我國房地產經濟管理中存在的問題及解決對策

王程林

摘 要：在社會主義經濟飛速發展的同時，作為經濟產業的中流砥柱，房地產行業隨著我國經濟基礎的日漸穩固而不斷向前發展。目前，我國房地產行業在發展的過程中依然面臨著諸多困難，如政策不穩定、管理方向不清晰、管理體系不完善等。應該從多個角度入手，系統全面地解決房地產經濟發展中的各項問題，提高其管理水平，推進該行業繼續穩定發展。

關鍵詞：經濟管理;房地產;對策

1? 我國房地產經濟管理的現狀

當前我國房地產行業看似呈蓬勃發展，實則內部已出現諸多問題，如果不對其加大重視，不及時、有效治理，可能會造成難以挽回的局面。近年，政府逐漸意識到房地產行業的重要性，不斷加強對該行業的宏觀調控，期望憑借一系列管理政策能夠解決房地產經濟管理中的沉疴痼疾。然而，隨著政策不斷出臺，房地產行業中的問題并沒有得到明顯解決，甚至有的政策引發一系列消極的連鎖反應，商品房價格不斷提高，人民群眾面臨著買房難的問題，商品房反而難以銷售。但是從總體上來看，我國房地產行業的發展前景是良好的，不僅發展空間大，而且具有發展潛力。

2? 房地產經濟管理中存在的問題

2.1? 經濟管理意識欠缺，經濟管理目標不明確

盡管改革開放后我國房地產行業歷經了30多年的發展，但控制房地產行業的經濟開發商普遍素質不高，對于房地產的開發僅僅是為了盈利，缺乏統籌全局思考的意識和能力。

2.2? 經濟管理機制有待健全

目前房地產行業的一個顯著問題就是行業的發展與其配套的管理機制不適應，房地產經濟管理機制發展相對緩慢，無法滿足需求。很多時候經濟管理機制都流于表面形式，并沒有受到重視，開發商和投資者往往不能意識到管理機制的意義，并且有的政策實施不到位還會造成經濟管理漏洞。

2.3? 經濟管理法律法規尚不完善

可以通過完善法律法規，為房地產行業的發展方向和發展目標提供引導，指導廣大房地產開發商依據規范，有計劃、有程序地發展房地產經濟。盡管發展前景是良好的，但目前我國的法律法規還尚未健全，針對性的法律法規還需切實完善[1]。

3? 解決措施

3.1? 了解發展方向，分解管理目標

如今，影響我國房地產經濟發展最主要的因素就是沒有明確的管理方向。要明晰發展方向、確定管理目標，僅僅依靠房地產開發商和投資商是不行的，還需要國家在大方針上的指導。

3.2? 建立健全經濟管理機制

由于我國房地產經濟管理機制還處在初期階段，與房地產相關的一系列政策往往都流于形式，并沒有得到切實運用，房地產市場基本上按照原有的規律運作。政府在對房地產經濟適度調控的同時，也要注意發揮市場本身的調節作用，遵循市場自身的發展規律，使我國房地產行業繼續穩步發展[2]。

3.3? 完善房地產經濟管理法律體系

現今我國在房地產行業領域制定的法律法規比較少，造成房地產行業沒有秩序，經濟管理困難，健全完善房地產經濟管理法律體系刻不容緩。

4? 結束語

社會主義市場經濟在不斷發展，人民的物質需求也在不斷提升，而原有的建筑無法適應現實社會的需求，于是推動了房地產市場向前發展。房地產有其自身的發展規律，但是如今忽視其自身特點的發展速度使房地產行業內部存在的問題一一顯現出來，迫切需要政府進行宏觀調控。

現今我國房地產行業發展還處于前期階段，比較欠缺針對性的法律法規，不利于管理政策發揮作用。因此，我們既要完善房地產行業法律法規，也要有計劃地進行政府調控，只有這樣才能保證房地產經濟良性、穩定發展。與此同時，應該面向世界，了解國外房地產經濟管理模式，取其精華、去其糟粕，從而為我國房地產經濟發展積累經驗。

參考文獻：

[1]任永紅.房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].中國管理信息化，2015（7）：149-150.

[2]許鑫禎.我國房地產經濟管理存在的問題及其解決對策[J].科技經濟市場，2017（7）：124-125.