福州市居民住房支出與消費支出關系的實證分析

許貴福

摘要：文章以福州市居民2010～2016年經濟數據為依據，建立住房支出與消費支出數學模型。居民收入、居民消費支出是影響居民住房支出的主要因素。福州市房地產價格的快速上漲對福州市居民消費支出取抑制作用。

關鍵詞：居民住房支出；居民消費支出；實證分析

一、福州市居民住房支出對消費支出關系的實證分析

（一）指標的選擇

選取福州市居民消費支出（XFZC）作為因變量；福州市居民住房支出（ZFZC）作為自變量；福州市居民可支配收入（SR）、福州市新建住宅銷售價格指數（ZCJG）作為控制變量。住房支出是福州市統計局公布的福州市居民用于購買房屋或租房的貨幣表現。福州市居民可支配收入是居民家庭可用于最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和。本文所用的數據都來源于2006～2016年福州市統計年鑒、福州市統計公報。

（二）實證檢驗過程

1. 建立數學模型

以XFZC為因變量，以ZFZC、SR、ZCJG為自變量建立數學模型。由于模型中新建住宅銷售價格指數（ZCJG）的t統計量為-0.8381不顯著。對各變量進行Granger因果檢驗，發現新建住宅銷售價格指數ZCJG對居民住房支出（ZFZC）沒有Granger影響；而居民收入（SR）、居民消費支出（XFZC）在10%的顯著水平下拒絕原假設，說明收入（SR）、消費支出（XFZC）在Granger意義下會影響居民住房支出（ZFZC）。因此，舍去新建住宅銷售價格指數（ZCJG）變量，重新建立方程。結果見表1。

由表1得到實證方程：XFZC=507.842-0.370ZFZC+0.649SR

2. 實證結論

（1）Granger因果檢驗結果看出住宅銷售價格指數不是引起居民住房支出變化的Granger原因，但居民收入、居民消費支出是引起居民住房支出變化的Granger原因。

（2）住房支出對消費支出的邊際彈性是-0.37，說明住房支出對消費支出的影響是負面的。住房支出每增加一元消費支出會減少0.37元，即在短期內住房支出將抑制消費支出。居民收入對消費支出的邊際彈性是0.649，說明居民收入對消費支出的影響是正面的。居民收入每增加一元消費支出會增加0.649元，即在短期內居民收入的提高會促進居民消費支出。

二、福州市居民住房支出抑制居民消費支出的原因及對策

（一）福州市居民住房支出抑制居民消費支出的原因

1. 福州市房價上漲的速度要比居民收入增長速度快。福州市居民可支配收入從2006年14206元增加到2015年的34982元，一直處于快速增長之中，年平均增長速度為10.53%。但住房支出從2006年1258元增加到2015年的6320元，年平均增長速度為19.64%；同期新建住宅銷售價格指數年平均增長速度為13.63%。而同期居民消費支出年平均增長速度只有11.14%。房地產價格的上升是以城鎮居民收入的增長為支撐的。2006～2015年間，居民消費支出年平均增長速度與居民可支配收入年平均增長速度相當。但居民可支配收入的增長速度（10.53%）要慢于房價的漲幅（13.63%），居民住房支出年平均增長速度是居民可支配收入的增長速度的1.86倍，是居民消費支出年平均增長速度1.76倍。 可見，快速增長的房價必然會抑制居民的消費支出。

2. 城鎮居民居住條件處于升級換代階段。從1998年開始我國住房制度進行深化改革，經過12年的發展，從2010年起一些家庭住房需求從“居住型”向“改善型”轉變，對住房的要求越來越高。地產開發商為了滿足人民不斷改善住房的需求，開發出高端的住宅，這無疑增加住宅開發成本。同時，全國土地拍賣價格不斷上漲，地王頻現。所有這些都造成住房價格快速上漲，導致居民家庭住房按揭支出大大增加，迫使這些家庭不得不減少其他消費支出，住房支出每增加一元消費支出會減少0.37元。

（二）解決福州市居民住房支出抑制居民消費支出的對策

1. 必須控制住宅價格快速上升。房地產價格上升的速度過快，意味著房地產投資回報率要高于其他投資，人們會將財富從實體經濟轉向房地產，過量的房地產需求和投資又會推高房價。同時實體經濟投資減少又會影響地方經濟發展，減少居民收入，進而影響居民消費支出。

2. 增加城鎮居民收入。福州市政府可以將土地拍賣的大量資金投到實體企業，大力發展實體經濟，促進地方經濟發展，增加城鎮居民就業機會，提高居民就業率，從而增加居民收入。

3. 建立適合福州家庭的住房梯度消費模式。理想的住房消費市場應當是梯級消費。不同收入的家庭在住房市場上有著相應的需求。高收入家庭擁有高端住宅，中收入家庭擁有適合自己的住房，而低收入家庭可以依靠租賃市場來滿足居住需求。政府要調整住房供應結構，保障不同住房的總量供應，既滿足差異化的需求，又在住房供應量上形成較為充足的有效供應。通過安排廉租住房以及中低價位、中小套型普通商品房等住房的結構比例，新建住房和土地供應保障措施等，解決中低收入家庭住房困難問題，逐步形成住房的梯級消費。通過梯度消費的方式來切實改善生活質量，不僅滿足購房者擁有房產的要求，而且可以提高社會總需求，刺激福州市經濟的快速增長。

參考文獻：

[1]韓瑾.住宅價格波動與居民消費支出增長的實證分析[J].統計與決策，2010（04）.

[2]周建軍，鞠方.住宅價格波動與消費增長——基于中國數據的理論分析和實證研究[J].科學經濟社會，2008（02）.

（作者單位：福建船政交通職業學院公共教學部）