北京高校物業給排水類設施運行管理相關標準規范應用

張野 侯蕊

摘要：以北京某高校物業給排水類設施運行管理為例，歸納總結了在運行管理中所參照的有關國家、地方、行業標準規范，并探討這些標準規范對高校物業給排水類設施運行管理的適用性；同時根據多年高校物業給排水類設施的運行管理經驗，總結了一些在實際運行管理過程中遇到的問題，旨在為北京乃至全國高校物業給排水類設施的標準化、規范化、專業化、社會化運行管理提供參考

關鍵詞：高校物業 給排水 設施運行管理

Application of Relevant Standards and Norms for the Operation Management of Property Water Supply and Drainage Facilities in Universities in Beijing

Zhang Ye （ Department of Assets and Logistics Management of Beijing University of Civil Engineering and Architecture ）

Hou Rui （ Beijing Branch of Zhejiang SINEW Property Group Co.， Ltd. ）

Abstract： Take a certain university property facility operation and management in water supply and drainage in Beijing as an example， this article summarizes the relevant national and local， industry standards in operation and management， and discusses the applicability of these standards for university property facility operation and management in water supply and drainage. At the same time， according to the experience in many years of operation and management in water supply and drainage in university， this article also summarizes some problems in actual operation and management， aiming to provide reference for the standardized， specific， professional and social operation and management of university property facility in water supply and drainage in Beijing， even the whole country.

Key words： university property， water supply and drainage， facility operation and management

1 引言

正所謂“民以食為天，食以水為貴”，水安全關系到國計民生。高校，是用水大戶，同時作為高級知識分子的聚集地，相關管理部門更應把保障給排水設施的安全穩定運行作為重要工作內容的一部分，遵守相關的運行管理標準規范，否則可能危及師生、員工和國有設施設備資產的安全。

2 北京某高校給排水類設施簡介

某高校在京郊新建校區占地面積50.1萬m2，給排水設施種類和數量較多，具體名稱和數量見表1。

表1 設施設備名稱和數量

序號 設施設備名稱 數量

1 二次供水泵房 14座

2 凈熱水機 221臺

3 太陽能熱水 10套

4 鍋爐 4臺

5 集中空調 4套

6 中水站 1座

7 雨污水泵 108臺

8 人工景觀湖 1個

9 游泳池 1座

10 雨水收集池 8座

3 運行管理所參照的標準規范

3.1 給水

（1）市政給水

市政給水是校區水的源頭，校區的市政供水水質應符合《生活飲用水衛生標準》（GB 5749—2006），該標準所規定的生活飲用水水質衛生要求、二次供水衛生要求、涉及生活飲用水安全產品衛生要求、水質監測和水質檢測方法等對運行管理單位適用[1]。校區內的給水管網的運行管理，參考《城鎮供水管網運行、維護及安全技術規程》（CJJ 207—2013）中的管網水質、維護管理等章節。

（2）二次供水

校區二次供水的運行管理，按照《二次供水設施衛生規范》（GB 17051—1997），該規范規定了建筑二次供水設施的衛生要求和標準檢測方法，適用于二次供水設施的使用和管理單位[2]。在實際工作中，設施管理人員每年應進行一次健康檢查和衛生知識培訓，合格后方可上崗；管理單位每年至少應對供水水箱進行一次全面清洗、消毒，并對水質進行檢測，取樣點包括市政水、設備出水、末梢水；其中必測項目包括：色度、濁度、嗅味及肉眼可見物、pH、大腸菌群、細菌總數、余氯；選測項目包括：總硬度、氯化物、硝酸鹽氮、揮發酚、氰化物、砷、六價鉻、鐵、錳、鉛、紫外線強度；增測項目：氨氮、亞硝酸鹽氮、耗氧量。其標準值應達到GB 5749—2006要求。水質檢測合格后，根據衛生許可證到期情況，辦理衛生許可證延續。衛生許可證、人員健康證、水質檢測報告、巡檢記錄等應在二次供水泵房墻上公示。

二次供水設施設備的運行維護，參考《住宅二次供水設施設備運行維護技術規程》（DB11/T 118—2016），適用于北京市行政區域內住宅建筑二次供水設施設備的運行、維修養護與安全管理，非住宅的二次供水設施設備可參照執行[3]。另外，《二次供水工程技術規程》（CJJ 140—2010）適用于城鎮新建、擴建和改建的民用與工業建筑生活飲用水二次供水工程的設計、施工、安裝調試、驗收、設施維護與安全運行管理[4]。對于高校新建、擴建、改建的二次供水項目可參照其執行。

（3）凈熱水機

為給師生員工提供優質的飲用冷熱水，校區配有凈熱水一體機，原水為市政自來水，其凈水工藝均采用反滲透（RO），因此參照《生活飲用水水質處理器衛生安全與功能評價規范——反滲透處理裝置》出水水質標準。該規范規定了生活飲用水反滲透處理裝置的定義，與水接觸材料的衛生要求，衛生安全性與功能性試驗，凈化處理效率和出水水質要求。適用于以市政自來水或其他集中式供水為水源的家庭和集團反滲透飲水處理裝置。其他各類生產純水飲用水水質處理器可參照執行。此外，如校區以符合生活飲用水水質標準的自來水或水源水為原水，經在凈化后可供給用戶直接飲用的管道直飲水的出水水質可參照《飲用凈水水質標準》（CJ 94—2005）。

（4）太陽能熱水

校區學生公寓樓頂建有太陽能熱水，主要供學生洗澡用。生活熱水的水質參照GB 5749—2006。太陽能系統在運行管理中參考《民用建筑太陽能熱水系統應用技術規程》（DB11/T 461—2010）中的系統運行管理章節，該規程適用于北京地區使用太陽能熱水系統的新建、擴建和改建的民用建筑，以及在既有建筑上增設太陽能熱水系統和改造既有建筑上已安裝的太陽能熱水系統[5]。在實際運行中，校區優先使用太陽能熱水，不足時以鍋爐熱水作為補充，以達到節能的目的。

（5）鍋爐給水

校區有鍋爐房一座，內裝有4臺承壓鍋爐，其中1臺鍋爐出水通過熱交換設備為師生提供洗澡熱水，其他3臺為供暖鍋爐。鍋爐水處理水質參照《工業鍋爐水質》（GB/T 1576—2008）標準。該標準規定了工業鍋爐運行時的水質標準，適用于額定出口蒸汽壓力小于3.8MPa、以水為介質的固定式蒸汽鍋爐和汽水兩用鍋爐，也適用于以水為介質的固定式承壓熱水鍋爐和常壓熱水鍋爐，不適用于鋁材制造的鍋爐[6]。

（6）集中空調給水

校區共有4套集中空調，其給水水質參照《工業循環冷卻水處理設計規范》（GB/T 50050—2017）和《采暖空調系統水質》（GB/T 29044—2012）。GB 50050—2017適用于以地表水、地下水和再生水作為補充水的新、改、擴建工程的循環冷卻水處理設計[7]。GB/T 29044—2012規定了采暖空調系統水質的術語和定義、要求及檢驗方法，適用于集中空調循環冷卻水和循環冷水系統、直接蒸發和間接蒸發的冷卻水系統，以及水溫不超過95℃的集中供暖循環熱水系統，不適用于空調加濕循環水系統[8]。

（7）消防給水

校區的消防給水設施設備的運行管理參照《建筑消防設施的維護管理》（GB 25201—2010），該標準規定了建筑消防設施維護管理的內容、方法和要求，適用于在用消防設施的維護管理[9]。

3.2 中水

為節約水資源，提高水的循環利用，校區建有中水站，收集部分污水，采用膜生物反應器（MBR）工藝進行處理，出水回用于沖廁和綠化，出水水質達到《城市污水再生利用 城市雜用水水質》（GB/T 18920—2002），該標準適用于廁所便器沖洗、道路清掃、消防、城市綠化、車輛沖洗、建筑施工等雜用水；根據出水用途不同，如出水作為景觀環境用水，出水水質應達到《城市污水再生利用 景觀環境用水水質》（GB/T 18921—2002）；如出水作為灌溉綠地，出水水質應達到《城市污水再生利用 綠地灌溉水質》（GB/T 25499—2010）。城市污水再生利用系列標準還包括地下水回灌水質、工業用水水質、農田灌溉用水水質等。

在中水站的實際運行管理中，參照《建筑中水運行管理規范》（DB11/T 348—2006），該標準規定了建筑中水系統運行管理及工藝設施維護，適用于建筑中水系統及建筑物或小區內的城市再生水利用系統的運行管理[10]。同時參照《城鎮再生水廠運行、維護及安全技術規程》（CJJ 252—2016）及《膜生物反應器城鎮污水處理工藝設計規程》（T/CECS 152—2017）進行運行、維護和管理。

3.3 污水

校區剩余污水達標排放至市政管網。我國實行污水排放許可制度，排水許可證一般有效期為 6年，到期要延續，延續前要進行污水水質取樣并檢測，水質應達到《污水排入城鎮下水道水質標準》（GB/T 31962—2015）要求，該標準適用于向城市下水道排放污水的排水戶的排水水質。同時參考《水污染物綜合排放標準》（DB11/ 307—2013），該標準規定了水污染物排放的控制要求、監測要求和實施與監督，適用于除城鎮污水處理廠、醫療機構以外的一切現有單位和個體工商戶的水污染物排放管理，以及建設項目的環評、環保設施設計和竣工驗收及投產后的排放管理[11]。校區排水管網的維護管理參考《城鎮排水管道維護安全技術規程》（CJJ 6—2009）。

3.4 景觀、綠化、娛樂用水

為美化校園景觀，校區建有水景觀或人工湖，其水源為校內中水，水質達到GB/T 18921—2002要求。如果校區以自然地表水體作為景觀，應滿足《地表水環境質量標準》（GB 3838—2002）中Ⅴ類以上標準。綠化水水質達到GB/T 25499—2010要求。校區的游泳池水質達到《游泳場所衛生標準》 （GB 9667—1996）及《游泳池水質標準》（CJ/T 244—2016）要求。

3.5 雨水

校區建有雨水收集池，雨水設施的利用及運行管理參考《建筑與小區雨水控制及利用工程技術規范》（GB 50400—2016）中運行管理章節，屋面以及與建筑相通的下沉廣場、下沉庭院的雨水排水工程參考《建筑屋面雨水排水系統技術規程》（CJJ 142—2014）中維護管理章節。此外，《城鎮雨水系統規劃設計暴雨徑流計算標準》（DB11/T 969—2016）、《雨水控制與利用工程設計規范》（DB11/ 685—2013）等北京市地方標準可在雨水設施改造、擴建等重新規劃和設計中作為依據。

3.6 節能

校區給排水類設施設備的節能運行管理參照《公共建筑給水排水系統節能運行管理技術規程》 （DB11/T 1248—2015），該規程適用于公共建筑中生活給水系統、生活熱水、生活用蒸汽系統、太陽能熱水系統、循環水系統、水景、綠化水系統、非傳統水源系統、污廢水排放系統的節能運行管理[12]。

4 結語

（1）本文以北京某高校物業給排水類設施運行管理所參考的標準規范為例，總結了北京高校物業給排水類設施運行管理所涉及的相關標準規范，在實際工作中可為運行管理提供參考。

（2）由于每所高校物業給排水類的設施設備不同，所參照的標準規范會有所不同，特別是在一些有地方標準存在的高校，因而本文不可能全面總結，但在實際工作中，理應找到與運行管理相對應或可參考的標準規范來指導實際工作，使運行管理標準規范化。

（3）高校物業人員專業素質參差不齊，可能對標準規范的掌握和理解存在一定的困難，但可采取集中培訓，逐步宣貫的方式，讓員工能夠真正掌握理解，并進行考核，使得在實際工作中能運用自如。

（4）物業是一個多專業交叉的綜合行業，需要管理的設施種類繁多，給排水設施只是其中的一個方面。新《中華人民共和國標準化法》已于2018年1月1日實施，只有物業各專業類別實現了標準化，物業才能真正的實現標準化。

（5）當國家標準、行業標準、地方標準和團體標準、企業標準在某問題上存在分歧時，應認真思考并辨別應該采用的標準或規范。