“租賃崛起”對房地產行業的影響有多大？

李宇嘉

摘要：租賃崛起對樓市的影響有多大？這是近期各界討論的焦點問題。為何租賃會分流需求，卻不沖擊房價呢？因為，租房只是居民剛“落腳”城市時，或者收入較低時的住房消費選擇。從中長期來看，新市民在城市“住有所居”，住房回歸居住屬性，房價告別高增長，一方面會最大化地挖掘城市化潛力，鼓勵農村富余人群更多進入城市；另一方面，通過“先租后買”，無房人群將逐漸實現擁有產權住房的夢想。

關鍵詞：租賃崛起；商品房市場；供給側改革

中圖分類號：F293 文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2018）03-0020-24 收稿日期：2018-01-25

1租賃會分流需求，卻不會沖擊房價

租賃崛起對樓市的影響有多大？這是近期各界討論的焦點問題。過去，大家之所以蜂擁買房，除了獲取資產收益外，租賃秩序太差、太不體面，甚至沒有尊嚴，租房無法享受公共服務等是主要原因。現在，住房回歸居住屬性，資產收益顯著降低；國家對租賃異乎尋常的重視，整治租賃市場亂象“常態化”，“店大不欺客”的規模化租賃代替私人散租，租賃市場秩序大為改觀；租賃“供給端”全面發力：新增供地向租賃轉移，國有土地低廉地讓渡給國企建設租賃住房，集體建設用地不經過征收可直接建設租賃住房，租房可以享受公辦教育等基本公共服務。

可見，未來租房與買房在“權利束”上開始趨同。由此，過去很多蜂擁買房的人，或許會選擇租房了，租房不僅不必背負沉重的債務，還能釋放被首付和月供抑制的消費愿望。因此，正如國家統計局新聞發言人所言，租賃市場會分流部分需求。……