新常態下城市房地產管理的可行性分析

王金梅

摘 要：文章以經濟新常態的概念入手，從新常態下城市房地產發展現狀，分析城市房地產管理的可行性，并進一步探究城市房地產管理的可行性策略，希望能夠為相關人員提供參考與借鑒，為提升城市房地產管理水平做出一定貢獻，推動房地產行業穩定發展。

關鍵詞：新常態；城市房地產管理；可行性分析

引言

房地產是我國經濟的重要組成部分，為我國經濟發展提供了巨大推力。現階段，房地產開發商不斷增多，越來越多人想要瓜分房地產這塊“大蛋糕”，這種形勢下，房地產市場的競爭日益激烈，因此，房地產開發商應不斷加強對自身的管理，同時政府也要不斷對房地產市場進行規劃，促使房地產企業實現長足發展。

1經濟新常態的概述

經濟發展過程中出現的新的問題和狀況稱為經濟新常態。隨著我國改革開放的進程，經濟發展的表現形式也與以往有很大的不同，首先是經濟發展的趨勢逐步減弱，隨著時間的不斷推移，由最初的迅速發展逐步減緩發展速度，到現在持續平穩的發展；其次是經濟結構發生變化，逐漸由單一型轉變為全面發展型；最后是城鄉差距不斷縮小，近年來農村生活水平持續提升，城鄉差距進一步縮小。

2新常態下城市房地產建設現狀

新常態下，我國城市房地產建設與發展情況不容客觀，整體形勢較為嚴峻，房地產商業化嚴重，對國家宏觀調控的依賴程度較大，這種情況下，加強城市房地產管理是十分有必要的。下面經分析新常態下城市房地產建設現狀。

2.1整體形勢嚴峻

近年來，我國房地產行業發展較為迅速，并且房地產管理過程不斷完善，通過國家和房地產企業的共同努力，當前房地產行業獲得了較大提升。但是整體而言，房地產發展形勢仍然不容樂觀。發展初期，房地產是靠雄厚的資金支持才不斷地發展壯大，隨著市場經濟推動城市進程的加快，雄厚的資金支持只是房地產企業穩定發展的一個因素，整個城市房地產的投資狀況嚴峻，甚至出現投資成本無法回收的狀況，使城市房地產發展陷入僵局。導致這種情況出現的原因主要是，當前居民住房已經趨于飽和，各個行業對房地產進行制約，加之金融危機對整個經濟局勢的影響，導致資金貶值，人們手中資金短缺，投資者會根據房地產的發展趨勢伺機而動，這導致整個房地產行業發展緩慢，加強房地產管理顯得尤為重要。

2.2依靠國家調控

新常態下我國經濟的整體形勢趨于平緩，國家對各個行業的管控力度進一步加強，對于房地產行業，國家主要采取一種平衡的調控方式。面對當前房地產行業的發展現狀以及出現的問題，國家的態度首先是不予打擊，目前國家還沒有出臺相關法律嚴格控制房地產行業，也沒有打擊房地產企業，但是國家也沒有制定相應的扶持政策。很長一段時間內，城市房地產的發展模式會在新常態的現狀下維持現有的發展。如果不出現異常情況或者國家出臺大型的刺激政策，房地產市場再次大幅度提升價格的范圍有一定局限性。

2.3房地產業的過度商業化

商業化仿佛是現階段的代名詞，這種形勢下，房地產商業化現象嚴重，房價暴漲，住房不公，普通百姓辛苦一輩子，可能也買不起一套房，“民無其居”的現象普遍，這種情況下，不僅失去了房地產建設本來的意義，同樣對于和諧社會的構建產生了極其不利的影響。

3新常態下城市房地產管理的可行性措施

3.1調整房產稅

價格是影響購房的重要因素，也是制約房地產行業發展、導致人們買不起房的重要因素。銀行稅務方面對于房地產的制約和刺激是非常重要的，城市房地產管理與房產稅是息息相關的，在適當的范圍內，對房產稅做出小幅度調整，都能對房地產行業造成影響。房地產管理制度長久有效的前提是稅務改革監督管理體系的完善。稅務制度改革中監督管理體系應該以整個房地產稅務的透明化為前提，促使全民參與到稅務制度管理中來，確保制定的房地產稅務制度符合人們實際需求、貼近人們生活，確保其能夠在法律保護的前提下，依法監督房地產行業的運行。

3.2提高危機意識

隨著經濟發展出現的一系列問題，我國經濟也在進行全方位的完善，房地產順應大的發展趨勢不斷地改革創新是必須的。房地產企業的改革是一個較大范圍內的調控，改革過程中，一些管理制度和經營模式較為落后的企業就會出現嚴重的危機，甚至面臨破產的危險，對于整個行業的沖擊力度也是很大的。房地產行業與銀行關系密切，通常會建立長期合作關系，但是向這一關系會受到政府管控，因此為了防止房地產企業出現危機，與政府部門的合作也很必要。房地產企業在發展過程中，應加強風險意識，提升風險評估能力與風險抵御能力，在面臨較大的風險時，應積極尋求政府、銀行以及當期同行企業的支持與幫助，確保房地產企業順利度過難關。

3.3完善房地產監管制度

一，盡量避免房地產的劇烈波動。政府應完善管理制度，促使房地產行業平穩運行，避免房地產市場發生較大波動。同時，政府應及時調控房地產金融體系，發揮金融政策的作用，實現對房地產市場的宏觀調控，確保房地產行業健康發展；

二，加強對房地價格的調控。房屋價格過高是人們買不起房的重要原因，長此以往，會加劇社會矛盾，不利于和諧社會建設。因此，政府應加強對房地產價格的管理，進一步完善房地產價格的監督管理體系，加強對劃撥土地使用權的管理，逐步清理土地隱形市場，實現對房價的控制。另外，我國可以借鑒德國的做法，房價既不由政府決定，也不由開發商決定，而是由獨立的中介機構，綜合考慮配置、土地、等成本后進行確定，抑制房地產市場的暴利行為，促使房地產行業穩步發展，確保人民能夠買得起房、住得上房。

3.4善城市規劃科學性規定

一，城市規劃應當科學化，以利于節約土地資源。首先要更改土地資源利用方式，將粗放型轉變成集約型，進而提升土地利用率，促使耕地總量動態平衡；其次，進行城市用地市場化管理，禁止滿目亂建，促進資源的有效利用。房地產市場是一個統一的市場，由一級市場、二級市場和三級市場組成，政府應壟斷一級市場，優化二級市場，開放三級市場。

二，城市規劃增強預見性、前瞻性、協調性。城市街區、道路要科學規劃，相關設施一次施工到位，定期檢修。將建設、維修的時間成本、經濟成本降到最低，這就必須加強規劃的科學性，房地產管理法應增加此方面的規定。

結語

總而言之，房地產企業應意識到當前房地產行業面臨的嚴峻形勢，加強房地產管理，增強危機意識，同時政府應加強對房地產企業的調整，完善技術性規范和監管制度，合理調整房產稅，為房地產行業的健康發展提供保障，避免出現“蝸居”的情況，提升人們的幸福感。

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