樓市調控待解之局

張文豪

5月以來，處在“限價+搖號”調控中的一些地方樓市躁動不安。

據媒體報道，在成都，7萬人排隊搶1000套商品房，一手房出現房荒；在西安，以人為操作搖號結果方式違規銷售106套商品房，涉事區長已辭職，35名公職人員受到處分；在深圳，一個新開樓盤要先交500萬元“誠意金”才允許搖號……

此前，住房和城鄉建設部分別約談了西安、成都、海口等12個城市，強調堅持調控力度不放松，同時要求各地有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構。

為何在“因城施策、持續調控”的政策基調下，一些地方的樓市仍然躁動不安？其背后究竟存在怎樣的樓市調控困局？

限價令之下

近期的樓市躁動緣于一道簡單的算術題。

5月下旬，杭州某樓盤開始搖號，預售證均價不到每平米1.9萬元，而周邊二手房的價格已經在每平米2.7萬-2.8萬元。如此巨額的價格剪刀差，吸引接近1.2萬人通過審核參與搶房大戰。

這樣的算術題不僅出現在杭州市眾多熱點樓盤所在區域，此前也曾在惠州、無錫、南京、西安等多個城市上演。

有媒體認為，正是這些城市對新房的限價令，使得市場上一、二手房價倒掛，從而誘發了人們的投資熱情，形成了某種“套利”。

盡管住建部一再強調中央對房地產市場“房住不炒”的定位，但一些地方的調控措施顯然與這個治理目標之間出現了不一致。

一方面，限價令形成了事實上的房價“雙軌”：新房由政府限價，二手房卻是市場價。這既是對“買新房必賺”這種不合理的投資心態的變相鼓勵，由此所造成的“套利”也扭曲了供求關系。