大型商業綜合體消防安全管理研究

楊博文

摘要：本文主要基于對大型商業綜合體存在的危險性進行分析，指出現存的管理性問題，進而有針對性地提出解決對策。

關鍵詞：大型商業綜合體；消防安全；解決對策；研究

隨著經濟社會的發展，城市發展規模倍速式增長，涌現出了一大批發展中的大型商業綜合體。大型商業綜合體滿足了人們對物質文化的現實需要，但值得注意的是，大型商業綜合體由于其自身較為龐大，人員流動性較強以及人口密集，一旦發生火災，可能會造成無法挽回的后果。因此，本文對大型商業綜合體存在的危險性進行分析，指出現存的管理性問題，進而有針對性地提出解決對策。

一、大型商業綜合體的火災危險性

1.可燃物較多，火災整體荷載較大

大型商業綜合體內部經營的業態繁多，服飾類、生活服務類店鋪商品多由可燃與易燃的物質所組成，同時，經營期的商業綜合體也會源源不斷的產生可燃性生產垃圾。一旦發生火災，會導致迅速蔓延，難以控制。

2.人員密集，疏散難度較大

成熟期的大型商業綜合體人員相對密集，一旦發生火災，人員疏散工作的難度較大，容易造成群死群傷事故的發生。

3.空間布局復雜，阻礙了防火分隔

大型商業綜合體集零售、餐飲、娛樂為一體，整體建筑空間布局、動線較復雜，防火分隔措施難免存在不到位的情況，發生火災時，起不到防火阻隔的作用。

4.火災隱患分布零散，安全管理較困難

大型商業綜合體由于自身的發展特性，存在百家以上租戶同時經營的情況，租戶經營過程中，較多地存在違章用電、吸煙、在消防通道堆放雜物等現象，存在不同程度的火災隱患，整體的安全管理存在一定的難度。

二、大型商業綜合體存在的有關消防安全的問題

1.建筑本體

從大型商業綜合體建筑本體角度來看，其主要存在三個問題。第一，在建設過程采用可燃材料，加大了火災的撲救難度和造成后果的嚴重程度。第二，多數商業綜合體的中庭是上下貫通的，這樣會造成排煙的相對困難。第三，商業綜合體的整體鋪位相對密集，存在違規占用疏散通道情況，對人員疏散和消防救援造成難度。

2.消防設備設施

消防設備設施配置方面，主要問題體現在消防設備設施的完好性和有效性兩方面：完好性方面，在消防系統設計、施工、承接查驗階段管理不嚴格，或受成本控制影響，存在偷工減料和系統配置不完備現象；有效性方面，大型商業綜合體消防系統高度復雜，涉及消防報警、消防給水及消火栓、自動噴淋、消防水炮、防排煙、氣體滅火、疏散指示等多個子系統，子系統之間又存在一定的聯動關系，一旦存在設備設施維護保養不到位、整改投入不足等問題，將極大影響消防系統整體的有效性，這時發生火災，就不能很好地發揮出其應有的報警與滅火作用。

3.消防安全管理機制

消防安全管理機制問題主要體現在三方面：一是對租戶消防安全管理機制的不健全，如果不能較好的開展租戶日常安全檢查、教育培訓、閉店管理、排油煙管道清洗管理等工作，將加大租戶區域火災危險性；二是對消防設備設施管理機制的不完整，如上文所說，商業綜合體消防系統復雜，如不能全面、系統的開展設備設施維護保養工作，將極大影響消防系統整體可靠性；三是日常防火巡查、應急管理機制不健全，日常防火巡查可以早期發現事故苗頭，及時有效的應急處理可以撲滅初期火災，如沒有有效的防火巡查、應急處置機制，整體消防安全管理工作將趨于被動。

4.消防安全管理力量

消防安全管理力量存在三個問題。第一，專業人員配置不到位，直接影響消防中控室值班、防火巡查、應急處置、消防設備設施管理的工作質量。第二，管理人員意識淡薄，專業能力不強，這點不僅在管理人員身上有所體現，在租戶人員身上也存在。第三，缺乏必要的火災培訓演練的實踐性經驗，這是由于部分經營者存在著十分重視效益而忽視安全的思想作祟，加之員工的流動性較大，沒有對員工進行及時與按時的消防安全管理演練與培訓。

三、大型商業綜合體消防安全管理對策研究

1.建立完善的消防安全管理體系

首先要建立完善的消防安全責任制，明確各個部門的職責，并簽訂消防安全的責任書。其次，建立基于安全目標與防火安全的管理制度，以此指導各部門有序開展消防安全管理工作。再次，做好日常防火巡查工作與應急工作，組建專職消防隊，當火災發生時可以做到及時性的滅火與引導人員進行疏散工作。最后，要建立消防檔案。消防檔案應重點包括大型商業綜合體的基本情況、重點部位的基本情況、主要層級的消防安全責任人、消防安全管理制度、災后隱患檢查和重點整理情況，并做好及時的記錄，同時，還應做好消防安全的整體培訓記錄與設施的維修記錄集滅火演練記錄等。從源頭上做好消防安全工作，有效地提高消防安全的整體管理水平。

2.建立有效的消防設備設施管理機制

一方面，要建立切實有效的消防設備設施巡查及維護保養機制，確保消防設備設施保持在高水平運轉的水平，確保發生火災時各子體系能夠有效運作。

另一方面，要加大消防設備設施管理的資源投入，定期組織第三方單位開展消防設備設施檢查與檢測，主動發現問題，及時投入資源整改，確保消防設備設施的完好性和有效性。

3.提高消防安全宣傳與培訓水平

首先，充分利用信息化發展中的各類新方法、新舉措，加大消防知識的宣傳力度，使其深入人心。其次，要組織相關消防專業人員到大型商業綜合體進行消防安全知識講解，參與組織消防安全演練，提高與普及相關消防安全知識。再次，要加大對租戶的消防安全教育培訓力度，使其具備發現消防安全隱患，具備撲滅初期火災的能力。最后，加大對大型商業綜合體內部消防控制室的相關人員進行重點的業務培訓，以便當火災發生時，能做到有效處理。

四、結論

大型商業綜合體由于其自身較為龐大，人員流動性較強以及人口密集，一旦發生火災，可能會造成無法挽回的后果。對大型商業綜合體存在的危險性進行分析，指出現存的管理性問題，進而有針對性地提出解決對策。這樣可以有效地加強對大型商業綜合體的消防安全管理，降低消防安全事故的發生。

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（作者單位：華潤（沈陽）地產有限公司）