房地產經濟波動的影響因素及對策分析

朱強

【摘 要】隨著市場經濟的發展和人們生活水平的提升，為我國房地產事業的進步提供了有效機會。作為國民經濟的重要組成部分，房地產業的發展影響著社會的方方面面，反過來社會其他因素也會使房地產產生經濟波動，因此應該采取強有力的措施，在滿足房地產經濟發展同條件的同時，提升整個經濟市場的活力。本文主要研究房地產經濟波動的影響因素及對策。

【關鍵詞】房地產；經濟波動；影響因素；對策分析

影響房地產經濟波動的因素有很多，其中土地因素和經濟因素是其中的關鍵。因此在房地產業實際的發展過程中，開發商以及相關部門需要根據房地產業實際的發展水平，對整個經濟市場做出科學判斷并掌握有效的資源和信息，建立科學的房地產經濟管理模式，充分發揮政策的優勢并法規土地市場，在有效提升房地產事業發展和進步的同時，為人們的基本生活提供保障。

一、房地產經濟波動的影響因素

（一）經濟因素

在影響房地產經濟波動的經濟因素中，通常有兩大類，其一是宏觀經濟因素，其二是其他經濟因素。首先宏觀經濟因素貫穿房地產開發和建設的全過程，直接影響了房地產事業的發展，具體來講包括各參數分析以及經濟變量兩大因素。其中包括國民基本收入水平、居民消費水平、經濟增長水平以及通貨膨脹率等。其次，其他影響因素大多為間接結果，主要是其他與房地產相關的行業，如環境質檢等，其發展的狀況和波動態勢對房地產業會產生或多或少的影響。

（二）土地因素

在整個房地產業開發和維護的過程中，其影響因素并不是憑空出現的，基本都來自一級或二級市場。我國的土地資源部門作為供應方，會為其他相關行業提供相應的土地資源，也就是現在所說的土地市場。而房地產業的開發商一般為需求方，會通過重建或改建土地等形式實現土地的增值，從眾獲得收益，因此在房地產交易市場中，主要的競標對象就是土地資源。除此之外，消費者也就是買房的人，作為二級市場的主體，會和供應方也就是房地產開發商交換資源，從而獲得一定面積土地的使用權和所有權。基于此，在實際的房產交易過程中，土地市場作為一級市場，對其影響幅度是最大的。

（三）政治政策因素

根據經濟市場的要求，我國政府針對房地產市場的變化情況，采取必要的宏觀調控措施，并定期或及時地頒發部分政策，這樣才能從多個角度調控我國房地產的走向和基本流程，并刺激其相關行業和附加行業的發展。但是這些變動也會在一定程度上影響房地產經濟的變動。例如，政府推行的經濟改革制度、偏向區域發展的政策以及貨幣政策等，都會對房地產業產生影響。

（四）其他因素

當前，隨著我國城市化進程的不斷加快，人們都開始爭相在城市買房，對城市基礎設施的建設也提出了新的需求，但同樣也增加了城市交通壓力和人口壓力等。這些因素都會對房地產的經濟波動產生影響。除此之外，環境等自然因素也會影響房地產經濟的波動，如火災、地震和暴雨等突發的環境因素[1]。

二、房地產對經濟的影響

（一）對消費造成的影響

房地產的經濟波動會直接或間接地影響人們的生活水平，甚至會對居民的消費情況和國家的經濟造成影響。對于大讀書購房者而言，買房子是家庭開銷中一項重要的支出，不僅需要做長期大量的儲蓄工作，一旦發生經濟變動還會面臨房價上漲的風險。具體來講，房地產對經濟波動的影響具體分為以下幾種情況，首先是財富效應，分為潛在的財富效應 以及已經基本實現的財富效應。其次是成本效應，伴隨著房地產價格的不斷上漲，會在一定程度上提升消費者的消費成本，影響居民的消費水平。再次是預算約束效應，房地產價格的持續變動，會在一定程度上影響消費者的判斷，甚至影響其最終的消費觀念。最后，流動約束的效應。房價的上漲或是下跌，會影響消費者和潛在消費者的流動性，甚至起到約束其購買行為的作用。

（二）房地產對經濟增長的影響

隨著時代的發展和社會的進步，房地產業儼然已經成為國民經濟重要的組成部分，支撐著其附加產業的先進流量，對經濟的增長起到至關重要的作用。在房地產事業中，房產投資作為其重要的組成部分，一旦爆發經濟危機，會直接使房產業的發展陷入危機，擾亂社會的秩序。由此可見，對房地產對經濟增長的影響結果進行研究，并認識到房地產的影響范圍，對促進國民經濟增長，促進社會和諧都具有重要意義。

（三）房地產對通貨膨脹的影響

想要全面提升房地產的價格，基本可以從以下幾個方面來實現，首先是從與房地產行業相關的行業下手，提升對鋼鐵、建材等產品的需求量，并提升這些產品的價格。其次，利用財富效應，從社會福利的角度來提高居民的財富積累，從而減少其對價格影響因素的敏感程度。最后由于銀行的信貸體系會隨著房地產的價格有所調整，一旦市場上出現多數被被動釋放的貨幣，會提升整個社會的通貨膨脹壓力。

三、全面提升房地產業綜合實力的對策分析

（一）全面強化市場控制

與其他國家不同的是，我國房地產市場具有靈活多變、形式豐富的特質，因此只有針對特定市場采取個性化的滿足實際發展條件的控制措施，才能提升房地產市場的穩定性，從而實現利益的最大化。但是想要采取充分合理的市場控制機制，就需要對經濟市場運行的規律進行總體把握，并結合有效的政策優勢，促進房產業的發展。在相當長一段時間的實踐過程中國，相關部門已經提出了有利于加強房產事業穩定性，且威力巨大的經濟措施。尤其是針對房地產業當前存在的問題，這些經濟政策的提出大大滿足了房產業發展的需求，對于開發商甚至是購房者來說都是難能可貴的機遇。與此同時，針對市場調控機制來講，只有定期發揮調控優勢，腳踏實地強化房產市場法則才能減小房地產的經濟波動頻率，從而促進我國房產事業的可持續發展[2]。

（二）提供有效的政策扶持

針對房地產市場的不斷變動，政策無法從根本上起到調控的作用，只能從大局出發，以偏概全地滿足部分市場運行規律。同時，部分政策對經濟的調控并不具備有效性甚至是全面性，不僅容易阻礙經濟的發展甚至還容易使經濟陷入疲軟的境地，違背社會發展規律。在這樣的背景之下，相關部門還是應該從市場實際情況出發，根據房地產市場運行的規律，與相關部門積極協調，保證政策的有效性和可行性。同時，對政策實施的全過程還需要嚴格把關，防止出現偷工減料情況的發生，從而保證各項政策條例實施的合理性。

（三）確保金融制度的合理性

通常來講，在經濟市場運行的過程中，常常會出現金融資金流量不明確的情況，造成該現象產生最大的原因就是由于相關制度不完善和不明確等，結果導致很多生產商出現嚴重的經濟損失。如果不加大力度對這些情況進行遏制，并追究相關人員的責任，不僅會助長這些惡行的滋生，甚至會造成社會的恐慌。因此針對類似的問題，在房地產開發等行業中，需要準確了解行業發展的現狀，一切從實際出發，具體來講，首先，促進房產融資途徑的多元化。相關部門需要采取多樣化的方式定期頒布優惠政策扶持房地產行業的發展，尤其應該強化對大資金項目的扶持力度，促進房地產市場的流動性。其次應該了解當前房地產市場發展的現狀和實際情況，確立多元化的融資系統，與融資企業聯合完善銀行信貸業務。最后還應該促進金融管理制度的完善，貫徹落實改革制度就需要與房地產事業有機融合，探索房地產未來的發展之路，有效改良當前房地產也存在的不足和缺陷，從而促進房地產事業的可持續發展[3]。

（四）規范我國的土地市場

促進我國土地市場的規范性，是全面控制房地產事業發展，防止房地產經濟波動的重要措施。具體來講應該從以下幾個方面入手，首先應該強化土地管理和批租制度，推出有效的總量控制機制，對土地的權限進行統一規范的管理，從而正確落實用地審批制度。其次需要發揮政府的職能，提升其土地供應的能力，開放我國可用土地的供應市場，做好宏觀調控采取有效手段促進土地資源的優化和重組。再次要不斷規范招標和土地拍賣的環節和流程，在招標之前需要做好調查并擬定正規合同，按照規范操作從而提升我國土地資源的利用效率。最后相關部門應該根據房地產市場發展的實際情況，對土地供應機制進行優化處理，從而規范市場秩序，整頓房產行業，促進經濟的發展。

四、結語

在影響房地產經濟波動的眾多因素中，土地因素是最關鍵的，因此相關部門應該認識到當前房地產市場發展的現狀從實際出發，全面強化市場控制，提供有效的政策扶持，確保金融制度的合理性，規范我國的土地市場，在有效維護房地產市場秩序的同時，保障人們的生活質量，從而提升我國的競爭實力。

【參考文獻】

[1]遲立巖.房地產經濟波動的影響因素及對策分析[J].知識經濟，2017（01）：88-89.

[2]柳亞.房地產經濟波動的影響因素及對策分析[J].低碳世界，2016（23）：214-215.

[3]何聿文.解析房地產經濟波動的影響因素及對策[J].現代經濟信息，2016（15）：23.