房地產開發企業 不可盲目轉型住房租賃企業

李煒

摘要：隨著國家相關政策的不斷發布，我國住房租賃市場開始進入新的發展期。住房租賃市場的商機已經顯現，并引來各方資本的競相追逐。但是，對于房地產開發企業來說，住房租賃市場既是機遇也是挑戰，進入這個新的熱點市場，應該做好充分的準備工作，不可盲目投資。

關鍵詞：房地產開發；住房租賃；租賃市場

中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：C

文章編號：1001-9138-（2018）03-0063-65 收稿日期：2017-12-05

自2016年中央經濟工作會議有中就提出了“要加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。要落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。”

2016年5月17日國務院辦公廳頒布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（國辦發〔2016〕39號），提出了“實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。”

2017年5月19日住房和城鄉建設部關于《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》對社會公開征求意見，明確其立法目的是為了建立購租并舉的住房制度，規范住房租賃和銷售行為，保護當事人合法權益，保障交易安全，這也是國家推動住房租賃法治化進程的一個重要信號。

2017年7月18日住房和城鄉建設部等9部委頒布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（建房〔2017〕153號），提出了“加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場?！?br>