社區重塑下青年社區發展特征研究

蘇靖琳 林耿豪 劉玉瑜 何嘉偉

摘要：文章運用線上線下相結合的訪談、角色扮演、問卷分析等方法，選取影響力較大的整棟式社區型青年公寓，研究其發展路程、社區新特征與社區功能服務效果。結果發現青年社區跨地域的擴張是社會發展需求的趨勢，青年社區的發展特征是社區重塑成功的縮影，青年社區篩選有針對性的群體是社區重塑的新發現，青年社區發展過程中最重要的表征是共同價值觀，這對青年社區的建設營造具有一定的參考價值。

關鍵詞：社區重塑；青年公寓；發展特征

一、引言

中國的城鎮化正進入強調“城市更新”的新階段，城市發展需要擺脫對規模擴張和土地財政的依賴，轉到一個更加注重城市環境品質與社會發展內涵的“城市更新”模式上來。近年來，城市更新不再是以前“拆”與“建”的簡單模式，而是要通過強調有機更新，做到土地復合、功能混合與文化融合的城市發展趨勢。伴隨著城市發展模式從增量規劃到存量更新的轉型，城市最基本的細胞——社區，成為城市更新的焦點。隨著信息化的快速發展和產業融合成為主流趨勢，單一居住功能為主的社區將逐漸被功能更加多元的復合社區所替代。據人口統計，“85后”青年群體為時代發展主體，此群體生活條件較過去優越，無強烈的購房意愿，并且追求較好的生活與工作氛圍，集中流向一、二線城市發展。租房便成為此類青年群體生活的主要選擇之一。在社區重塑背景下，針對青年群體，功能服務多元化的整棟式公寓產品漸漸浮現在大眾的眼前。

青年公寓是介于酒店與住宅之間的中長租產品，主要面向事業剛起步、對居住品質和配套服務有要求的“85后”人群。根據目前市場上的青年公寓品牌特征，青年公寓可歸納為三大產品：傳統產品、社區產品和金融產品。與傳統產品型公寓與金融產品型公寓相比，社區產品型公寓更注重文化氛圍的營造。但目前對社區型公寓的發展特征以及趨勢研究較少，基于此，本文廣州“Y青年社區”為調研對象，探索“Y青年社區”的時空演變規律和發展條件，推敲“Y青年社區”經營模式下的功能服務特征，細究“Y青年社區”的功能服務效果和社區文化氛圍，為城市社區建設提出相關借鑒價值。

二、“Y青年社區”發展特征

（一）發展歷程

目前“Y青年社區”在北上廣深以及杭州、福州連鎖擴張。廣州是“Y青年社區”首家社區所在地與社區分布數量最多的所在城市，起初艱難起步建立首家社區，后來經營狀況逐漸改善進入快速發展階段，進而在廣州擴張并開始多元化發展。2012～2016年，在廣州共有9個社區點，分布在四個行政區，如圖1。

（二）社區選址

“Y青年社區”各大社區主要沿地鐵線分布，且分布片區周邊生活配套設施齊全，含醫療機構、運動健身養生機構、休閑慢步道路、娛樂場所、美食街和美容院等等，以30分鐘生活工作圈為條件吸引租客。

（三）社區定位

“Y青年社區”現時有青年社區、創業社區、旅游社區和外協社區四種類型。通過實地考察，我們發現“Y青年社區”定位有如下3個特點：青年社區為普通生活型社區；創業社區是從青年社區基礎上衍生而出的類型，目前廣州社區的創業氣氛并不夠突出；旅游社區和外協社區為加盟合作型社區，目前只處于起步階段。

（四）社區空間功能

通過實地的觀察體驗，橫向對比“Y青年社區”與傳統公寓，按社會與文化地理學上的“社會空間”概念來說，我們發現“Y青年社區”不同于傳統公寓的特征在于該青年社區能反映出租客群體總體上的價值觀、偏好和追求，它的空間能被租客群體充分感知和利用。“Y青年社區”的共享空間、居住空間和水平交通空間等呈現出的功能特征為一般傳統公寓所無，如圖2。

三、 “Y青年社區”租客特征

（一）租客組成特征

根據社區提供的信息，發現“Y青年社區”社群有以下幾個特征，如圖3：租客年齡主要集中在20～45歲，其中20～27歲占59%，可見社區“90后”租客群體居多；“Y青年社區”定位品牌為國際性社區，歡迎外國友人的入住，但受政策影響，外國人辦理租賃手續復雜繁多，現廣州“Y青年社區”社區外國人數量不多，外省人口居多，廣東人口占三分之一；91%的租客受過大學教育，受教育水平高且差異小，有利于社區內部穩定；同時租客職業組成類型眾多，涵蓋各行各業，各行業相輔相成，對個人發展與社區發展產生一定積極作用。

（二）租客生活時空行為

將租客群體分為上班族和自由工作者，發現上班族多為朝九晚五的作息規律， 而自由工作者工作時間則不定，多數時間停留在社區內。從抽取的租客24小時（工作日）典型個案中可知，與傳統公寓對比，“Y青年社區”租客工作外的社區生活明顯更為豐富充實。

（三）租客社交活動

“Y青年社區”的社區活動形式豐富多樣，根據服務對象、活動類型、舉辦頻率和參與人數，可歸納為大眾性普通活動和針對性項目活動。大眾性普通活動為租客的生活增添社交活力，而針對性項目活動的文化底蘊比大眾性普通活動的強，以興趣愛好、工作需求形成不同的群體，滿足租客之間特殊的社交需求，此類活動能建立長期性、深層次、固定關系。

（四）租客社交網絡

為剖析“Y青年社區”的租客社交網絡，我們結合六度分隔理論和“圖網法”來總結其特點。六度分隔理論認為，任何兩個素不相識的人，通過一定的方式總能夠產生必然聯系或關系。隨著聯系方式和聯系能力的不同，實現個人期望的機遇將產生明顯的區別。

選擇以租客小松為例：小松三年前在朋友介紹下，成為了該社區的職員。如圖4所示，基于三年的社區工作和生活，他的社交網絡不斷擴大，人脈寬廣，視野開闊，找到了適合自己的圈子。顯然，在一個社群特色鮮明的“Y青年社區”社區里，人與人在相互空間上的連接所呈現的拓撲關系更為有益。

總的來說，“Y青年社區”的空間設計為租客營造了開放、自然、良好的交流氛圍，推動租客之間的交流主動性，一定程度上拉近了租客與租客之間的關系，也使租客更容易在精神上對社區產生認同感和歸屬感，有利于社區文化建設。

四、結論

（一）“Y青年社區”跨地域的擴張是社會發展需求的趨勢

“Y青年社區”2012年發展至今，已經在廣州中心區有9間分店。2015年起陸續在“北上廣深”增加社區數量，并于2015年底2016年初在福州和杭州二線城市開設新社區。從擴展的時間、地域空間、社區數量可知，“Y青年社區”的發展勢頭正盛，也是市場需求的反映。

（二）“Y青年社區”的發展特征是社區重塑成功的縮影

“Y青年社區”從青年公寓到青年社區，再到創業社區的發展路程和在生活工作兩方面提供的一站式生活服務、活力開放的交往空間和就業創業機會體現了社會節奏變快，時間和資源變得尤其重要，生活與工作的聯系加強，多功能的生活環境更能滿足社會發展需求，是社區重塑成功實踐的縮影。

（三）“Y青年社區”篩選有針對性的群體是社區重塑的新發現

“Y青年社區”針對的是熱愛社交與生活，有夢想的青年，理念是營造充滿正能量的有愛社區。縮小公寓群體，篩選出志同道合的社區群體，這樣便于管理社區、傳遞社區文化、“Y青年社區”的理念，同時有利于集聚大量的社會和人才資源，發揮社區作用。社區重塑是全社會發展的趨勢，存在諸如如何營造有凝聚力的社區文化、符合大眾的生活空間等等許多挑戰，而“Y青年社區”只服務特定的群體可引申為劃分不同群體，提供對應的服務，發揮社區的最佳作用。

（四）“Y青年社區”社區發展過程中最重要的表征是共同價值觀

通過引導租客參與社區建設的過程來塑造社區共同體，滲透群體價值觀。共同價值觀是“Y青年社區”社區發展過程中最重要表征之一，其不僅具備地域空間上的集聚性，同時具有利益訴求與利益表達的文化內聚性，擁有維系其存在的共同價值、行為模式與群體認同，這些都有利于推動“Y青年社區”社區的發展。

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（作者單位：中山大學新華學院）