如何在聯合辦公空間和眾創空間中選擇適宜的辦公場所

邵陽

摘要：隨著我國“大眾創業萬眾創新”（以下稱雙創）相關政策的不斷引導，創新創業理念的廣泛傳播，自2014年底至今，我國的小微企業數量呈放量式增長，并且還產生了大量的未進行工商注冊的創業者。在雙創的驅動下，我國的大部分行業都進行著變革，寫字樓行業也不例外。近年來，眾創空間和聯合辦公空間的概念被炒的越來越熱，他們都以新式辦公空間的形態進入市場，彌補著傳統寫字樓的未能覆蓋的市場空白，眾創空間和聯合辦公空間甚至被認為是同一產品，這讓許多創客或小微企業在選擇辦公場地時十分困惑。

關鍵詞：聯合辦公空間 眾創空間 產品選擇

一、我國聯合辦公空間的定義及發展概述

我國聯合辦公空間的雛形產品出現于2007年，經過十年的發展，呈現出多模式發展的現狀。由于其發展時間短、模式尚未成熟，所以目前對于我國聯合辦公空間的定義還未能給出標準化的定義，目前行業內部及學術界按角度不同主要給出以下三種定義，第一種將其定義為商業辦公地產轉型發展形成的雙創支撐平臺；第二種將其定義為寫字樓的輕資本化運營新產品；第三種將其定義為結合物理空間形成的新型商務辦公物業服務和服務。本文作者經過實際調研和聯合辦公空間運營企業工作經歷，并結合幾種定義，認為我國聯合辦公空間是指辦公區域開放化、辦公資源共享化，集物業服務與企業服務于一體的新式輕資本化商務辦公空間。因為其共享化的資源和更加符合雙創客戶需求的服務，所以其具有一定的平臺屬性。

我國最早的聯合辦公空間于2007年在上海成立，但當時受經濟發展影響還為形成完新的業態。隨著2015年初“大眾創業，萬眾創新”國家戰略的提出，聯合辦公空間的需求呈現放量式增長。到2015年底，全國聯合辦公空間已發展超過500家，2015年被稱為中國聯合辦公空間的元年。2016年底，全國聯合辦公空間數量發展超2300家，2017年聯合辦公空間行業內部發生了大量的兼并與重組事件，行業龍頭企業逐步顯現，行業發展能量更加聚集，行業發展更加規范化。根據戴德梁行的統計，我國將有70%的企業逐步使用聯合辦公空間，目前出租面積達到500萬平方英尺。

二、我國眾創空間的定義及發展概述

眾創空間的定義爭議相對較少，目前廣泛認同眾創空間是指順應創新2.0時代，面對創客和初創企業，通過市場化機制、專業化服務和資本化途徑搭建的開放式的新型創業公共服務平臺。

從2006年起，我國便開始了對于眾創空間的探索，北京曾啟動了以“體驗、試驗、檢驗”為主題的新型創新園區，試圖構建眾創的物理空間。之后，我國深圳、上海、杭州、北京等各個經濟發達城市先后開始了眾創空間的探索性建設，絕大多數眾創空間項目為政府主導實施。2015年初李克強總理訪問深圳柴火創客空間是的眾創空間這一模式名聲大震，一時間眾創空間在我國各個城市開始出現，并且許多初創企業從眾創空間孵化成功，成為規模不斷壯大的著名企業。這使得眾創空間變成創客的夢想之地，同時國家也出臺多項政策鼓勵并支持眾創空間發展。截止2017年底眾創空間任然是我國雙創重要的支撐載體。

三、聯合辦公空間和眾創空間的關系

聯合辦公空間與眾創空間在形式和功能上看似相近，但實則兩者終究發展沿革不同，聯合辦公空間是商務寫字樓在共享經濟發展中的輕資本化補充性產品，而眾創空間可以看做是新式的企業孵化器。

在日常運營方面，聯合辦公空間對于入駐客戶無資質要求，盈利模式以收取辦公空間租金和相關增值服務費用為主；眾創空間作為新型的企業孵化器，會將入駐企業的孵化成功率作為自身運營的評價指標，所以對入駐團隊有一定資質要求，盈利模式以增值服務收入和孵化成功的企業投融資事件獲得利潤，同時我國的眾創空間享受著強大的政策紅利，隨著市場化的發展，目前眾創空間的市場競爭較以往變得激烈。在政策的支持以及社會認知的驅動下，現在有許多聯合辦空間企業將部分場地申請成為眾創空間，從而使得聯合辦公空間與眾創空間產結合發展，經過總結，其關系如圖1所示。

四、聯合辦公空間和眾創空間特點及適用客戶

通過上文分析及實際調研可以看出我國聯合辦公空間具有客戶資質要求低，空間建設靈活，增值服務豐富，工位價格區間范圍大等特點，并且一般聯合辦公空間都擁有先進的，生態化、智能化的設備及環境，所以聯合辦公空間適合自由創客、初創企業、甚至是一些大型企業的前沿部門入駐。眾創空間具有對入駐客戶有一定的資質要求，空間資質需要政府認定，工位價格以中低區間為主，創業全創業連服務豐富等特點，并且也擁有先進的，生態化、智能化的設備及環境，現在一些眾創空間開始打造專業性眾創空間，如生物化學專業眾創空間、工程專業眾創空間等，這為專業性強的客戶提供了更好的選擇嗎。眾創空間主要適合符合資質的創業團隊和初創型企業入駐，并且眾創空間擁有的政策支持也可以更好的幫助入駐客戶成長。

如何在聯合辦公空間和眾創空間中選擇適合自己的辦公場所關鍵要看自身的情況與哪一種產品相匹配，目前聯合辦公空間與眾創空間呈現出融合發展，但是為了自身長遠發展認清備選辦公空間的本質屬性還是十分必要。