論房地產園林綠化工程造景設計及施工管理

劉偉華

摘 要 隨著人們生活質量的提高，人們對居住環境的要求也越來越高，房地產商為迎合消費者的需求，在開發房地產項目時，越來越重視房地產園林綠化工程造景工作，注意營造花園式、園林式小區，大幅提升小區的美觀和綠化程度。在營造園林綠化和工程造景時，高效率、高質量的設計及施工管理工作是打造舒適、休閑和豐富的居住環境的重要條件。

關鍵詞 園林綠化 工程造景 施工管理

一、引言

房地產園林綠化工程造景工作是一項綜合性較強的工作，它不僅需要科學的規劃設計，還需要嚴謹、細致的施工，才能充分保障房地產園林綠化工程的施工質量。隨著這些年房地產園林綠化工程造景項目的增多，部分項目設計和施工時間壓縮，對項目前期勘察、市場了解不夠，資源利用不足等因素。在施工中所暴露的設計觀賞性不足、細節處理不足、造價過高、與小區建筑不和諧統一等問題，不利于園林綠化工程造景工作的順利進行。因此，應把控好房地產園林綠化工程造景的設計及施工管理工作，充分優化設計，加強高效率的施工管理。

二、房地產園林綠化工程中的造景設計要點

（一）實現觀賞性與實用性的結合

在設計房地產園林綠化工程造景項目時，應突出園林景觀工程造景項目的觀賞性，使所建造的園林景觀美觀大方，給人置身于大自然的舒適感。為突出園林景觀的觀賞性，可結合房地產項目的地形、地貌、小區分布特點等地理因素，以及當地的氣候、文化、水文等條件，經過充分調查，在堅持適地適樹的前提下，利用植物的色彩、線條、形狀等條件，經過科學的規劃設計，實現人工造景與居住環境相協調，進而營造各具特色的園林綠化景觀。此外，所建造的園林景觀除了突出觀賞性外，還應兼顧實用性，如小區種植一些楊梅、枇杷等果樹，不僅可以取得觀葉、觀果的景觀效果，還能夠讓人們在自家門口體驗采摘果實的趣味。突出園林綠化景觀的功能性，讓人們在欣賞園林綠化景觀的同時，也能夠享受到園林綠化景觀所具有的功能，實現園林綠化工程造景設計的觀賞性與實用性的結合。設計時根據項目的不同性質，結合園林綠化及工程造景的工程造價，豪華小區、高檔小區和普通小區的定位和造價均不同，在有限的預算內將園林綠化景觀效果最大化是設計需要考慮的，最終達到降低施工成本、提高整個項目的景觀和經濟效益。

（二）與小區建筑的和諧統一

房地產園林綠化工程造景在設計過程中充分把握建筑風格，清晰解讀景觀方案的結構和脈絡，結合房地產小區的實際情況，避免理想主義，否則就會出現園林景觀與小區建筑風格不搭的尷尬。在開展設計工作前，參與設計的設計師應到工地進行現場實地考察，對小區的區位、規劃、道路交通、周邊環境等情況進行細致考察，將業主提供的原始數據和調查的數據進行整合，將其作為設計的重要參考和依據。園林綠化景觀的風格和色彩需與小區建筑相協調，能夠與小區建筑互相輝映，柔美的植物線條和豐富的植物色彩能夠弱化、美化建筑硬朗的線條。簡潔明快的現代建筑、精致內涵的中式建筑等都需要更為細致的園林綠化景觀襯托，綠化喬木的選擇和地被線條的勾勒都需要不斷優化。

三、加強園林綠化工程造景施工管理的措施

（一）制定園林綠化工程的施工質量標準

在園林綠化工程造景工作中，擁有優化的設計圖紙以后，最大的難點在于對施工質量的把控，這是保證將圖紙內容充分展示出來的重要手段。園林綠化景觀因項目不同、市場不同、業主喜好不同、設計師設計手法不同而標準不同，很難制定統一的標準。如何衡量施工中的園林綠化工程造景施工質量成為一個難點，也成為一個質量監督中的要點。為此園林綠化工程造景的施工單位應在遵循現有施工規范的前提下制定高標準的施工組織設計，并對園林綠化工程造景工作中的重點、難點制定明確的質量標準，嚴格按照設計施工圖施工，保證植物的品種、規格、數量、間距等與設計施工圖一致。加強相應的監督工作，對于不合格的施工，要及時制止并返工糾正。

（二）增強對施工人員的管理與培訓工作

施工和管理人員的素質直接關系到整個房地產園林綠化工程造景最終的施工質量，有的工程施工外包，導致施工承包人并沒有固定的施工隊伍，只能臨時組織施工隊伍，其成員素質參差不齊，對園林綠化工程并不了解，只能機械式地執行任務，并沒有真正理解每一項任務的合理性和目的性，較難保證施工質量。每一個項目開展前，項目負責人需對施工隊伍進行系統的培訓。在培訓工作中，重點是向施工人員講解園林綠化工程造景的注意事項，指出項目的重點、難點，熟悉每一項施工程序才可上崗施工。其次要制定嚴格的施工隊伍管理制度，加強對施工人員的管理，加強施工負責人與設計師的溝通交流，避免設計圖紙與現場的沖突，避免施工產生不必要的誤差，避免浪費人力和材料，最大限度提升園林綠化景觀的施工質量。

（三）嚴格把控園林苗木的質量

高質量的苗木供應是保障房地產園林綠化工程造景的基本條件，好的苗木可以極大地提高種植成活率，短期即可出效果，亦可降低后期的養護壓力和成本。在采購苗木前，要按照設計人員和施工圖紙的要求有針對性地對市場苗源進行考察，需業主、監理、設計三方到苗廠進行質量考察，質量通過的苗木方可進行采購。對采購后的苗木要進行合理的管養，最好能馬上種植施工，以減少對植物的損害。

四、結語

隨著對房地產園林綠化工程造景的要求越來越高，高質量的設計和施工可避免出現不必要的問題，加強施工管理工作，才能夠更好地展現優秀的設計作品。

（作者單位為蘭德斯設計事務<深圳>有限公司）

參考文獻

[1] 湯文杰.論房地產園林綠化工程造景設計及施工管理[J].信息化建設，2016（6）：14-15.

[2] 王文明.論園林綠化工程造景設計及施工管理[J].門窗，2012（9）：225-226.