求經濟效益，忽略了對自身企業的管理，導致我國房地產經濟管理的模式十分落后，限制了房地產經濟的發展，目前要對我國房地產經濟管理中存在的問題進行一定的了解，明確我國房地產經濟管理的困境，才能找到房地產經濟管理工作的方向，提升房地產經濟管理水平，下面我們就對我國房地產經濟管理的困境進行探究。

（1）房地產經濟管理的意識落后

目前在我國的房地產經濟管理工作中，面臨的最主要的困境就是房地產經濟管理的意識落后，房地產企業沒有充分認識到房地產經濟管理的重要作用，認為房地產經濟管理只是一個單一的工作內容，沒有通過整體思維看待房地產經濟管理，傳統的利益至上的管理意識還在主導房地產經濟的管理，飛導致房地產經濟管理不能適應新時期的要求。

（2）房地產經濟管理的制度不合理

在我國的房地產經濟管理方面，房地產經濟管理的制度不合理是房地產經濟發展面臨的又一困境，雖然在新時期我國的房地產市場飛速發展，但是房地產經濟的管理制度還停留在傳統的管理制度上，不能有效的對房地產經濟進行管理，很多規范的措施和政策不能被有效的落實，房地產經濟的管理現狀非常混亂，房價暴漲暴跌都是管理制度不完善的一種體現，限制了我國房地產經濟管理水平的提升。

（3）政府政策無法有效落實

目前在我國房地產經濟管理過程中個，還有一個非常重要的困境就是我國政府的調控政策無法在房地產市場有效落實，導致房地產經濟的管理趨于形式化，政府的約束力和調控力被削弱，房地產市場中一些不法分子利用管理的漏洞進行炒房，嚴重影響了當地社會經濟的發展，導致房地產經濟管理質量低下，房地產市場惡性膨脹。政府的房地產調控政策無法落實下去，房地產市場無序的競爭發展，對人們的生活質量有很大的影響。

我國房地產經濟管理的出路探究

要想促進我國房地產經濟管理水平的提升，就必須要充分認識到我國房地產經濟管理的重要作用，探究目前我國房地產經濟管理方面的困境，尋求促進我國房地產經濟管理水平提升的出路，這樣才能更加穩固持續的促進我國房地產市場的有機發展。

（1）首先要提升房地產經濟的管理意識

在進行房地產經紀管理的過程中，首先需要提升房地產經濟的管理意識，充分發揮出房地產經紀管理的價值，樹立房地產經濟管理的整體思維，從整體對房地產經濟進行全面的管理，在房地產市場的各個環節強化對房地產經濟的管理，還要把房地產經濟管理的意識納入到企業發展的方針中去。比如在進行房地產經濟管理的時候，應該對通過房地產經濟管理意識房地產市場進行充分的調研和考察，然后在對房地產項目的合理性以及可行性進行分析，整理出房地產項目報告，確定好房地產項目的資金投入，在進行房地產項目施工中，樹立施工人員的成本意識和安全意識，保障房地產項目的穩定開展，最終達到提升房地產項目經濟效益的目標，避免房地產項目由于質量問題出現二次施工的狀況，增加房地產企業的成本投入。因此，強化房地產經濟的管理首先就要提升房地產經濟的管理意識，才根本上改變房地產經濟管理，才能保障房地產市場的穩固有序發展。

（2）其次要完善房地產經濟管理制度

在進行房地產經濟管理的工作中，其次就需要完善房地產經濟的管理制度，這是開展房地產經濟管理非常重要的一個環節。在房地產經濟管理中制定完善的管理制度，可以提升房地產經濟的管理水平和管理質量，促進房地產經濟的穩定發展。完善房地產經濟管理制度，一方面是要完善房地產項目的管理制度，建立項目責任制，人員獎勵和懲罰機制以及考核激勵制度等，提升房地產經濟管理制度的科學性以及合理性；另一方面就是要完善我國法律形式的房地產經濟管理制度，綜合協調房產局、建設局等單位設置房地產經濟管理模式，保障整個房地產項目的開展都有明確的制度規范，避免有不法分子利用房地產法律的漏洞謀取利益。所以在房地產經濟管理過程中，需要完善房地產經濟管理制度，才能保障房地產項目的穩定有序開展，促進我國房地產市場的良性發展。

（3）最后強化政府對房地產市場的宏觀調控

在進行房地產經濟管理的過程中，最后一個面就是要強化政府對房地產市場的宏觀調控功能，變革傳統的房地產經濟管理模式，拉近房地產行業于政府之間的關系，讓房地產經濟的管理在政府的宏觀調控下進行發展。政府對房地產市場的宏觀調控，可以保障房地產經濟的管理可以得到有效的落實，指導房地產市場的發展方向，利用政府政策的宏觀調控，為房地產經濟的管理提供有利的制度保障和支撐，財稅土地政策能夠進一步的優化房地產經濟的管理模式，全面提升我國的房地產經濟的管理水平，保障我國房地產市場的穩定持續發展。

結束語

綜上所述，在我國的經濟結構體制中，房地產經濟是一項非常重要的內容，占據了經濟體制結構很大的比重，因此強化房地產經紀的管理對于我國經濟實力的提升有著十分重要的現實意義，但是由于我國的房地產行業缺乏有效的引導和管理，導致我國房地產經濟的管理出現了很多的問題，限制了我國房地產經濟的發展，房地產相關企業必須要認識到房地產經濟的綜合性以及全面性，從整體認識到對房地產經濟進行管理的價值，在從細微處對房地產經濟進行管理，全面提升房地產經濟管理水平，引導我國的房地產市場持續穩固的發展。