產業孵化基地抽象概念淺析

【摘要】隨著我國城鎮化的快速推進，當前的重點發展區域已從東部逐漸向西部轉移。企業孵化基地都是經濟形態發生轉化時出現的新型地塊功能，是基于辦公、研發作用的建筑群體，這兩種類型的建筑群體都存在著一定的“集聚因子”。作為新時期的孵化基地——高新技術企業孵化基地可以從高新產業布局模式和其特色功能來探索新的規劃理念，增強區域競爭力，實現聚集效應。因此本次規劃試圖探索高新技術產業對孵化基地規劃設計的影響與借鑒作用，并探求其衍變方向，以期提出孵化基地的一種規劃設計方法，為其它類似項目做出理論及實踐參考意義。

【關鍵詞】蘭州新區;產業地產;可持續發展;產業孵化基地

【中圖分類號】F426.7

【文獻標識碼】A

1、規劃背景

蘭州市在西北地區有著舉足輕重的重要作用，因自然條件制約，蘭州市域經濟發展水平相對來說比較落后，城市發展陷入瓶頸。蘭州老城由于地勢等各方面原因發展受限，因此蘭州急需一個新的城區來提供發展的增長極。基于“大蘭州”發展，新區目標作為傳統產業的擴展區。通過擴散和轉移蘭州主城區的產業，對蘭州市城市發展空間進行重構。

2、基地評價

規劃對象用地位于蘭州新區核心區，東臨城市骨架性主干道，北臨城市快速路，西部及南部均為城市道路，緊鄰城市骨架性主干路，與機場直接連接的輕軌經過基地南側。共占地約30公頃。該地塊在第一版上位規劃定位為工業用地，但在蘭州新區成為中國第五個國家級產業園區后，新的上位規劃調整為行政辦公用地，考慮到聯創集團按照產業地產開發的發展思路，以及總規層面上行政辦公用地性質具有一定的兼容性。這使得基地未來的功能定位具備了多種的可能性。而如何對其進行準確的定位則是最需解決的問題。

規劃對象具備多維度價值體現：

空間價值：規劃用地被高新技術組團包圍，產業集聚優勢明顯。又因為毗鄰行政文化中心，基地用地性質將會有一定的兼容性。

經濟價值：居中區位、便捷的交通使其與兩側的行政文化組團和高新技術產業組團有均好的經濟關聯度，便于承接城市功能，又利于服務兩翼產業，促進生產服務功能集聚成為聯動產城經濟的服務樞紐。商業中心對基地的輻射效應會帶來很大的人流，商業價值被提升;行政文化中心對基地的輻射效應則進一步提升地塊價值。

交通價值：輕軌站點和周邊城市道路帶來優越的交通優勢，高鐵站點作為觸媒，極大強化地塊與周邊生產要素的流通，地塊成為門戶區域。

環境價值：基地西側毗鄰濕地公園。濕地為基地提供了優越的景觀環境?；貪竦匦纬梢欢ǖ淖匀桓卟睿沟萌颂幱诨匾曇伴_闊，可較好欣賞景觀。處于基地公園，則顯得基地建筑挺拔高聳。

3、基地定位

作為一個國家級新區，要做的不只是吸引外部企業和人才，更重要的是要自身內部進行企業和人才的培育和扶植。即：高新技術企業孵化基地。作為高新技術企業孵化基地，首先是高新技術，主要以電子信息技術為主。孵化基地，即一個企業從無到有，從雛形到上市的一個過程，而在這個過程中它內部需要的是什么？那么我們就要相應的搞清楚不同階段的企業到底需要什么，初期的企業，中期，后期成熟的企業都有不同的需求，根據不同的需求來進行一個可持續循環的孵化培育。

企業的上市大多分為三個階段，前期發育，中期洽談，后期上市。而三個階段的企業有著不同的明顯特征：

前期企業：規模小，只具備初級的技術資源和人力資源，一般一個大辦公室就可以解決前期企業的辦公及研發。沒有大型設施及研發中心，需要園區統一提供。

中期企業：具備一定的科研及研發基礎，擁有一定的資金及規模，需要進行與外界的合作及洽談，增加自身商機。

后期企業：具備完整的成熟的研發及技術系統，需要進行大型展銷推銷自己，為接下來的上市做準備。

而他們的需求也是不同的：

前期企業：辦公，研發中心，實驗中心，小型展覽及交流中心，商業娛樂設施。

中期企業：洽談會議區，信息共享平臺，商業娛樂設施。

后期企業：大型外展場地，商業娛樂設施。

而通過不同的階段的企業解讀，可以發現在基地所擔任的孵化基地的角色中有一個潛在的金字塔模式，即隨著企業的發展，它對孵化基地本身的依賴越來越小，孵化基地的不同性質的設施為周邊不同區域內的人群提供的錯位互補的服務。

4、概念生成

如上所言，孵化基地即可內部自給自足循環培育企業，也可為周邊區域提供公用的服務。而其真正的核心部件則是中心的電路板核心。這也構成了本方案的概念肌理原型。即“C·P·U”的設計理念。

企業入駐孵化的過程中孵化基地為企業提供前期的研發設施，實驗中心，管理平臺等。在基地內經歷企業的初期到后期上市的循環過程，而在基地中心配備入駐企業配套的公共共享設施，同時將開放性的活動集中設置，商業區、洽談區、中心廣場，動靜結合，有機穿插，使之形成統一的整體。

結語：

蘭州新區聯創地塊規劃設計概念是通過深入接觸蘭州的文化、氣候、地理環境等，總結其功能特征，基地因素，形成抽象意義的設計理念，這對下一步的設計，在形態、空間等方面，都具備抽象概念具象化的指導意義，希望對于類似項目的設計可以有所借鑒。

參考文獻：

[1]國家標準辦公建筑設計規范GB50005-2003，2003.

[2]陳從周.《說園》.同濟大學出版社上海200092.

作者簡介：

王淵，工程師，研究生畢業于英國謝菲爾德城市規劃與設計專業，現任職于成都市規劃設計研究院規劃五所規劃師。