試論我國房地產經濟的可持續發展

宋春梅

摘 要：房地產是我國城市建設的經濟主體，更是完善城市功能多元化的重要基礎性設施。針對現有城市經濟環境有直接的影響同時，更在傳統房地產經濟的發展中提出了可持續發展的定義，為后續經濟環境的延伸提供了相對明確的發展方向。故而，在采取促進房地產經濟有效發展的對策時，需要根據相關市場特性、技術、體制、金融與質量等多方面進行有效的統籌，這樣才能夠促進房地產經濟具備完善延伸的前提，并在現有混亂的建筑市場環境中占據一席之地，為后續房地產經濟有較改善起到指示性作用。

關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；試論

1 房地產經濟可持續發展定義概述

房地產經濟的可持續發展是我國城市建設的基礎，更是未來建筑市場能夠有效貫徹功能性與經濟性的前提，其中針對房地產企業而言，需要有效考慮現有社會經濟趨勢開展決策行動，更需要依據現有產業功能延伸過程中具備的特性，有效分辨當前環境中的市場風險，并采取有效手段規避。故而，按照現有市場風險進行分類來看，其中關于債券、股票、銀行借貸的策略制定風險過程需要采取針對性的總結，依據不同的成因開展有效的預防措施，從而最終擬定房地產企業有效發展的策略，為后續城市經濟管理提供有效的延伸前提，更能夠促進房地產的經濟管理原則擬定，為后續經管部門功能提供良好的實施環境。

2 房地產經濟的現狀

2.1 城市房地產供需不平衡

房地產行業是我國城市經濟建設的基礎行業，依據相應使用功能上的需求，針對城市居民的生活和工作有穩定的前提條件，并在此基礎上為城市經濟多元化的發展提供了可靠且良好的發展平臺。故而，針對于城市經濟建設而言房地產經濟的有效促進具備積極意義，但實際的現狀卻差強人意。

由于我國傳統對私人住宅的執著性，促使現有城市房地產經濟一直處于偏高的狀態，導致需要住房的人針對房價難以承受，造成大量的城市建設人才流失，更促使后續炒房等牟取暴利的手段頻發，嚴重影響了房地產體系的經濟平衡。其次，在現有政策支持中，房地產行業因為建設風險導致建筑竣工情況寥寥無幾，促使房地產行業自身蒙受損失的同時，更導致城市住房供需管理日益緊張。

2.2 房地產管理目標不明確

政策扶持是當前政府給予房地產行業有效延伸發展的重要依仗，在滿足現有建設資金人力等多方面條件后，相應房地產行業才具備深入營造的能力。可實際情況中，我國針對房地產管理政策方面一直沒有具備連貫性的扶持內容，并且在相關政策灌輸途中，由一級銀行直接貸款扶持的形式逐漸轉變為二級銀行貸款，這進一步導致了銀行貸款問題加劇，促使房地產營造中期資金難以供應，最終導致爛尾樓的情況出現。這其中顯示出政策針對房地產行業管理方面的目標不明確，無法著重選取促進經濟利益的關鍵點進行長時間有效的開展實施，導致現有房地產經濟秩序難以統籌，更為炒房等非法盈利提供了深入契機，加重當前房地產經濟在城市發展中的劣勢，從而影響整體社會環境的良性發展。

2.3 房地產經濟與現有金融模式難協調

金融體系是現代社會經濟發展的運行主體，其本身具備經濟條件有效運轉的優勢，能夠滿足現有社會環境中針對資金調控的有效實施，并確保相應風險能夠得到有效的抑制。但現有的房地產經濟因為傳統理念的影響難以和金融模式做出有效協調，這也進一步導致了二者運營中統籌條件灌輸困難，并依據現有資金情況供需運轉情況，為金融體系的運營情況提出發展上的問題。

2.4 忽視了對生態環境的保護

房地產企業在土地進行開發前，沒有合理的規劃環境保護措施，因此在開發過程中，肆意的破壞叢林綠地和人文景觀。有的開發商為了獲取更高的經濟利益增加房屋密度，甚至私自開發土地，圍湖造田，對居民的生命財產安全造成威脅。

3 房地產經濟可持續發展的措施

3.1 增強房地產規劃的科學性，提高資源利用率

要想提高各項資源的利用效率，就要在政策上對粗放型的房地產開發模式，進行限制和改善，幫助房地產經濟向資源集約利用的方向發展，特別是提高土地、能源和空間資源的利用效率；其次，房地產項目在建設開工之前，要積極組織專業人員對其進行科學的規劃和設計，促進房地產行業與其他行業的協調發展。這不僅能夠最大程度的發揮房地產經濟對國民經濟的推動作用，還能夠規避超前施工對國民經濟造成的傷害。

3.2 樹立房地產經濟管理意識

樹立房地產經濟管理意識是房地產發展的前提，在日常管理工作中，應認識到經濟管理的重要性，加強對經濟管理作用的宣傳力度。在樹立房地產經濟管理的意識后，還應落實到行動上，基于我國房地產行業的實際情況，將房地產經濟管理意識融入相應的計劃中。具體應做到以下兩點：第一，在房地產項目竣工前，應對可行性報告進行綜合評定，全面確認項目是否可行，一些微小的細節也不能遺漏；在可行性報告經有關部門審核合格后，再交由房地產項目經理，將報告中的相關內容落實到具體工作中，把可行性報告當作項目開展的參考依據，在企業對項目實施的可行性進行全面評估后再投入資金。第二，在房地產項目的實施過程中，要樹立相關項目負責人成本管控的意識，減少不必要的開支，避免資源上的浪費。在對投資金額進行全面估算后，結合資金估算的結果，確定各項目所需的資金，并歸納為資金流量的統計表格，項目相關負責人應結合企業的市場環境、經營情況、資金儲備等對投資資金進行再次確認，經過多次篩查、使錯投或多投資金降低。

3.3 加強政府與市場監管

增強政府與市場監管的宏觀調控作用，此外，還需提高房地產行業的門檻，建立公平合理的市場競爭機制，杜絕“亂投資”現象的出現。在這個環節中，重點預防貪污腐敗現象的發生，為房地產經濟發展全力打造一個開放、公平的市場環境。

3.4 加強對生態環境的保護

要實現這個目標，就要求開發商在決策工程項目之前，積極組織生態環境保護領域的專家，對項目的開展提供專業的意見和建議。促進提升決策的科學性，深入貫徹生態設計理念，使房地產的物質功能得以完善，為人們提供更舒適的生活環境。

4 結束語

房地產經濟的發展決定了城市建設經濟體系的走向，更針對后續建設功能等多方面基礎要求提出更加嚴格的指標，這樣才能夠有效確保市場環境的良性發展，為可持續化的建設空間提供良好延伸平臺，并在此基礎上構建以生態環境為主要核心的發展理念，為自然與房地產的協調做出有效的統籌同時，促進房地產經濟與金融體系的協助，為后續我國城市整體經濟水平的有效建設提供完善的依據，也賦予了現代房地產經濟新的活力。

參考文獻

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