新時期房地產經濟的影響及發展探析

余若聞

[摘 要]房地產經濟是我國社會經濟的重要組成部分，是保障民生、促進經濟發展的重要基礎。文章分析了新時期房地產經濟的現狀以及影響因素，并在此基礎之上，從完善房地產市場供需結構、強化國家政策引導力度、健全稅費制度等方面，具體闡述了新時期房地產經濟發展的策略。

[關鍵詞]新時期；房地產經濟；影響；發展策略

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.17.061

近年來，我國房地產經濟發展快速，成為社會經濟的重要組成部分。房地產經濟的合理發展，直接關系到經濟的穩定增長、社會民生保障的有效推進，構建更加科學完善的、具有中國特色的房地產經濟體系，是新時期我國房地產經濟發展的內在要求。因此，文章立足對房地產經濟的研究，就新時期如何推進房地產經濟發展，做了如下具體闡述。

1 新時期房地產經濟的發展現狀

1.1 快：房地產經濟發展快速，推動經濟持續穩定增長

在城市化進程的大背景之下，我國房地產經濟呈現出“快”“穩”的快速發展，對于經濟的持續增長，創造了良好的經濟環境。首先，房地產行業具有“涉及范圍廣”“關聯性高”等特點，所形成的經濟輻射力更加廣泛，能夠帶動建筑、裝修及金融等多個行業的發展。其次，房地產經濟的快速發展，為區域經濟的穩定增長提供了動力保障，作為關聯性高的行業，在多行業融合發展的帶動之下，推動經濟的持續增長，為經濟發展注入了活力與生機。

1.2 漲：房價上漲幅比較大，房地產發展存在不合理性

房價高，成為近年來社會熱議的焦點，頻頻爆表的房價，讓房地產發展的“不合理性”一面充分暴露。首先，房價上漲幅度較大，供需不平衡的關系，讓商品房價格持續上漲，不利于具有“剛需”居民的生活保障。其次，房地產“熱”的背后，是炒房等系列原因的結果，房地產市場發展不健全問題，進一步要求政府應加大宏觀調控，切實做到穩房價、保民生。最后，城市房產泡沫問題日益顯現，房價的大幅上漲脫離實際，對社會經濟的穩定發展造成較大影響。

1.3 改：房地產經濟改善民生，有效提高民眾生活水平

在新型城鎮化的發展進程中，住房成為突出問題，是直接關系到廣大群眾生存的重大問題。在房地產經濟的發展中，不僅滿足了人民群眾對住房日益增長的需求，也進一步強化了國民經濟的發展，對于改善民生，提高民眾生活水平，做出了重要貢獻。因此，房地產經濟的發展，是社會和諧的重要基礎，更是保障人民群眾生活質量的重要工作。

2 新時期房地產經濟的影響因素

2.1 外部因素：政府政策調控，城市化進程

房地產經濟的發展，受到外部諸多因素的影響，特別是國家政策、城市化等，都會對其發展形成一定影響。因此，具體而言，房地產經濟的外部影響，主要表現為以下內容。

第一，國家政策。

住房保障是民生建設、社會和諧穩定的重要基礎。面對日益增長的住房需求，建立一套完善的房地產經濟體系，是經濟發展、民生保障的重要基礎。為此，我國政府一直重視房地產經濟的合理發展，通過政策調控等方式，促進房地產經濟的健康發展。如，限購政策、土地政策、貨幣政策等，都是國家政策對房地產經濟的影響，更是有效管控手段。

第二，城市化進程。

當前，我國正處于新型城鎮化的新時期，城鎮化的進程加快，推動了房地產經濟的發展，以滿足日益增長的住房需求。無論是商用住房，還是保障性住房，都是更好地滿足城市化建設，保障民生的重要工作。因此，城市化進程對房地產經濟的影響十分顯著，帶動了房地產經濟的快速發展。

第三，其他因素。

我國全面放開“二胎”政策、地方扶持政策等出臺；城市交通設施的建設，都會對房地產經濟形成影響。特別是一些地方政策，為了刺激地方經濟發展、去庫存，通過政府補貼的方式，激勵群眾購買等方式，都是房地產經濟發展的驅動因子，能夠在短期內實現房地產經濟的較快增長。

2.2 內部因素：企業融資、供需問題

房地產開發建設的資金需求量大，且受到供需關系的顯著影響。因此，在內部影響因素中，融資及供需所帶來的問題，直接影響到房地產經濟的穩定發展。

第一，融資問題。

在房地產開發的過程中，融資所帶來的問題，一直是房地產經濟的重要方面。房地產企業以銀行借貸等方式進行融資開發，但融資渠道狹窄所帶來的資金鏈斷裂問題，不僅影響房地產的開發建設，而且嚴重損害到消費者的權益，不利于社會的穩定，也會對房地產經濟產生較大影響。

第二，供需問題。

供需是影響房價、房地產開發的重要因素。供大于求，則會房價下滑，而房地產開發成本上漲，出現房地產經濟盈虧的局面。房地產回報率下降，且過高的房價，導致成本回收慢，造成房屋長時間閑置，形成比較嚴重的供需問題。因此，供需問題是影響房地產經濟走向的重要內部因素。

3 新時期房地產經濟的發展策略

在新的歷史時期，房地產經濟的健康、穩定發展，是社會經濟發展的重要基礎。在筆者看來，房地產經濟易受到內外諸多因素的影響，發展策略的構建，應做好以下三點。

3.1 完善：完善房地產市場供需結構，穩定房地產經濟發展

面對日益紅火的房地產市場，市場供需結構的失衡，成為國家宏觀調控的重要出發點。為了更好地穩定房地產經濟的合理發展，應進一步完善市場供需結構，讓失衡現象得到有效解決。一是強化政策引導，落實科學規劃，強化社會需求在房地產供需調整中的重要地位，讓房地產保持“合理”“理性”發展；二是建立健全經濟適用房的供給政策，在保障社會用房的基礎之上，強化對房地產開發建設的扶持力度，推動房地產經濟的有效發展；三是盤活房地產市場，特別是房地產市場的流通保障，是優化市場結構的重要基礎。

3.2 強化：強化國家政策引導力度，有效落實土地供應政策

國家應強化政策引導力，通過切實有力的政策引導，強化房地產市場的有序發展。首先，國家應立足實際，制定合理的房地產政策，為房地產經濟發展，創造良好的內外條件。其次，有效落實土地供應政策，從源頭調控房地產經濟發展。從實際來看，我國應進一步強化對土地市場的規劃及控制管理，要完善土地收儲制度，為房地產市場的發展，奠定良好基礎，讓土地供應政策成為房地產經濟調控的抓手。

3.3 健全：健全稅費制度，全面促進房地產經濟的高效發展

稅收政策是國家政策調控的重要方面，健全稅費制度，是為了更好地強化房地產經濟發展，確保房地產經濟的“高效性”。首先，要進一步健全稅費制度，更好地適應新的經濟環境，強化稅費制度在房地產經濟發展中的重要作用。其次，房地產稅費制度要立足實際，從市場變化、區域經濟等角度出發，強化稅費制度緊扣實際，發揮制度的重要作用。最后，完善稅費制度體系，特別是在不動產稅、財產稅等方面，要不斷完善政策導向，確保房地產經濟的高效發展。

4 結 論

總而言之，房地產經濟的快速、穩定發展，是新時期房地產市場的顯著特點。筆者看來，新時期下的房地產經濟發展，著力點在于強化國家政策的引導力，不斷地完善內外環境條件，為房地產經濟注入新的活力，保障市場供需結構平衡、發揮稅費制度、土地供應政策等的調控力。

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