基于GIS的銀川市大型超市選址研究

曲勁亮 邵寧平

一、引言

隨著我國社會經濟的快速發展，人民生活水平不斷提高，超市在滿足居民日常消費中扮演著越來越重要的角色。為了能夠給予消費者更快捷、便利的服務，超市經營者無一例外地將選址規劃作為決策中的重中之重。消費行為的改變、出行方式的變化以及市場競爭日益劇烈，傳統僅依靠簡單的數據的統計、調研分析、個人經驗以及經營者主觀判斷等選址方法，已經難以適應新環境下科學規劃和決策的需要。

地理信息系統（GIS，Geographical Information System）是一種決策支持系統，它具有強大的分析功能。地理信息系統是在計算機硬、軟件系統支持下，對整個或部分地球表層（包括大氣層）空間中的有關地理分布數據進行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述的技術系統。GIS空間分析的基本功能，包括空間查詢與量算、緩沖區分析、疊加分析、路徑分析、空間插值、統計分類分析等。GIS技術將地圖這種獨特的視覺化效果和地理分析功能與一般的數據庫操作集成在一起，廣泛應用于對交通安全、區域城市發展規劃、公共設施管理、網點布局、服務分配等領域的空間分析。本文利用GIS輔助支持超市選址，應用 GIS 的空間分析功能對銀川市城區道路交通、居民區、停車場、科研院校等因素進行分析，并據此為銀川市大型超市選址提供參考依據。

二、超市選址影響因子分析

（一）道路交通

圖1 道路緩沖區因子分析圖

方便快捷的道路交通是影響超市選址的重要因素，也是考察一個超市門店吸客能力的重要指標。一般來說道路越密集說明居民區較多，人流量越大，也越適合作為超市的備選地址。道路交通指標一般選取：城市快速路、國道、行人道路、九級路、其他道路、省道、縣道、鄉鎮村道等道路數據（由于不可能在高速路旁建立超市，因此不選取該數據）。通過對道路進行100米距離制圖，小于100米的區域為可選區域（設其基礎分為60分），大于100米外的區域為不可選區域（設其基礎分為0分），得到超市網點的可選區域如圖1所示。

（二）居民小區

居民小區、賓館酒店較多的地方，消費者對超市等零售網點的需求量較大。因此，需要對住宅點進行距離分析，并將結果按照100m，200m，300m，400m，500m以上分為五個類型，取值為：5，4，3，2，1。距離居民區越近，越適合建立超市門店，賦值也就越大。得到居民區距離如圖2。

圖2 居民小區因子分析圖

（三）停車場

快節奏的生活下，能夠快速到達并且有較多停車位的超市，備受消費者的喜愛。同時較多的停車位也能夠拓展門店的輻射范圍，以增加銷售額。按照同樣的標準對停車場進行距離制圖與分類，并設其值為：5，4，3，2，1，得到停車點距離分析圖。

圖3 停車場因子分析圖

（四）科研院校

圖4 科研院校因子分析圖

科研院校較集中的區域也是超市經營者選址中考量的一個重點。利用前期的調研數據，對銀川市城區科研院校按照同樣的標準進行距離制圖與分類，離該數據點越近，越適合進行選址，賦值越大，繪制完成圖4。

三、結論

依據以上對影響超市選址的道路交通、居民小區、停車場、科研院校等四個因素的空間布局分析，并進行疊加以及二次篩選，得到最終的零售店選址結果如圖5。從生成的銀川城區大型超市選址備選區域圖中可以看出，圖中疊加區域顏色越深，代表最優選區域，越淺代表次選區域，依次類推。根據前期的實地調研，觀察走訪，結合現有的超市布局，比照GIS選址備選區域圖，可將未來銀川市大型超市選址區域設定為：金鳳區可以選址在鐵路線以東，滿城北街以西，北到賀蘭山路，南至北京路的區域范圍內；西夏區可在西夏公園附近作為選址區域；興慶區由于大中型超市較多，競爭激烈，已經趨于飽和不建議作為大型超市選址的區域。

圖5 銀川城區大型超市選址備選區域