解決房地產市場問題需“下決心”

國務院常務會議強調積極財政政策要更加積極、穩健貨幣政箢要松緊適度后，資金借道流向房地產的擔憂之聲再起。

對此，7月31日召開的中央政治局會議給予明確回應：下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。其中，“下決心”三個字體現了決策層對任務艱巨的清醒認識，更體現出迎難而上的態度。而相較以往“遏制房價過快上漲”的表態，“堅決遏制房價上漲”的措辭更為嚴格。未來調控只緊不松的預期得到強化。

當然，相比態度，更重要的是可落地的政策。本次中央政治局會議也明確了政策措施。

一是堅持因城施策，促進供求平衡。

因城施策的大背景是本輪房地產的分化格局。在本輪較長的調控周期中，伴隨著一線監管從嚴、熱點二線城市推出一系列人才競爭稻便捷落戶政策以及三四線城市棚改政簫和監管政策相對較松，導致樓市出現明顯分化——一線城市房價相對平穩，二線城市出現了一二手房價倒掛，三四線城市在一段時間內領漲。

應當說，出現這種情況盡管有“補漲”因素或部分地區政策窗口期帶來的紅利效應，但已有不少分析人士提出警告：這種趨勢與人口流動的方向相悖，且部分地區缺乏高效的產業支撐，房價持續上漲背后的主要推手是地方政府高漲的土地出讓熱情、部分違規流入樓市的投機資金。新華社也發文提示，要謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。

在這種情況下，本次中央政治局會議盡管重申了去杠桿、去產能和補短板，但并未再提及“去庫存”，而是強調了“促進供求平衡”。……