我國商業地產經濟管理問題及應對措施

孔祥云

【摘 要】當今時代，我國的經濟、科技以及其他領域方面的發展都獲得了顯著的進步，同時伴隨著一系列相關的地產開發行業也隨之迅速發展，推動了我國經濟的發展。但是，若我國商業地產行業發展偏離正確的發展方向，那么，在某種程度上會給我國的經濟帶來巨大的損失。近年來，我國的商業地產行業發展相對快速，與此同時，也存在著一些需要處理的問題。文章對我國當前商業地產經濟管理存在的問題進行了探討，并給予了解決對策以供參考。

【關鍵詞】商業地產；經濟管理；問題和對策

隨著我國經濟的快速發展，我國商業地產行業也得到了較為不錯的發展。雖然，商業地產行業表面上發展狀況很好，但是其內部卻存在著許多的弊端和問題。比如說，管理方面存在疏漏、管理力度方面相對較弱、投資的泡沫經濟現象嚴重等。因此，本文將會充分考慮商業地產行業中存在的問題，并以此提高我國的商業地產行業的水平，發揮商業地產在我國經濟中的積極作用。

1.我國商業地產經濟管理存在的問題

1.1缺少完善的管理制度和力度

隨著我國商業地產行業的快速發展，為了進行經濟的平衡調控，政府出臺了一系列的調控措施。但不足的是，這些由政府出臺的政策和制度仍然存在著問題，并不能全面的解決商業地產行業中存在的問題，并沒有達到其真正的效果。除此之外，商業地產行業逐漸使高收入、低成本作為他們賺取利益的主要方式。因此，有些地方出現了官商合作的形式，抬高房價，導致了中央的政策失靈，不利于商業地產行業的健康發展。

1.2缺少健全的法律制度和管理

法律是一切事物運行的基礎，因此，法律法規施行不到位，就會影響商業地產行業的發展。但是，現如今，我國頒布的有關商業地產行業的政策遠遠落后于我國快速發展的商業地產行業，從而導致商業地產面臨一些即便運用法律法規也很難解決的缺陷。同時，已經實行的法律法規可能還存在著我們沒有發現的弊端，此外，法律的實行力度不強和違法頻發的現象，也導致商業地產以后的相關管理工作難以開展。

1.3保護生態環境的意識不足

商業地產開發商在開發的過程中，只是注重利益帶來的結果，從而忽視了保護生態環境的過程。不斷增加建筑物的高度，一方面阻礙了城市污染的散發，城市內的空氣質量逐漸變差；另一方面，高聳的樓層隔離了自然，人們開始向郊區搬遷。除了對陸地造成污染之外，商業地產的開發也對水資源造成了污染，如填海造田、圍湖造田等。因此，商業地產在開發的過程中既忽視了土壤污染，也忽視了水污染，這是商業地產行業目前需要重視的問題。

1.4商業地產投資行為不理性

不理性的商業地產投資行為，也會對商業地產行業產生影響。住房是目前人們最基本的生活保證，然而，非理性的投資則會打破這一基本保證。面臨著現如今商業地產行業的高收入和低投入的銷售手段，非理性投資也從中獲得利益，但這樣卻忽視了其中的危害，一旦閑房空置，那么在一定程度上則會加重我國的泡沫經濟現象。

2.我國商業地產經濟管理對策和方案

2.1完善管理制度和力度

完善管理制度，加強管理力度是解決商業地產問題的有效方式。政府可以根據自身政策的情況，總結出更適合管理的政策，通過這一方式，可以起到有效的引導作用。除此之外，政府需要根據市場的實際情況，實施更為有效的制度，從而能夠更好地解決之前商業地產行業中存在的缺陷。最后，還需要充分意識到市場的調節能力在我國國民經濟中的重要作用。

2.2健全相應的法律法規

完善的法律法規是管理商業地產的前提。根據我國商業地產的進行現狀，我國可以制定一項專門符合我國商業地產行業發展的法律體系，從而實現我國商業地產行業合理、規范化的進行。同時，還需要注意的是，政府不能夠過分干預我國的商業地產行業，這樣可能會給我國的商業地產行業帶來負面影響。通過健全的法律制度體系，極大地改善了目前人們的住房問題，還有效地解決了商業地產在開發的過程中出現的結構性和區域性的失衡。

2.3提高保護生態環境的意識

商業地產開發商在開發的過程中必須要考慮到經濟與環境的相互影響作用。只有在開發的過程中，能夠不斷地意識到環境保護的重要性，商業地產的開發才能夠順利而又健康的進行。商業地產投資者在開發的過程中，可以多尋求專家的建議，以此能夠科學的開發生態環境，最小程度的解決可能產生的污染問題。

2.4理性、嚴控地對待商業地產投資

對商業地產投資行為需要進行深刻的研究，有依據地指出其中存在的問題。由于之前一直受大眾媒體和社會跟風的影響，部分人產生了錯誤的理念，認為只要投資商業地產就會賺取巨大的利益。因此，面對這一問題，我們需要正確地了解和認識商業地產的投資。除此之外，還需要建立相應的商業地產投資預警機制，以便于實現商業地產的科學調控。

3.結語

總之，我國商業地產行業的迅速發展，促進我國經濟水平的提升，引導著我國經濟的發展。然而，目前的商業地產行業發展依舊存在著許多需要解決的問題，這些問題在一定程度上阻礙了該行業的健康發展。根據這一問題，我們可以從管理制度和力度，法律法規的健全，生態環境保護以及理性投資等發面進行解決其中的問題，以此確保我國商業地產行業能夠順利發展。

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