可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)探討

鐘啟諾

摘 要：本文主要結(jié)合房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)目前發(fā)展情況，對(duì)其當(dāng)前所存在著的一些客觀問(wèn)題，進(jìn)行了系統(tǒng)化地分析，并依據(jù)這些客觀問(wèn)題，以可持續(xù)性地發(fā)展思想與理念為指導(dǎo)，積極探索出了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的有效性策略。從而能夠通過(guò)這些發(fā)展性策略的大力實(shí)施，更好地以可持續(xù)性的發(fā)展觀及理念為指導(dǎo)，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)指引未來(lái)的發(fā)展道路，讓其可穩(wěn)步踏上可持續(xù)性地發(fā)展道路，昂首闊步邁向新的發(fā)展征程。

關(guān)鍵詞：可持續(xù)；發(fā)展；指導(dǎo)；房地產(chǎn)；開(kāi)發(fā)建設(shè)

前言

可持續(xù)性發(fā)展（Sustainable development），它屬于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一種模式，是科學(xué)的發(fā)展觀念之核心理念。在一定程度上，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō)，可持續(xù)性發(fā)展是實(shí)現(xiàn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展的基本觀念與指導(dǎo)思想，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)在未來(lái)發(fā)展道路中的良性發(fā)展可起到至關(guān)重要地促進(jìn)作用。總所周知，房地產(chǎn)業(yè)屬于泡沫經(jīng)濟(jì)，此一時(shí)彼一時(shí)，時(shí)而呈現(xiàn)著良好地發(fā)展趨勢(shì)，時(shí)而進(jìn)入到發(fā)展困境。但是，因房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，起立不到為其發(fā)展的必然，只要有人的地方便會(huì)需要有個(gè)可避風(fēng)的港灣，故房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)有著鑄造人類(lèi)美好家園之美稱(chēng)。那么，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō)，倘若想踏實(shí)地走向可持續(xù)性發(fā)展之路，可持續(xù)性發(fā)展該指導(dǎo)思想必將起著決定性作用。為此，就需房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)能夠愈加重視可持續(xù)性的發(fā)展該指導(dǎo)理念，將其貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)所有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)程當(dāng)中，以能夠切實(shí)地將可持續(xù)性的發(fā)展該指導(dǎo)理念滲透于其中，通過(guò)可持續(xù)性的發(fā)展該指導(dǎo)理念功能作用的有效性發(fā)展，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)指引未來(lái)的發(fā)展方向，讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可實(shí)打?qū)嵉刈呱峡沙掷m(xù)性地發(fā)展之路。

1、問(wèn)題分析

1.1 在項(xiàng)目規(guī)劃方面

一般情況下，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)對(duì)土地資源規(guī)劃需求度極高。但是，從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)際的發(fā)展情況來(lái)看，在項(xiàng)目規(guī)劃方面往往存著一定的問(wèn)題。土地資源的規(guī)劃方案往往缺乏整體性，土地資源的浪費(fèi)情況相對(duì)較多，無(wú)法實(shí)現(xiàn)土地資源的合理化利用，對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展會(huì)產(chǎn)生一定阻礙性作用。

1.2 在市場(chǎng)價(jià)格方面

雖然，近幾年內(nèi)國(guó)家也相繼出臺(tái)的一些房?jī)r(jià)的干預(yù)政策，以能夠盡可能地壓低房?jī)r(jià)，以解決當(dāng)前購(gòu)房難的問(wèn)題。但是，從當(dāng)前房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)所開(kāi)發(fā)建設(shè)的各類(lèi)項(xiàng)目市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)相對(duì)較大，且時(shí)有哄抬房?jī)r(jià)的情況出現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生不利的影響，影響著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)良性地循環(huán)性發(fā)展，很難達(dá)到可持續(xù)性地發(fā)展目標(biāo)，可持續(xù)性發(fā)展的指導(dǎo)思想及核心觀念各項(xiàng)功能作用并未得以凸顯，必將阻礙著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)未來(lái)的持續(xù)性發(fā)展。

1.3 在地產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面

從房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)當(dāng)前發(fā)展大環(huán)境來(lái)看，區(qū)域性處于極為嚴(yán)重地過(guò)剩狀態(tài)，供大于求這一情況在各地區(qū)較為普遍。這種情況在三線城市當(dāng)中較為明顯，這種情況的存在主要在于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理所致，加之地政府缺乏強(qiáng)有力地宏觀調(diào)控，以至于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)建設(shè)完成的項(xiàng)目空置率極高，會(huì)影響到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可持續(xù)性發(fā)展。

2、可行性策略研究

2.1 樹(shù)立可持續(xù)性地發(fā)展觀念

對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō)，若想切實(shí)地以可持續(xù)性發(fā)展為指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展，就應(yīng)當(dāng)從思想觀念上入手樹(shù)立可持續(xù)性地發(fā)展觀念，將可持續(xù)性地發(fā)展觀念及核心理念與企業(yè)文化融為一體，制定可持續(xù)性發(fā)展的目標(biāo)體系，切實(shí)地將可持續(xù)性地發(fā)展觀念貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)經(jīng)營(yíng)進(jìn)程當(dāng)中，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性、穩(wěn)定性地發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)地理論及思想基礎(chǔ)。

2.2 實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)倘若想更好地以可持續(xù)性發(fā)展為指導(dǎo)思想，就必須將該指導(dǎo)思想貫穿于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的全過(guò)程當(dāng)中，以讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可與該指導(dǎo)思想融為一體。在上述所提及到的土地資源這一方面問(wèn)題上，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)就應(yīng)當(dāng)以可持續(xù)性發(fā)展為指導(dǎo)思想，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)初期，必須先做好土地資源的規(guī)劃工作，制定合理地土地資源規(guī)劃方案與計(jì)劃，并對(duì)該方案與計(jì)劃的可行性予以有效性分析，以做到實(shí)打?qū)嵉貙?shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)可不斷地向可持續(xù)性地發(fā)展之路邁進(jìn)。

2.3 建立健全的開(kāi)發(fā)建設(shè)金融體制

對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)來(lái)說(shuō)，金融體制一直均是其賴(lài)以生存及發(fā)展根本保障，故針對(duì)這一方面就需金融部門(mén)能夠本著可持續(xù)性發(fā)展該指導(dǎo)思想為基礎(chǔ)，針對(duì)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)，建立健全的開(kāi)發(fā)建設(shè)金融體制，把房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)所有抵押款及物品等轉(zhuǎn)變?yōu)橛袃r(jià)證券，讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)金融體制可與當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)金融體系合力，構(gòu)建金融化的資本市場(chǎng)，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性地發(fā)展?fàn)I造良好地發(fā)展環(huán)境，提高房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性

2.4 做好市場(chǎng)宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)，為防止哄抬房?jī)r(jià)及供大于求等這些不利的市場(chǎng)波動(dòng)情況出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)更為注重市場(chǎng)環(huán)境的宏觀調(diào)控，制定市場(chǎng)宏觀調(diào)控計(jì)劃與方案，每年均需做好市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的大數(shù)據(jù)分析表，并依據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)的實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)時(shí)化地調(diào)整。這對(duì)于各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)做好內(nèi)控工作，以能夠雙管齊下切實(shí)地做好市場(chǎng)宏觀調(diào)控專(zhuān)項(xiàng)工作，切實(shí)地避免哄抬房?jī)r(jià)及供大于求等這些不利的市場(chǎng)波動(dòng)情況出現(xiàn)，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展?fàn)I造良好地、穩(wěn)定地市場(chǎng)環(huán)境。

3、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，當(dāng)前可謂是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)重要的發(fā)展時(shí)期，在這一發(fā)展時(shí)期下，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)倘若向開(kāi)辟新的發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展，就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以可持續(xù)性地發(fā)展觀及核心理念為指導(dǎo)，積極投身于實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的累積當(dāng)中，不斷提升自身的綜合實(shí)力，將可持續(xù)性地發(fā)展這一指導(dǎo)思想有效地貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)發(fā)展進(jìn)程當(dāng)中，以讓其可起到指明燈的作用，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)未來(lái)的發(fā)展道路點(diǎn)亮一盞明燈，讓房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)未來(lái)的發(fā)展之路光明一片，不斷地為人們開(kāi)發(fā)建設(shè)他們所需要的現(xiàn)代建筑，引領(lǐng)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)新的發(fā)展時(shí)期。

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（作者單位：東莞市寮步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司）