中國城鎮房價影響因素分析

鐘先哲 丁曉云

摘 要：隨著改革開放的不斷深入和城鎮化的進程加速，中國城市的房價在近十年迎來了較大的漲幅。這背后的影響因素眾多：社會資本的涌入、國家宏觀政策的調控、城鎮化導致的城鎮常住人口劇增、通貨膨脹導致的貨幣超發，人均收入的極大提高卻缺少投資渠道導致的投資性質房屋需求激增等。運用OLS計量模型，探究影響中國城鎮房價的主要因素，得出結論：在長期內影響商品房的平均銷售價格的最主要因素為人均可支配收入和房地產企業從銀行所獲貸款數，結合當前國家房地產政策給出相應建議。

關鍵詞：城鎮房價；影響因素；OLS計量模型

中圖分類號：F83 文獻標識碼：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2018.18.055

1 引言

2017年中國共產黨第十九次全國代表大會開幕會上，習近平總書記提出了房子是用來住的、不是用來炒的住房制度，奠定了未來中國房地產市場的調控目標。在此政策背景下，了解分析影響房價的主要因素有著十分重要的現實意義。

而在對于中國城鎮房價近年來上漲的主要因素上，中國許多學者做出了分析，徐春娥（2013）從計量角度分析，認為人均可支配收入和地價是主要因素，宮汝凱和黃宗遠（2012）從土地財政方面分析，認為影響中國房價的主要是地價，賈忠文（2017）認為城市發展水平和當地供需是主要原因。在以上學者的分析中，都從某幾方面分析了中國城鎮房價，但都不全面。本文從宏觀數據出發，涉及地價、國民收入、投機性需求、城鎮化等幾個方面進行實證分析，最后結合當前國情及房地產政策給出建議?！?br>