綠色建筑工程在房地產開發中的應用與發展探究

夏志軍

【摘要】近年來，城市化進程不斷加快，人們的生活質量也越來越高，綠色建筑工程也得到了大眾的認可，綠色建筑工程以其自身的優勢有效的促進了房地產的開發。本文將圍繞綠色建筑工程在房地產開發中的應用現狀進行分析，為促進房地產開發中綠色建筑工程的發展提出發展對策，旨在推動房地產事業的健康發展。

【關鍵詞】綠色建筑工程;房地產開發;發展策略

綠色環保理念影響著人們的生活方式，人們也越來越關注生態環境問題。綠色建筑工程充分體現了節能環保理念，為城市建設減輕了壓力。大力推動房地產開發中的綠色建筑工程，積極采用節能材料、重視節約用水理念，降低能源消耗，促進人與自然的可持續發展。

1、綠色建筑工程在房地產開發中的應用現狀

綠色建筑具有低消耗性、促進資源循環利用、實現環境效益等優勢。在房地產開發中使用綠色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的調節生態系統平衡。綠色建筑工程可以促進資源的可持續發展，對外部環境影響較小，實現資源的有效再生。綠色建筑工程注重選擇綠色節能材料，減少對環境的影響，實現了環境效益。在房地產開發中，各個環節需要的能源材料較多，企業既要重視成本費用，也要考慮綠色建筑對節約能源的作用。為此，企業重視對綠色能源的管理工作，減少資源的浪費，堅持綠色施工的原則。綠色建筑工程在房地產開發中可以有效的實現水資源的綠色管理，房地產開發中用水量較大，企業紛紛優化水資源的使用流程，安裝流量小的用水設備。房地產開發施工的同時會產生大量的污染，對環境造成了影響。因此，企業應該加大控制力度，對開發過程當中出現的污染問題進行及時的處理，安排相關的責任人員到施工現場進行監督，減少施工過程中的污染。在房地產開發過程中，重視對綠色材料進行管理，綠色材料可以減少施工過程中的能源消耗，科學的對綠色材料進行管理，制定嚴格的綠色材料管理制度，運用現代科學技術手段不斷創新研發綠色材料，實現社會效益與環境效益相統一。

2、促進房地產開發中綠色建筑工程的發展策略

2.1重視節能設計環節，減少能量消耗

在房地產開發中使用綠色建筑工程時，要做好前期的準備工作，采用現場考察的方式對施工現場進行數據的收集，經過科學的分析之后制定嚴格的節能設計環節。堅持外部環境與內部環境相統一的原則，提高基地環境質量，在進行節能設計環節時，確保建筑的空間位置最合宜、視野最寬廣，充分利用自然資源。對于節能的設計應該利用好自然風這一優秀的自然資源，為房地產開發營造自然的通風環境，減少機械的能源消耗。同時，在施工過程中盡量選擇自然風來減少能源的消耗。堅持循環利用原則，有效的利用太陽能資源，在為房地產開發提供有效能源之外，還實現了資源的合理應用，體現了綠色發展的理念。例如，遼寧省實施綠色建筑行動方案中科學做好城鄉建設規劃，制定綠色建筑規劃設計、定額造價、檢測驗收標準，實行建筑節能信息公示和建筑能效標識制度，不斷提高工程質量，引導新建建筑由以節能為主向綠色建筑發展方向轉變。

2.2重視選擇節能材料，實現節能保溫

在房地產開發中，應該積極選擇節能材料，在建筑門窗的材料選擇上，充分考慮到屋內采光效果，在門窗原材料的選擇上，應該選擇價優物美的原材料，對建筑門窗進行合理的測量之后選擇符合規格的門窗，提高采光質量。建筑墻體材料的選擇是建筑工程最重要的環節，利用綠色節能技術保證外墻的外保溫和內保溫保持平衡的狀態，在外墻保溫材料的選擇上，為了保持良好的保溫性能，應該選擇玻璃纖維為介質進行外墻保溫材料的涂抹。外墻的內保溫為了達到保溫效果，在溫差較小的地區使用較多，通過外墻的內保溫技術能保證室內溫度與室外溫度達到適宜的水平。例如，上海市堅持綠色建筑發展原則，最大限度的節約資源、保護生態環境，加強綠色建材推廣應用，采用節能環保、便于施工的綠色建材，促進綠色建材再利用，研究建立綠色建材設備評價標識制度。

2.3做好宣傳

相關部門應當重視綠色建筑理念宣傳工作，在教育方面將環保科學和可持續發展理念作為重要課程，要求老師在教育內容和自身品行方面影響學生，讓學生建立生態發展意識。在社區管理方面需要利用各類媒體刊物和活動，讓居民意識到環保和建筑節能是每個人的責任，只需要在生活重視細節，就能全面支持綠色建筑事業。

2.4加強政策執行

雖然當下綠色建筑直接成本比較高，但是其對社會長遠發展有重要意義。針對當前對此理解程度較淺的建筑商及市民，政府相關部門不僅需要對該類技術和理念普及推出相關扶持政策，還需要在日常工作中加強政策執行力度，避免建筑商在綠色建筑政策響應中走過場、做表面功夫。有必要時，從法律角度督促建筑商采用綠色建筑技術，不過這需要充分考慮當地發展狀況和理念普及效果。

2.5適時調整激勵政策，引導綠色地產高質量發展

首先，補貼的對象應向取得運行標識綠的項目傾斜，改變當前綠色地產只注重設計標識的現狀，是綠色地產真正在達到“四節一環保”。例如，山東省2013年實施的綠色建筑補貼采取分階段進行：項目獲得設計標識時，可以拿到30%的獎勵資金;項目竣工驗收后，經現場核查實際建設與設計一致的，可再獲得相應星級的30%的獎勵資金;項目獲得運行標識后，獲得剩余的40%獎勵資金。其次，補貼的主體可以延伸到消費端，對購買綠色地產的消費者給予一定的補貼，引導綠色地產的消費理念。

3、綠色建筑設計近期發展趨勢

3.1可持續建筑材料大量應用

建筑建設一直都涉及大量材料消耗，因此當代綠色建筑理念非常重視可回收、可持續應用建筑材料的研發和實用，這將極大節省資源，并緩解環境壓力。因此，在未來綠色建筑設計當中，更多優質材料會被投入到建筑建造施工當中去。例如，如今部分建筑當中已經開始投入使用天然涂料，該涂料首先不會產生對環境產生污染物質，同時其本身也會吸附甚至分解部分污染物質。更重要的是，未來綠色建筑材料會逐步取代當代不可再生材料，比如，采用可回收金屬來替代建筑木結構，不僅能夠增強建筑強度性能，還能減少對樹木資源的破壞。

3.2空氣對流設計理念

在當代一些建筑結構當中，諸如一梯四戶這樣的結構能夠充分發揮天然光優勢，提升建筑通風性能，達到節能減排效果。這種空氣對流結構建筑比較適合當今北方地區。同時適時加強空氣對流，能夠保持室內空氣清新，對居民健康有諸多好處。

3.3低能耗技術全面應用

低能耗技術在建筑設計中應用主要依靠可再生能源，其能夠降低現代建筑對電力等能源的依賴性。通過該技術能夠直接降低傳統消耗，減少溫室氣體排放，同時還能優化建筑內部能源循環體系。在未來，諸如太陽能、風能、生物能等能源及相關再生能源，能夠為建筑提供必要電力。需要注意，低能耗建筑規劃建設前期投入雖然較高，但從長遠發展來看，需要重視其研究和應用。

結語：

綠色建筑工程在房地產開發中的應用前景廣闊，綠色建筑工程可以有效的提高資源的利用率，減少能源的消耗。重視綠色建筑節能設計環節，優化節能管理措施，有效實現資源的合理配置。采用綠色節能技術，減少對環境的污染，促進生態環境平衡，提升環境效益，實現房地產開發業的可持續發展。

參考文獻：

[1]鄭永蘭.綠色建筑工程在房地產開發中的應用與研究[J].住宅與房地產，2018（24）：3+18.

[2]陳澤軍.綠色建筑工程在房地產開發中的應用與發展[J].住宅與房地產，2017（29）：220.