論房地產經濟影響下的財政稅收

賈凱民

摘 要：房地產行業是城市經濟建設中的基礎行業，更是確保我國城市居民具備穩定工作和生活的必須空間前提。完善的房地產運營體系不但具備維系社會穩定和平的功能，更在此之上賦予城市功能更加多樣化的延伸環境，為后續城市建設提供相對優異且先進的平臺。本文針對現有房地產經濟環境已經嚴重干擾城市功能延伸的情況下探討對財政稅收方面的影響，期望以稅收方面的政策力度，改善現有房地產的運行環境，為城市居民帶來切實的供需條件。

關鍵詞：房地產；經濟影響；財政稅收

財政稅收是維持我國城市與政策功能性運轉的基礎保障手段，針對當前城市多方面有經濟統籌的職責同時，更為現有城市體系框架擬定了相對完善的流程方案，并根據實際狀況來開已經具備明顯成效。故而，探討房地產經濟對財政稅收的影響，通過稅收方式改善現有房地產市場對城市建設而言有積極意義。

1 房地產經濟稅收政策概述

房地產行業原是我國在城市建設中的核心基礎，其行業內部凝聚了多方面資金融入，促使數年前也曾經歷過輝煌，但面對現如今房地產供應矛盾與泡沫化的狀況，傳統的社會資金融入鏈條也開展了有效的轉型，在避開現有房地產經濟現狀的影響時，針對現有房地產供需要求不斷攀升，針對其中的供需矛盾已經難以被當前的社會發展所忽視。故而，在當前經濟環境影響下，提出能夠有效緩解當前房地產壓力的稅收政策，能夠在一定程度上緩解現有購房的壓力，并通過有效的限制措施針對傳統房地產市場一人多房的現象進行有效控制，既避免了惡意炒房所帶來的城市發展壓力，更在此基礎上緩解了現有房地產經濟泡沫化的影響，為后續政府對房地產的調控措施起到一定促進作用。其次，在房地產行業中將城市健康發展作為首位，而后以確保相應地方財政稅收確定為基礎前提，在一定程度上緩和了房地產現有經濟狀況的劣勢，更賦予了地方政府管理與協調的能力，為后續構建房地產行業框架提供了較完善的體系關聯平臺。

2 房地產經濟對財政稅收的影響

2.1 房地產稅收影響

房地產稅收所指是根據購房者名下房產數量所采取的有效節制措施，一方面避免了市場環境需求中惡意炒房的情況繼續惡化，更在此基礎上為財政稅收方面提供了可持續把控的基礎前提，為現有房地產市場交易狀況提供良好環境，更滿足了現有城市購房者的生活需求，賦予了社會經濟穩定性的前提。故而，根據傳統購房需繳納的營業稅、契稅、營業附加稅、印花稅為基礎，確保新型房產稅政策的頒布，能夠使得房屋個人擁有量直線下降，并依據房產數量進行有效且細化的房產稅措施抑制后續炒房方面的弊端，為現有城市房地產行業提供相對穩定的運營環境，并根據房產稅的特性，為整體財政稅收體系構建房產運營前提，促使相應金融運作行為得到有效的制止。

2.2 房地產收入盈利對稅收的影響

房地產的有效盈利是根據相應購房數量和政策扶持方面提供的補助進行市場運營的手段效果，針對現有財政稅收而言呈正方向促進作用。故而，在相關房地產經濟上升的環境中，相關稅收也能獲取較明顯的份額。其次，依據我國傳統觀念的影響，對房地產市場方面存有積極的促進意義，在此基礎上更滿足了稅收與地產盈利雙方面的協調。

2.3 公益性房地產對稅收的影響

公益性房地產與盈利性房地產的使用更能上有所不同，相比較傳統的盈利性房產為居民個人提供功能空間而言，公益性房地產是為了穩定社會秩序所采取的公共性質工程。例如在現有城市中廉價的學生公寓等住房便是依據現有城市人才培養方面的有效公共保障手段。故而。大多數的公益性房地產并沒有獲取利益，而是只能維持公司的基本運轉，甚至出現財政赤字的現象。所以，大多數的公益性房地產是由政府來支撐的，所以政府針對公益性房地產公司給予政策上面的優惠，譬如，零稅收政策，補貼政策等。總的來說，公益性房地產收入對稅收的作用是很小的。

3 房地產財政稅收順利進行的措施

房地產對稅收具有十分重要的意義，其作用是不能忽視的。因此，我們要采取以下措施來保證其順利的展開：

3.1 加大監督力度，規范不合理行為

針對房地產行業的發展以及稅收的相關政策，政府以及有關部門，可以規范法律法規的制定，加大監督力度，實施三方監督，即企業自身的內部監督，政府以及相關部門的外部監督，社會大眾的第三方監督，以確保稅收政策在房地產行業得到落實，避免鉆空子，走法律擦邊球的現象。另外，企業的賬本要公開，透明，不能有“兩手賬”現象，即企業自身的賬本和對外公布的賬本要是同一個，允許企業在合理的范圍內進行避稅，但不能違反相關的法律法規，偷稅漏稅。政府以及相關部門可以對信用良好，主動納稅的企業給予獎勵，以便于鼓勵更多的企業主動納稅，在整個行業內樹立示范企業，以起到示范作用。

3.2 以實際為基礎制定稅收政策

稅收政策的制定是整個征稅過程的基礎，是至關重要的一步。稅收政策的制定要切合實際，不能脫離房地產行業的整體的實際情況，要具有針對性，不能以一概全。一旦房地產稅收政策的制定脫離實際，則整個稅收的征收效果將會大打折扣，難以保證；與此同時，因稅收政策的制定不符合實際情況而造成的稅收工作難以開展，這將造成了人力，財力的浪費，通常一個稅收政策的制定，需要大量的人力，物力的投入，因此，重新制定稅收政策的話這就造成了資源的浪費。

3.3 提高納稅意識

納稅是每個公民，每個企業應盡的義務。作為企業而言，自身的社會責任更加重大，因此，企業要自覺的承擔自己的社會責任，自覺主動的納稅，樹立良好的企業形象。在中國，稅收取之于民，用之于民，財政的稅收會以財政支出的形式轉移到人民身上，譬如，社會公共設施的建設需要政府進行財政撥款。企業要維護社會形象，嚴格的準守法律法規，企業的總負責人以及財務負責人要起領導作用，宣講納稅的重要性，營造良好的企業風氣，積極配合相關部門的財務的例行檢查，主動配合政府部門的納稅工作，提升企業的整體形象。

4 結束語

房地產市場經濟的影響是城市快速經濟發展的歷史遺留問題，針對現有城市住房方面進行有效的統籌，避免相應炒房及一人多房的狀況出現，對現有城市經濟和社會穩定而言有積極的促進作用。其次，在相關財政稅收方面也開創了有效的改進模式，為后續城市房地產供需提供了良好的延伸工作同時，更促進了地方財政穩定，為后續城市具備發展延續的基礎條件架構相對完善的財政體系，避免后續房地產行業再出現大的變動，進一步影響后續環境與居民生活協調能力。

參考文獻

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