中國房價之思

周潔

摘 要 房價問題一直是中國經(jīng)濟中一個很大的問題，它的漲跌關(guān)系到人們生活的方方面面，文章通過能不能、敢不敢、會不會三個層面，對我國房價的未來走勢進行了分析和研究，初步得出結(jié)論：在國際國內(nèi)形勢穩(wěn)定的情況下，近三年內(nèi)，我國房價理論上很難發(fā)生大幅度的下降，甚至可能會在國家允許的范圍內(nèi)發(fā)生小幅度的正常上漲。

關(guān)鍵詞 中國房價；未來走勢；大幅度；漲跌

一、中國房價能不能降

房子是用來住的，不是用來炒的。自從進入到這一輪樓市調(diào)控周期，國家對穩(wěn)定房價的態(tài)度表現(xiàn)的十分明顯，在過去一年多的時間里，國家不斷出臺各種抑制房價上漲的政策，在這些政策的作用下樓市的確從火熱逐漸回歸冷靜，這就說明了我國政府對房價穩(wěn)定有著強大的控制力；以此類推，如果國家采取更激進的措施，如進行居民房產(chǎn)數(shù)普查，約束個人房屋數(shù)量，對超額房屋強制回購并投放市場，也極有可能能夠快速解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面，有效推低房價水平。

二、中國房價敢不敢降

但是如前文讓房價急速下降的措施國家敢不敢貿(mào)然使用？個人認(rèn)為是不敢的，不是說國家沒有魄力，相反，我們的政府是世界范圍內(nèi)最有魄力的政府之一，而是因為房產(chǎn)市場是目前中國經(jīng)濟最大的泡沫，一旦戳動，甚至可能帶來全球性的危機，具體可從以下三個方面分析：

1.房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)

房價大幅度下降，首先受傷的就是各大地產(chǎn)開發(fā)商。眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)玩的是雙向杠桿，從拿地到交付房屋的過程中，杠桿的作用把開發(fā)商的初始資金放大了數(shù)倍，但放大的其實都是泡沫，如果大幅度降價，投資人數(shù)驟降，房子就賣不出去，資金鏈發(fā)生斷裂，就可能導(dǎo)致行業(yè)性的崩盤。隨后災(zāi)難擴散，建材行業(yè)、大型建筑設(shè)備制造業(yè)等都會受到強烈沖擊，一旦這批行業(yè)倒下，其上下游行業(yè)也將在第二批倒下，然后就是第三批、第四批……再加上現(xiàn)在企業(yè)之間日益嚴(yán)重三角債關(guān)系，輻射的范圍難以控制。

2.地方政府

地方政府債務(wù)與房價間存在正向相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)市場的繁榮引致地價上漲，地方政府就更容易通過土地抵押從銀行獲得大量可使用資金用于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進了房地產(chǎn)市場的繁榮，進一步推高了房價。房價大幅度下跌，地方債的償還就會成為一個大問題，國家不可能為所有債務(wù)兜底，于是地方財政就會出現(xiàn)嚴(yán)重赤字，加上稅收收入的降低和融資的困難，基礎(chǔ)的城市建設(shè)和居民福利難以維持，國家就有可能發(fā)生動蕩。

3.銀行機構(gòu)

如果房價大幅度下降，銀行機構(gòu)就可能面臨的多方威脅。首先是房地產(chǎn)商方面，資金鏈斷裂致使他們無力還款，銀行能夠強制收取的只有正在不斷貶值的地皮和房屋，為了最大程度上彌補損失，銀行往往會選擇盡快脫手，導(dǎo)致市場內(nèi)房屋供給量大幅度提高，而房價的下降使得人們的投資需求喪失，總體需求減少，在新的供需均衡點上，房價變得更低，造成惡性循環(huán)。

第二方威脅來自于儲戶，從房地產(chǎn)開始的行業(yè)崩壞導(dǎo)致人們對市場失去信心，于是人們偏好將錢從銀行取出來放在身邊而不愿再去投資，缺少資金，銀行沒法形成派生貨幣，企業(yè)也難以維持生存和發(fā)展，只能不斷縮小規(guī)模，導(dǎo)致大量員工失業(yè)，只能靠積蓄求生，于是愈加重視積蓄，如此造成死循環(huán)，中國經(jīng)濟陷入困境；更壞的一種假設(shè)是：一旦某筆錢取不出來，銀行可能就會被稻草壓垮，連鎖反應(yīng)將波及整個中國經(jīng)濟市場，帶來的威脅是毀滅性的；而中國作為世界第二大經(jīng)濟體，與他國之間交織復(fù)雜的經(jīng)濟利益關(guān)系又將導(dǎo)致金融危機在全球迅速蔓延；根據(jù)凱恩斯的經(jīng)濟理論，為了經(jīng)濟復(fù)蘇，部分國家或許會選擇通過戰(zhàn)爭的方式刺激經(jīng)濟，若是第三次世界大戰(zhàn)真的爆發(fā)，那該由誰負(fù)責(zé)？

三、中國房價會不會降

看得見的手不敢貿(mào)然調(diào)控房價，就只能依靠看不見的手來調(diào)節(jié)，而基于市場的考慮，中國房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀注定了在政府不加干預(yù)的情況下，短期內(nèi)基本不可能出現(xiàn)大幅度的下降。

1.人們的預(yù)期

在當(dāng)前房地產(chǎn)的金融投資屬性不斷增強的背景下，在行為金融相關(guān)理論中被視為情緒投資者或噪聲交易者的中小投資者，即大部分炒房者的投資行為往往依賴于對未來房價的預(yù)期，而根據(jù)網(wǎng)絡(luò)和媒體的信息，人們普遍形成了房價有漲無降的預(yù)期，于是紛紛做下了買房的決定，炒房是暴利，為了200%的利潤，資本家甘愿冒著殺頭的風(fēng)險。

2.利己心理

基于居住需求的買房者往往會產(chǎn)生一種“必須值得”的心理，如果房價突然下降，他就會覺得不公平，產(chǎn)生負(fù)的外部性，內(nèi)心的不良情緒不斷膨脹，就可能成為社會中的不穩(wěn)定因素，這類人一多，甚至可能導(dǎo)致整個社會的效率降低。基于看不見的手的假設(shè)，人們往往會在追求自身利益最大化的情況下實現(xiàn)社會利益的最大化，于是在這種市場機制的調(diào)節(jié)下，房價將會被持續(xù)的推高。

四、總結(jié)

通過對上述論點的綜合分析，個人認(rèn)為在近三年內(nèi)中國房價在理論上不可能出現(xiàn)大幅度的下降，并且在一定范圍內(nèi)，國家會容忍它的正常上漲。

但是高房價不可能長久繼續(xù)下去，當(dāng)整個經(jīng)濟被房地產(chǎn)綁架，投資投機性需求過熱造成資本配置的過分扭曲，那么就將對實體經(jīng)濟產(chǎn)生極其可怕的擠出效應(yīng)，當(dāng)人們不再腳踏實地地工作，只將目光放在炒房上，實體經(jīng)濟的末日就會到來，這是所有人都不愿意看到的，所以依我拙見，雖然國家政府出于各方面考慮不能夠采用過分激進的政策，但必然會加強部署，等待時機成熟，房價在未來很可能會被控制著緩慢下降，我們可以保持積極的態(tài)度翹首以待。

參考文獻：

[1]許憲春，賈海，李皎，李俊波.房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用研究[J].中國社會科學(xué)，2015（01）：84-101+204.

[2]李仲飛，張浩.成本推動、需求拉動——什么推動了中國房價上漲？[J].中國管理科學(xué)，2015，23（05）：143-150.

[3]張川川，賈珅，楊汝岱.“鬼城”下的蝸居：收入不平等與房地產(chǎn)泡沫[J]. 世界經(jīng)濟，2016，39（02）：120-141.

[4]陳瑞，葛成唯，傅強，黃映紅.地方政府債務(wù)與房價的作用機制分析[J]. 北京交通大學(xué)學(xué)報（社會科學(xué)版），2018，17（01）：56-62.

[5]陳曉，魏蘭葉.經(jīng)濟新常態(tài)下我國房地產(chǎn)市場發(fā)展路徑研究——基于房地產(chǎn)投資水平分析[J].商業(yè)經(jīng)濟研究，2017（01）：188-191.