倉(cāng)庫(kù)選址是門(mén)大學(xué)問(wèn)

點(diǎn)評(píng)：浙江杭州喜舍茶品創(chuàng)始人老古

我覺(jué)得這件事情也不能完全怪小馮，老總?cè)狈χ酥饕彩且环矫妫瑐}(cāng)庫(kù)選址本來(lái)就是門(mén)大學(xué)問(wèn)，要考慮的問(wèn)題很多，把這樣一件事情交給毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)或者經(jīng)驗(yàn)不足的小馮來(lái)辦，可以看出這個(gè)公司內(nèi)部管理缺乏精細(xì)化，相關(guān)職能交叉甚至缺失。就算不在倉(cāng)儲(chǔ)選址上出問(wèn)題，在其他地方也不會(huì)不斷出問(wèn)題，這是我從這個(gè)案例中直觀看到的問(wèn)題。撇開(kāi)這個(gè)大問(wèn)題不談，我僅僅談?wù)剛}(cāng)庫(kù)選址的問(wèn)題。從目前來(lái)講，倉(cāng)庫(kù)分很多內(nèi)型，包括普通倉(cāng)、高標(biāo)倉(cāng)、冷庫(kù)等等。這個(gè)需要根據(jù)貨物的品類(lèi)來(lái)選擇。小馮涉及到的是食品品類(lèi)，這一般是需要普通倉(cāng)和冷鏈倉(cāng)來(lái)完成，還是得看具體的貨物種類(lèi)。除此以外，小馮公司的產(chǎn)品是直接2B，還是2C，情況又會(huì)不同。所以這里面的細(xì)分情況非常多。

我僅談?wù)勎宜熘纳r倉(cāng)庫(kù)選址問(wèn)題，對(duì)此有八點(diǎn)總結(jié)：1．資質(zhì)：無(wú)論何種倉(cāng)庫(kù)，租賃之前都得先明確土地使用證、房產(chǎn)證、竣工驗(yàn)收備案證、消防備案，以避免日后不必要的糾紛。2．政策法規(guī)：了解地方政府的支持程度，比如是否有稅費(fèi)優(yōu)惠。3．城市區(qū)位因素：城市配送型冷庫(kù)對(duì)于位置要求較高，需要靠近市中心或者主要消費(fèi)場(chǎng)地。4．交通：由于生鮮對(duì)于時(shí)效的要求非常嚴(yán)格，除了影響消費(fèi)體驗(yàn)以外，還嚴(yán)重影響貨損(目前貨損率在3%～10%不等，而其他行業(yè)貨損則遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此數(shù))，故城市配送型冷庫(kù)必須靠近水陸交通發(fā)達(dá)的地方。5．區(qū)域環(huán)境：冷庫(kù)庫(kù)址周?chē)鷳?yīng)有良好的衛(wèi)生環(huán)境，避免污染，盡量選擇在工業(yè)區(qū)的上風(fēng)地帶。6．地質(zhì)條件：多層冷庫(kù)的庫(kù)基地耐力不小于每平方米0．15MPa，單層冷庫(kù)的庫(kù)基地耐力應(yīng)不小于每平方米80KPa。地下水位必須在凍結(jié)線以下。7．租金與電價(jià)：租金與電價(jià)在不同地理位置價(jià)格會(huì)有變化，可與運(yùn)輸成本、貨損一起考慮權(quán)衡。8．勞動(dòng)力價(jià)格：城市配送型倉(cāng)庫(kù)分揀、理貨功能較為重要。

倉(cāng)庫(kù)選址涉及的問(wèn)題很多，我認(rèn)為不僅小馮需要學(xué)習(xí)，小馮公司的老總更要學(xué)習(xí)，將公司管理的更精細(xì)一點(diǎn)，才能夠真正降低管理的成本。