我國房地產行業資產負債率研究

曹雪艷

摘 要：資產負債率是衡量企業資本結構最直觀和最核心的指標，而房地產行業作為國民經濟的支柱產業，對我國經濟持續健康發展具有重要意義。因此選取“萬達集團”轉讓資產這一事件，解釋資產負債率對房地產行業的重要性；告誡管理者要認清變化趨勢，保持理性，實現可持續發展。

關鍵詞：資產負債率；房地產企業；可持續發展

中圖分類號：F2 文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.17.003

1 引言

改革開放后，我國經濟快速發展，資本市場日益完善，因此企業發展突飛猛進，規模和實力不斷增強。在企業發展過程中，企業的資本結構也隨之不斷的發生變化，當企業成長到一定時期，僅僅依靠內部資金很難滿足企業自身發展的需要，此時企業就需要借助資本市場，通過外源性融資即銀行借款、股權融資和債券融資等方法，獲得足夠的資金保證企業的發展。但是企業要保持可持續發展，就必須均衡其財務資源與自身增長速度，當企業高速增長時，內部往往會出現資金短缺，進而可能給企業增加一系列的風險；當企業保持低速增長時，企業內部可能會出現閑置資金，就會降低企業資金使用效率，不能為企業創造更多的價值。

因為不同行業性質不同，所以每個行業的資產負債率水平也不同，房地產行業作為我國國民經濟的支柱產業，在一定程度上房地產行業的資產負債率可以作為一面鏡子反映當期我國經濟發展狀況，因此研究房地產行業的資產負債率對我國國民經濟的發展有著重要的作用。……