不同商業模式下的歷史街區空間設計研究
——以太古里和平江路為例

（江南大學設計學院 214122）

隨著國家遺產保護工作的日益完善，歷史街區的命運發生了翻天覆地的變化。作為社會空間的復合體，歷史街區在城市社會網絡中具有極其重要的地位，對城市的完整性至關重要。初期野蠻拆除、肆意建設的方式在保護政策的完善下開始尋求新的更新方式。漆美嫻指出新時代背景下歷史街區的興盛與否，決定了城市塑造歸屬感和認同感的能力1。王巖通過對舊建筑及空間的再利用設計的研究分析，得出空間改造應以社會生態環境保護、整治、優化升級和改造再造為中心，達到社會經濟發展與生態環境保護的綜合協調的持續性發展2。耿大磊等通過對傳統街巷空間的多角度分析得出基于三視圖視角下幾何形態客觀性、直觀性、時代性的歷史街區有機更新保護特點3。但歷史街區的商業活化歷程往往充斥著難以調解的沖突和矛盾，究其根本，是還未找到一條能夠滿足商業需求同時完成文化保護的雙贏道路。文章通過分析不同商業模式下的歷史街區空間設計的“困境”，結合成都太古里和蘇州平江路兩個案例，對街區空間特征進行深入剖析和研究，提出商業振興時代背景下歷史街區空間設計的對策。

一、商業發展中歷史街區空間設計的“困境”

（一）傳統空間適應性差

我國的歷史文化街區廣泛形成于城市發展早期階段，時至今日已難以融入城市環境，一方面歷史街區內部建筑受到建筑條件和建筑技術的限制通常為磚木結構，牢固性能堪憂，加之長期缺乏系統性的維護和保養，建筑物老化破損的現象十分嚴重，街區內部空間逼仄、基礎設施匱乏、交通不便，已無法滿足現代社會的使用需求；另一方面，受年代格局的影響歷史街區大多位于城市中心且封閉性較強，周邊城市建設的升級和完善無形中放大了歷史街區功能失效和經濟衰退的問題。城市發展的速度和規模對傳統街區的沖擊無疑是毀滅式的，為追求經濟效益將占有豐厚城市資源的傳統街區推翻，重建商業中心的案例比比皆是，唯有主動變革以提高自身適應性才能緩解日益突出的城市新舊文化沖突。

（二）傳統商業模式的空間局限性

歷史街區經過長時間的歷史積淀，受地域文化的影響形成了風格獨特的街巷空間。商業形式通常以小規模作坊等個體化的商業經營為主，經營商品種類有較強的地域性和專業性，表現為前店后坊、上住下鋪、商住混合的經營模式，經營模式的個體主導性使得街區的商業功能隨著人口的外遷而逐漸沒落。傳統商業模式的空間局限性體現在三個方面：1、空間尺度小，無法滿足商業發展的空間需求，在漫長的歷史發展過程中街區形成了以人的尺度為基準的步行空間和以人行為主的交通方式；2、空間組織缺乏連貫性，游客體驗感受環境影響較大，難以形成長期穩定的客群；3、缺乏必要的公共空間，無法提供交流、溝通等必要的活動空間。

（三）社會經濟轉型影響街區社會空間

作為區域性城市空間的典型代表，歷史街區由傳統居住區、街巷空間網絡、文化歷史建筑以及為日常生活所需提供服務的建筑物、公共空間、設施小品等元素構成。歷史街區在漫長的歷史積淀中形成的居住、就業、商業等功能在最小的區域單元內部形成功能協調與供需平衡，隨著社會經濟的不斷發展，居民在行政政策和經濟壓力下遷出，傳統文化和社會風貌受到嚴重破壞。歷史街區受時代的影響往往處于城市中心，享有豐富的交通、市場經濟資源，在城市發展的過程中受到人口增加、城市規模擴大所帶來的負面影響導致整體機能水平受到破壞，街區老化，經濟效益降低，形成經濟發展失衡的局面。

二、不同商業模式下的空間設計分析

（一）歷史街區商業發展的必然性

歷史街區的保護性發展從早期的建筑單體保護到街區區域性整合保護，一直停留在建筑原真性的恢復而忽視了街區內在的經濟屬性，未能從根本上解決歷史街區發展滯后的問題。從歷史發展的角度看，作為承載城市歷史記憶的空間介質，通過激發商業活力重現昔日的繁榮舊貌是重塑街區歷史的有效途徑；從經濟價值的角度看，歷史街區作為稀缺的不可再生資源，內在商業價值的激活是激活街區活力的重要體現，一個“真正”有效的和正常運轉的街區是自然而富有活力的4；從社會適應的角度看，隨著當下社會需求和生活方式的轉變，合理的商業發展、別具一格的體驗空間在追憶歷史、感受生活的行為趨勢下讓已經退出歷史舞臺的街區重新回歸城市。成熟的商業發展在重現街區社會風貌的同時，能夠改善街區老化落后的環境，使之融入現代化城市發展的步伐。

（二）太古里歷史街區空間分析

太古里歷史街區位于歷史文化名城成都市，緊鄰春熙路購物商圈，處于城市核心的商業地段，道路通達、交通便利。作為國內成熟的體驗式商業街區，太古里歷史街區自身的區位優勢和傳統文化優勢在商業模式下充分發揮出來，街區空間設計對商業和歷史兩種語匯的準確表達是該項目最大的亮點。

成都太古里歷史街區的商業定位為城市中心新地標，空間上延續了該地域歷史上繁榮的空間個性，將商業與文化共融的特質準確的傳遞了出來。作為以開發商為主體的大規模整體改造項目，企業主導型的商業發展模式使得街區在開發呈現上更加整體統一。建筑形態對傳統川西建筑進行抽象演化，坡屋頂、大挑檐的形式語言與陶土磚、灰瓦的樸素質感使建筑形式簡潔有力，尺度處理上街道寬度與建筑立面高度接近1：1的比例成功塑造了現代都市風情的空間體驗，將糠市街、和尚街、筆貼式街、馬家巷等舊街巷與新街巷穿插滲透形成步行空間，依循傳統的道路肌理和“放—收—放”的空間節奏形成了豐富的空間層次。街區中以廣場為代表的公共空間則表現出強烈的適應性和包容性，不同階層、不同年齡的群體上演著各式各樣的行為活動，建筑群落與熙攘的人群共同營造出街區空間獨有的場所感，進一步促進了社群與街區的融合。靈活的空間、多樣化的業態布局以及極具參與性的場所體驗成為太古里歷史街區充滿活力的重要因素。

（三）平江路歷史街區空間分析

平江歷史街區位于蘇州舊城中心，是蘇州迄今保存最為完整的里歷史街區。街區區位優勢明顯，北面緊鄰拙政園、獅子林，風景秀美，人文氣息濃郁；南面接城市干道干將東路，交通便利，可達性高；西面與觀前街相通，商業氛圍濃厚；東面與外城河相依，枕河而居。

平江路街區規劃定位為歷史文化街區的保護性整治改造，作為政府為主導的引導式商業模式，側重對傳統文化的保護，街區建筑上追求原真性，城河、城墻、河道、橋梁、街巷、民居、園林、會館、寺觀、古井、古樹、牌坊等歷史遺存得到了最大限度的保護蘇州古城的特色與價值。根據街區建筑和街巷的空間肌理特征，注重打造體驗式的空間組織方式，利用單個建筑室內空間或橫街的街巷空間進行商業空間組織，同時多開間或單開間的歷史建筑進行沿街界面的商業空間組織增強了游客的深入體驗。傳統歷史街區商業空間中以人為尺度的空間設計將街區歷史氛圍和場所感知最大限度的烘托出來，平江歷史街區在商業發展的過程中將保存完好的傳統空間價值最大化的發揮出來，統一的空間格局與特色的商業店鋪滿足了消費者的基本需求，歷史街區昔日繁華景象終得以再現。

三、歷史街區空間設計的對策

（一）街區空間價值重塑

空間意向和空間組織模式是空間價值重塑的要點，首先，重現街區格局還原空間意向，一方面對歷史街區現存的原始環境、傳統元素在整體空間中進行有秩序的梳理，將其融合于街區脈絡，加強地域性建設。歷史街區鮮明的地域特色是空間價值的重要體現，在古鎮旅游業務興起、歷史街區商業改造愈發普遍的背景下，對歷史文化環境的正確理解、傳統元素的正確運用是成功打造街區空間的關鍵。再者是歷史街區格局空間的整合設計，還原空間意向。通過對街區格局、空間肌理、進行提煉，尋求自然格局、歷史格局與商業模式、行為文化的協調，使歷史街區在空間層面更具有時代印記。其次，打造體驗型的空間組織模式，在整體的空間組織層面，對于現狀部分臨街、較適宜商業開發的建筑和已開發的建筑，提升凝練文化主題，為游客提供凸顯街區文化特色的活動場所；歷史街區內部商業空間則考慮充分利用現狀的生活商業點，在滿足原住民生活配套服務這一客觀需求的前提下，依托歷史建筑，新增組織體驗民風的商業空間，使其逐步向能反映原住民生活狀態的方向發展。

（二）功能置換延長街區有效生命

一方面深入挖掘歷史街區的商業主導功能，一個街區或者地區，如果其目標只是朝著單一功能發展，不管這個發展過程計算的如何精確，實現這個功能的各種必要條件準備的如何完備，實際上這個街區不能提供實現這個功能的必要條件5。歷史街區作為為不同人群提供多樣化服務的多重價值屬性場所，如果單單成為只供觀賞的文物往往會在保護中失去活力。街區中商業功能的完善，成為吸引人群進行溝通、休閑、購物等活動的重要因素，商業功能作為人與街區接觸的“媒介”是歷史街區健康有序發展的保障。通過功能置換強化商業主導功能的文化內涵與文化體驗，疏通商業脈絡使商業空間延續街巷肌理，提升文化體驗性。另一方面促進傳統功能與現代功能對接，首先，需要不斷完善街區內部的基礎設施和服務水平以完善歷史街區的各項功能，其次，深入挖掘自身的地域文化的特色，以此為基石對傳統文化進行現代化演繹。在建筑形式和街巷空間上通過傳統元素的現代化表達保證街區傳統形制的體驗，以促進傳統街區的功能空間再生。

（三）街區空間設計要有可持續性

城市建設背景下歷史街區商業更新不應當被定義為對歷史的背離，對歷史街區建筑單體、空間構成、街巷肌理進行提煉，將其作為商業更新空間設計的歷史文化資源，運用在歷史街區空間設計中，使空間具有承接力與可持續性。歷史街區是城市生活的重要場所之一，人群的聚集和豐富的功能活動對街區空間提出更高的要求，因此街區空間應具備良好的開放性、多元性、和參與性，空間的適用性使得街區有更好的可持續性以滿足各種類型的活動。歷史街區的空間塑造以挖掘本地特色文化為基礎，讓街區能在在整體格局與歷史風貌的背景下良性發展。

四、結語

城市是一個動態發展的綜合體，歷史街區經歷了漫長的變遷，直至近代逐漸沒落衰敗，可以總結為物質、功能和空間的過時6。通過功能重建形成新的經濟基礎是激發歷史街區競爭優勢從而擺脫困境的有效手段，人和經濟活動是復興歷史街區的內在動力，須正視街區的文化資源特質，把握當下的經濟發展機遇，提高商業管理水平為街區提供客群和消費活動。不同的商業發展模式對應了歷史街區不同的原生狀態和內外環境，作為提高街區核心競爭力的有效手段，商業模式中空間規劃設計對于提升街區的環境質量，促進街區整體提升有重要作用。首先，通過空間價值重塑還原空間意向，作為歷史街區商業發展的物質空間；其次，挖掘街區主導功能和促進傳統功能與現代功能對接并重，以實現功能置換延長街區有效生命；最后，尊重歷史街區的傳統文化，商業模式下街區空間設計要堅持可持續的設計策略，促進歷史街區的長久發展。

注釋：

1.漆美嫻.共生思想下歷史街區的更新設計研究——以蘇州平江歷史街區為例[J].設計，2017，（5）：82-83.

2.王巖.修復、拆除與重建——可持續發展視域下的空間設計再認識[J].設計，2017，（11）：55-57.

3.耿大磊，鄒雁南.基于三視圖下的歷史街區街巷界面幾何形態特征保護研究[J].設計，2018，（3）：68-69.

4.（英）史蒂文·蒂耶斯德爾，蒂姆·希思.城市歷史街區的復興[M].北京：建筑工業出版社，2006：18-19.

5.（加）簡·雅各布斯.美國大城市的生與死 [M].南京：譯林出版社，2005：137-138.

6.吳琳.歷史街區復興的功能再生策略研究[A]；多元與包容——2012中國城市規劃年會論文集（12.城市文化） [C].昆明：云南科技出版社，2014：1-9.