剖析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異及可持續(xù)發(fā)展

周 用

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異

隨著我國改革開放的不斷深化，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸興起，目前已經(jīng)成為第三產(chǎn)業(yè)中的代表。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到了社會(huì)各界的持續(xù)關(guān)注，主要原因是近年來房價(jià)增長十分迅速，在房地產(chǎn)方面的投資回報(bào)十分可觀。房地產(chǎn)行業(yè)除了房價(jià)飛漲這一趨勢外，還存在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異比較明顯的問題。由于在經(jīng)濟(jì)上各地發(fā)展不均衡，因此在房地產(chǎn)行業(yè)的投資、銷售等方面都存在不同，目前來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異還在不斷擴(kuò)大。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)差異主要體現(xiàn)在投資規(guī)模差異、房地產(chǎn)消費(fèi)差異、房地產(chǎn)就業(yè)差異以及房地產(chǎn)供給差異等方面，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的差異也影響著地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異的社會(huì)影響

（一）發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象嚴(yán)重

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)域的差異給經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)泡沫現(xiàn)象。由于近幾年房價(jià)出現(xiàn)了快速上漲，人們都知道買房會(huì)增值，因此，他們十分熱衷將自己的金錢投入房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是將資金投入房價(jià)快速上漲的發(fā)達(dá)地區(qū)。房子的需求量逐漸增加，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模也迅速擴(kuò)大，房子的供給量也隨之上漲。由于發(fā)達(dá)地區(qū)大部分房屋被炒房的人占有，大量迫切需要房屋的消費(fèi)者沒有辦法，只能夠高價(jià)購買房子，而投資房屋的“炒房客”則擁有了數(shù)間房子，一旦房子的價(jià)格大幅下跌，將引發(fā)炒房者的恐慌性銷售，那么房屋泡沫有破滅的危險(xiǎn)。房屋泡沫如果破滅，將會(huì)影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基。

（二）拉大區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)差距

房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域差異進(jìn)一步拉大了區(qū)域之間的經(jīng)濟(jì)差距。由于大量外地資本涌入發(fā)達(dá)地區(qū)，加大了這一地區(qū)的投資，同時(shí)也使與房地產(chǎn)有關(guān)的各個(gè)行業(yè)得到了很大的發(fā)展，比如鋼鐵、水泥、家具等行業(yè)，都隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而發(fā)展。房地產(chǎn)對一個(gè)地區(qū)的影響是巨大的，表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)上也是十分明顯的，所以將房地產(chǎn)稱作支柱產(chǎn)業(yè)也不為過。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的差距會(huì)引發(fā)滾雪球效應(yīng)，讓各地的經(jīng)濟(jì)差距越來越大。

（三）造成資源浪費(fèi)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域差異也造成了資源浪費(fèi)的情況。由于大部分購房者將房屋當(dāng)作一種投資，盼望房屋增值，因此他們并不急于入住新房。大量的人購買房屋之后，并不打算居住，讓住房空置，造成了巨大的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，更有甚者，有的地方住房空置情況十分嚴(yán)重，被稱為“鬼城”。大量的資金從銀行貸出，就是為了購買房屋，但是房屋卻被閑置，這也導(dǎo)致金融資源的使用效率降低，資源浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。

三、促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的策略

（一）優(yōu)化房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)

房子是用來居住還是用來投資，大多數(shù)消費(fèi)者傾向于后者。不過，不可否認(rèn)的是，中低端住宅仍然是我國中低收入人群的剛需，而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大部分資金都被用來打造高端住宅，中低端住宅的投資較少。這就導(dǎo)致需求端和供給端不匹配，要促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，就必須想方設(shè)法優(yōu)化房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，將資金投到剛需房的建設(shè)上。針對低收入人群的居住困難現(xiàn)象，國家應(yīng)該推進(jìn)廉租房建設(shè)，規(guī)范現(xiàn)有的保障房制度，以人為本，讓政策惠及真正需要住房的人群。

（二）推動(dòng)房地產(chǎn)生態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展

要促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，必須推動(dòng)房地產(chǎn)生態(tài)的創(chuàng)新發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的大力發(fā)展，給經(jīng)濟(jì)帶來了很大的促進(jìn)作用，但是在生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面，并沒有做到盡善盡美。房地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)創(chuàng)新發(fā)展，需要高效利用資源，并在生產(chǎn)過程中達(dá)到無廢物排放、無污染的目標(biāo)。

（三）增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)意識(shí)

經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)日趨成熟，房地產(chǎn)公司之間的競爭也日益激烈，要促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須增強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)意識(shí)。互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及給社會(huì)帶來了不小的改變，房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)目前比較火熱的行業(yè)，不應(yīng)該忽視互聯(lián)網(wǎng)的作用，要借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對客戶需求進(jìn)行分析，構(gòu)筑一個(gè)多元化的營銷空間，推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)也能夠幫助房地產(chǎn)行業(yè)解決信息不對稱的難題，更好地維護(hù)客戶的利益。

四、結(jié)語

20世紀(jì)80年代，日本由于房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。日本的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，要維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，不能讓其成為經(jīng)濟(jì)危機(jī)的導(dǎo)火索。要維持房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整是常有的，行業(yè)的陣痛也是不可避免的。房地產(chǎn)企業(yè)要保持一個(gè)平和的心態(tài)，做好充足的準(zhǔn)備來應(yīng)付產(chǎn)業(yè)的各種變化，謀求產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。