淺談房產測繪重要性及其質量管理

王曉光

摘要：房產測繪對房屋產權以及城市發展方面發揮著十分重要的作用。本文對房產測繪的重要性進行了分析，并在此基礎上提出了加強房產測繪質量管理的一系列措施，以供相關人員參考。

關鍵詞：房產測繪；重要性；質量管理

現階段，房地產已經成為影響社會大眾日常工作和生活的重要因素，隨著房地產交易數量的不斷增加，房屋產權成為交易雙方以及相關部門高度關注的方面。其中房屋面積等相關數據信息關乎到當事人的合法權益，要想保證房產相關數據信息的準確性，就必須加強房產測繪的質量管理工作。

一、房產測繪的重要性

（一）市場管理方面

房產測繪工作除了要測量房屋之外，還要測量房屋相關的土地等多種信息，然后以所測得的房產數據信息，進行相應圖紙資料的繪制，并在圖紙上將各種數據信息標注出來。更具房產測繪結果，能夠細致了解城鎮土地使用狀況、房屋面積與數量等，以對當前公有與私有房產進行有效把握，這也是管理房產市場的基本依據。另外，稅收及財政等相關部門可以才考房產測繪所得的數據，來順利開展各項工作。

（二）法律相關方面

對于房產測繪來說，測繪機構所取得的測繪數據在通過相關部門檢查和驗收之后，還要在房產行政管理部門核查測繪結果中的面積測算、界址點以及適用性等方面內容，一旦核查內容均滿足相關標準，那么房產測繪獲得的這些信息都開始具備法律效力[1]。房產部門管理房產權屬和房產交易時，所采用的房屋相關數據信息就是通過房產測繪所測得的。所以，具有法律效力的房產測繪結果，將在很大程度上為保護產權所有人的合法權益提供基本依據。

（三）城市發展建設方面

在房產測繪所得數據的基礎上進行房產圖的繪制，并在房產圖中標注房產相關的各項屬性，以形成相應的空間數據信息，是城鎮發展規劃所需的重要信息部分。在城市規劃建設中，房產是相當重要的構成部分，對城市現有房產結構、數量以及用途等進行分析和研究，能夠充分了解一個城市當前的房產發展水平，之后結合城市發展的實際需要，來制定長期發展規劃。同時，房產測繪工作還能為政府在制定相關政策過程中提供相應的信息依據。在合理分類和有效整理房產測繪所得信息后，能夠為城市多個部門提供數據資料，有效實現信息共享，進而推動城市的進一步發展。

二、房產測繪的質量管理措施

（一）規范市場行為，維護正常秩序

房產測繪工作需要測繪人員認真、細致地進行，由于房產測繪結果在相關部分審核后都會具有相應的法律效力，因此房產測繪人員必須要確保測繪結果相關數據信息的合理性和準確性。同時，近些年來，房地產行業的高速發展，促使很多房產測繪單位相繼出現。由于當前房產測繪市場管理體系存在諸多不足之處，一些測繪單位常常采用低價競標方式來實現中標目的。該不良方式在很大程度上增加了這些測繪單位的成本，為獲得更多利潤，他們就會在測繪工作中動手腳。房產測繪中一個環節出問題，之后的所有數據計算方面都會產生錯誤，對測繪結果的準確性造成很大影響，進而影響到房地產市場的正常秩序。因此，為確保房產測繪的工作質量，必須對房產測繪市場的秩序進行有效規范，要嚴格房產測繪市場的準入制度，要求進入市場的測繪單位或公司必須具有一定量的專業技術人員以及相應的資質。只有規范和維護了房產測繪市場的正常秩序，才能有效保證房地產市場的健康運行。

（二）加大檢查力度，成立行業協會

房產測繪單位應建立和完善自檢自查的質量管理體系。首先，加強對房產測繪人員的專業技術培訓工作，以進一步提高房產測繪的工作質量。其次，測繪單位應大力引進現代化的測繪相關技術與設備，以有效提升房產測繪的工作效率和精準性。再次，房產測繪單位應成立相應的質量檢查部門，多次重復檢查各項測繪結果，以避免產生較大失誤，最好能夠做到測繪結果的完全準確。第四點，房地產管理相關部門應指導房產測繪行業建立協會團體。行業協會屬于民間行業自律團體，雖然不具有相關行政權力，但能在很大程度上促進行業內部各個企業單位的自律行為。同時房產測繪行業應在行業內部積極開展房產測繪資質自檢工作，將測繪資質不達標的單位挖掘出來，及時通報給房地產管理相關部門，以將這些單位及時清理出測繪行業。另外，房產測繪行業協會還要積極檢討自身領域內出現的一些法律方面的漏洞，并研究和制定合理的應對措施，以促進測繪立法和管理相關制度的不斷完善。

（三）加強房產測繪全過程質量控制

房產測繪工作具有一定的規范操作流程，在測繪過程中，必須協調控制好每一個環節。第一，嚴格控制設計環節的質量，測繪單位要對委托人給出的房產相關規劃設計等資料信息進行充分研究，對測繪對象的具體情況有詳細了解，并據此設計測繪方案。第二，嚴格控制測繪過程中的質量。例如測繪中的外業調查、數據采集以及分攤計算等方面，均是測繪過程中要重點關注的方面[2]。第三，嚴格控制檢查過程質量。房產測繪結果通常采用二級檢查一級驗收方式。一級檢查是經專業測繪人員或兼職檢查人員實行的全面自查和互查，以確保測繪結果準確無誤。二級檢查是經測繪單位的專職檢查人員在一級檢查的前提下進行的再次檢查工作。

（四）建立內部質量控制體系

房產測繪內部質量控制機制的不斷完善，需要從其質量控制內容以及控制體系的健全兩個方面來著手。第一，確定房產測繪質量控制內容。在房產測繪工作中，常采用數字測繪方式，對該測繪方式質量的控制，需要通過規范操作流程、控制數據準確度來實現。在數字測繪工作的具體操作中，測繪人員必須選用合理的測量軟硬件與測量方法，以實際狀況為基礎進行核查，從而獲得相應的數據資料，進而有效存儲這些數據，并保證其較高的精準性。第二，建立和完善質量控制體系。測繪到哪兒我在進行測繪計劃的制定過程中，應站在全局角度，明確各崗位人員責任，并加強測繪質量的監督工作，以保證房產測繪工作的科學、有序進行，從而提高房產測繪工作效率，促進房產測繪單位整體工作水平的有效提升。

三、結語

總之，房產測繪對市場秩序、城市規劃以及房產產權確認等方面有非常重要的現實意義。所以，房產測繪單位一定要對測繪工作的重要性有深刻認知，并據此不斷完善行業自律、內部質量控制等相關機制，同時對房產測繪流程進行嚴格控制，并新一步規范房產測繪市場秩序，從而有效保證房產測繪質量，充分發揮房產測繪的重要作用。

（作者單位：福山區住房保障管理中心）

參考文獻

[1]陳輝. 淺析房產測繪在不動產登記工作中的作用[J]. 商情， 2017（24）.

[2]楊曉蕾. 房產測繪過程中有效的質量控制[J]. 工程技術：引文版， 2016（9）：00271-00271.