基于“互聯(lián)網(wǎng)+”下不動產登記新模式的探索

【摘要】基于“互聯(lián)網(wǎng)+”下的不動產登記新模式開發(fā)和利用能夠有效的提升不動產登記的效率和質量，這不僅對于政府辦公有積極的意義，對于群眾具體的不動產登記時效性提升也有顯著的價值。文章就當前不動產登記實踐中表現(xiàn)出來的具體問題做分析，并基于問題討論基于“互聯(lián)網(wǎng)+”下的不動產登記新模式，旨在為“互聯(lián)網(wǎng)+”下的不動產登記新模式開發(fā)和利用提供指導和幫助。

【關鍵詞】互聯(lián)網(wǎng);不動產登記;新模式

從現(xiàn)階段的具體分析來看，互聯(lián)網(wǎng)在各領域的應用能夠有效的推動領域的創(chuàng)新和發(fā)展，因此在各個領域的創(chuàng)新和進步中都十分重視互聯(lián)網(wǎng)的應用。不動產的登記模式對不動產的具體管理實效有重要的影響，為了進一步的加強不動產的管理效率和質量，不動產登記需要進行模式的創(chuàng)新和改革。在互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境下，不動產登記模式的改變需要積極應用互聯(lián)網(wǎng)，這樣，不動產登記的網(wǎng)絡化與現(xiàn)實化目標可以實現(xiàn)，而網(wǎng)絡化信息對于管理實效的提升幫助巨大，因此在具體分析基于互聯(lián)網(wǎng)的不動產登記新模式現(xiàn)實意義顯著。

1、不動產登記問題分析

從現(xiàn)階段的互聯(lián)網(wǎng)登記分析來看，其存在著兩個方面的顯著問題，以下是這兩方面問題的具體分析。

1.1信息系統(tǒng)問題

其一是信息系統(tǒng)問題。從當前的具體分析來看，我國過去的國土、住建以及林業(yè)等部門分別實現(xiàn)了對土地、房屋等不動產的登記，這些登記信息存在于不同的登記系統(tǒng)當中，雖然說登記系統(tǒng)的成熟性較高，但是信息數(shù)據(jù)的利用局限性十分顯著。在當前的環(huán)境下，為了實現(xiàn)管理的統(tǒng)一，各登記機構對系統(tǒng)進行了升級和改造，在升級改造中需要做信息的提取，而信息提取的準確性會明顯影響到不動產登記的質量和效率。目前，因為不動產登記信息系統(tǒng)的缺陷導致了較多的問題，所以需要做信息系統(tǒng)的改善。

1.2登記效率問題

其二是目前的不動產登記存在著明顯的登記效率問題。不動產登記關系著人民群眾的切身利益，有效提升登記效率可以更好的保障不動產交易安全，從而加快企業(yè)融資進度。但是從目前的分析來看，由于信息數(shù)據(jù)不共享、服務大廳的服務量有限，整個不動產登記呈現(xiàn)的狀態(tài)與現(xiàn)實需要有很大差別。簡言之，當前不動產登記的效率遠遠不能滿足實踐需求，因此需要提升工作效率。

2、不動產登記結合互聯(lián)網(wǎng)的原因分析

從目前的不動產登記實踐來看，之所以要在不動產登記實踐中結合“互聯(lián)網(wǎng)+”，主要是存在兩方面的原因：其一是我國現(xiàn)在從國家層面的機構設置出發(fā)成立了不動產登記局，林權、農房、土地等不動產登記已經(jīng)歸屬于不動產登記中心集中辦理，但是在具體的辦理實踐中，登記工作的便民性以及基礎數(shù)據(jù)的夯實效果表現(xiàn)并不理想，而互聯(lián)網(wǎng)能夠在這方面起到積極的作用，更好地提升不動產登記工作的便民利民水平。其二是“互聯(lián)網(wǎng)+”已經(jīng)在各登記中心有了實際的推廣應用，并取得了較為顯著的效果，比如重慶市互聯(lián)網(wǎng)+商品房交易服務系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)了商品房的網(wǎng)簽即備案管理，該系統(tǒng)也實現(xiàn)了對購房資金的實時監(jiān)管，杜絕了開發(fā)商一房多賣和挪用資金等問題，此效果充分的凸顯了互聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)實利用價值，為此，在抵押登記遠程申報、存量房網(wǎng)簽等系統(tǒng)中使用互聯(lián)網(wǎng)有重要的現(xiàn)實意義。

3、基于互聯(lián)網(wǎng)的不動產登記模式實踐

在不動產登記實踐中積極的進行互聯(lián)網(wǎng)的應用嘗試對不動產登記模式的創(chuàng)新來講有重要的意義，從現(xiàn)階段的具體分析來看，我國在不動產登記方面，基于互聯(lián)網(wǎng)大環(huán)境做了三方面的積極實踐，以下是具體的內容。

3.1網(wǎng)站及公眾號聚集登記合力

其一是利用網(wǎng)站以及公眾號聚集實現(xiàn)了登記合力，此種利用主要分為三種形式：第一是對不動產登記的相關法律法規(guī)進行了全面的宣傳，并發(fā)布了有關不動產登記的相關信息，這使得社會民眾在不動產了解方面有了明顯的強化。第二是開通了自助查詢板塊，即權利人通過實名認證后，能夠查詢本人在不動產登記信息系統(tǒng)當中的相關信息。第三是構建了外網(wǎng)申請平臺，實現(xiàn)了內外網(wǎng)互通辦件。此種方式的利用更加的便民，而且也減輕了辦證大廳的工作壓力。重慶市在2017年底啟動了“不動產登記便捷化服務平臺”項目建設，就該平臺如何逐步實現(xiàn)“足不出戶就能辦事”，該平臺作了如是回答：服務對象僅需在平臺上實名注冊后，便可實現(xiàn)房產信息自助查詢、交易房源核驗以及不動產抵押登記遠程申報辦理，這有效的實現(xiàn)了不動產登記的便捷性提升。

3.2數(shù)據(jù)協(xié)同共享服務機制

其二是構建了數(shù)據(jù)協(xié)同共享服務機制。從具體的分析來看，不動產統(tǒng)一登記是將分散在國土、住建、林業(yè)等部門的不動產登記職能整合到一個部門承擔，所以部門間的協(xié)調工作會影響到具體的登記實效。在實踐中為了實現(xiàn)便民的目標，有關部門通過互聯(lián)網(wǎng)構建數(shù)據(jù)協(xié)同共享，這樣，在不動產的登記中群眾可以依據(jù)共享數(shù)據(jù)庫中的信息實現(xiàn)少跑路的目的。比如在實際應用中不動產登記與金融機構、稅務部門、公安、民政局等跨部門間的信息共享可以讓信息多元化，這樣可以有效的節(jié)省群眾辦理相關登記的時間，從而真正意義上實現(xiàn)便民利民。更有專家表示，數(shù)據(jù)協(xié)同共享服務機制在便捷化服務平臺構建中無論是對內容擴展、資源整合還是對公眾參與度提升都十分突出，所以在未來發(fā)展中要繼續(xù)挖掘深度，積極探索應用“互聯(lián)網(wǎng)+”新模式，推動不動產登記服務“智能化”，不斷提升登記服務便捷化水平。

3.3自助設備開啟全新模式

其三，基于互聯(lián)網(wǎng)進行不動產登記模式創(chuàng)新，可以實現(xiàn)自助設備的全方位利用。從不動產登記的具體工作來看，服務是窗口登記工作的核心，而要有效的提升服務的效率和質量，不僅要豐富服務的內容，更要創(chuàng)新服務的形式，所以在實踐中要積極的利用先進性的設備，自助設備便是其中的代表。就現(xiàn)階段的分析來看，在服務大廳當中放置自助查詢機、自助導辦機、以及自主申報機等等均可有效的減少群眾窗口排隊的情況，這對于服務效率的提升來講有重要的意義。總之，利用自助設備代替部分傳統(tǒng)的窗口服務工作，不僅能夠提升服務效率，而且更加便民利民。

結語：

綜上所述，不動產登記問題的解決對于不動產管理以及利用有著非常重要的作用，所以積極的討論不動產登記中存在的問題并分析不動產登記結合互聯(lián)網(wǎng)的可能，之后研究互聯(lián)網(wǎng)下的不動產登記創(chuàng)新和改變，這對于不動產登記新模式利用有重要的指導作用。

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作者簡介：

周曉鳳，1974年10月出生，女，漢族，重慶銅梁人，本科，房地產經(jīng)濟師，中級職稱，主要從事不動產登記管理工作。