綠地香港：2021年劍指千億銷售額

本刊記者　邸凌月

3月27日，綠地香港（00337.HK）在香港召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，公司2017年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額301.1億元人民幣（下同），同比增幅65%；銷售面積227萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)18.4億元，同比增長(zhǎng)73%，歸母凈利潤(rùn)13.2億元，同比增長(zhǎng)19%。

公司董事局主席兼行政總裁陳軍表示，2018年公司會(huì)進(jìn)一步聚焦長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域，在原有的基礎(chǔ)上加大投資，同時(shí)在粵港澳的大灣區(qū)也會(huì)加大投入，并計(jì)劃在3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1000億的銷售目標(biāo)。

進(jìn)軍粵港澳大灣區(qū)首役告捷

2017年，綠地香港聚焦在泛長(zhǎng)三角和泛珠三角區(qū)域，著眼環(huán)杭州灣和粵港澳大灣區(qū)，開發(fā)項(xiàng)目遍布全國(guó)9省市自治區(qū)10多座城市。截至目前在8個(gè)城市獲取12塊土地，新增計(jì)容面積700多萬(wàn)平方米，新增貨值約800億；泛長(zhǎng)三角地區(qū)，綠地香港完成吳江盛澤項(xiàng)目收購(gòu)；成功獲取嘉興桐鄉(xiāng)三幅優(yōu)質(zhì)地塊，為未來的銷售增長(zhǎng)提供充足資源。

“我們判斷未來房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)有很多的機(jī)會(huì)，因此2018年綠地香港應(yīng)該要思考去尋找一下比較好的標(biāo)的，所以我們也準(zhǔn)備了100億-150億的現(xiàn)金作為今年土地發(fā)展的待調(diào)。按照一年內(nèi)付清的結(jié)構(gòu)，用這樣的資金基本上可以獲得700億-1000億的貨值，當(dāng)然不排除合作的可能，讓更多的資源釋放出來。”綠地香港管理層說道。

同時(shí)，今年公司會(huì)進(jìn)一步聚焦長(zhǎng)三角和珠三角區(qū)域，在原有的基礎(chǔ)上加大投資，同時(shí)在粵港澳的大灣區(qū)也會(huì)加大投入。8月成功獲取廣東佛山文旅特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，標(biāo)志著進(jìn)軍粵港澳大灣區(qū)首役告捷，并在2018年開年完成廣東肇慶170萬(wàn)平方米宋隆綜合小鎮(zhèn)項(xiàng)目的收購(gòu)。此外還會(huì)再擴(kuò)大一些具有發(fā)展?jié)摿Φ牡丶?jí)城市，持續(xù)看好廣西、云南市場(chǎng)。

深化大健康戰(zhàn)略

綠地香港積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，建設(shè)并發(fā)展全生命周期的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，陸續(xù)在昆明、南寧、佛山、桐鄉(xiāng)、黃山等多地布局醫(yī)康養(yǎng)項(xiàng)目及相關(guān)服務(wù)設(shè)施。

2017年6月，綠地香港與云南省昆明市政府共同合作發(fā)展大健康醫(yī)療及旅游產(chǎn)業(yè)。2018年綠地香港進(jìn)一步深化大健康戰(zhàn)略，3月12日，在上海發(fā)布醫(yī)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，與世界一流養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)澳洲莫朗健康集團(tuán)、國(guó)內(nèi)頂尖醫(yī)療機(jī)構(gòu)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)中心共同投資，落地了上海首家阿爾茲海默癥專業(yè)照護(hù)機(jī)構(gòu)。

公司管理層表示，與莫朗的合作模式是輕資產(chǎn)，不排除未來在產(chǎn)業(yè)推進(jìn)的過程當(dāng)中，及與地方政府深入的過程中，利用產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)的協(xié)同在不同產(chǎn)業(yè)做一些投資。從輕資產(chǎn)的模式來講，模型測(cè)算后基本上回收周期非常短。在單向輕資產(chǎn)管理上，整個(gè)資產(chǎn)的回報(bào)率也非常高，甚至可以達(dá)到30%以上。

3-5年實(shí)現(xiàn)千億銷售目標(biāo)

經(jīng)過四年多的跨越式發(fā)展，綠地香港已經(jīng)邁入新階段，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)向好，融資成本從2013年的8.2%降低到目前的4.5%，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平。

綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，2018年是綠地香港成立五周年，對(duì)公司階段性發(fā)展具有非凡的意義。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是公司主要業(yè)績(jī)來源，未來將繼續(xù)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)，今年公司目標(biāo)合同銷售額度不低于400億人民幣，并計(jì)劃在3-5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1000億的銷售目標(biāo)。同時(shí)，公司也會(huì)緊跟消費(fèi)市場(chǎng)的升級(jí)換代，通過商業(yè)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新以及技術(shù)創(chuàng)新，助推公司進(jìn)行輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，打造平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，輸出公司先進(jìn)的管理理念和服務(wù)模式。