我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施

孔祥云

【摘 要】當(dāng)今時(shí)代，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、科技以及其他領(lǐng)域方面的發(fā)展都獲得了顯著的進(jìn)步，同時(shí)伴隨著一系列相關(guān)的地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)也隨之迅速發(fā)展，推動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，若我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展偏離正確的發(fā)展方向，那么，在某種程度上會(huì)給我國(guó)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的損失。近年來(lái)，我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對(duì)快速，與此同時(shí)，也存在著一些需要處理的問(wèn)題。文章對(duì)我國(guó)當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題進(jìn)行了探討，并給予了解決對(duì)策以供參考。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；問(wèn)題和對(duì)策

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也得到了較為不錯(cuò)的發(fā)展。雖然，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)表面上發(fā)展?fàn)顩r很好，但是其內(nèi)部卻存在著許多的弊端和問(wèn)題。比如說(shuō)，管理方面存在疏漏、管理力度方面相對(duì)較弱、投資的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象嚴(yán)重等。因此，本文將會(huì)充分考慮商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中存在的問(wèn)題，并以此提高我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的水平，發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的積極作用。

1.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題

1.1缺少完善的管理制度和力度

隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，為了進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的平衡調(diào)控，政府出臺(tái)了一系列的調(diào)控措施。但不足的是，這些由政府出臺(tái)的政策和制度仍然存在著問(wèn)題，并不能全面的解決商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中存在的問(wèn)題，并沒有達(dá)到其真正的效果。除此之外，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)逐漸使高收入、低成本作為他們賺取利益的主要方式。因此，有些地方出現(xiàn)了官商合作的形式，抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致了中央的政策失靈，不利于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

1.2缺少健全的法律制度和管理

法律是一切事物運(yùn)行的基礎(chǔ)，因此，法律法規(guī)施行不到位，就會(huì)影響商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但是，現(xiàn)如今，我國(guó)頒布的有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于我國(guó)快速發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，從而導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)面臨一些即便運(yùn)用法律法規(guī)也很難解決的缺陷。同時(shí)，已經(jīng)實(shí)行的法律法規(guī)可能還存在著我們沒有發(fā)現(xiàn)的弊端，此外，法律的實(shí)行力度不強(qiáng)和違法頻發(fā)的現(xiàn)象，也導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)以后的相關(guān)管理工作難以開展。

1.3保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識(shí)不足

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)的過(guò)程中，只是注重利益帶來(lái)的結(jié)果，從而忽視了保護(hù)生態(tài)環(huán)境的過(guò)程。不斷增加建筑物的高度，一方面阻礙了城市污染的散發(fā)，城市內(nèi)的空氣質(zhì)量逐漸變差；另一方面，高聳的樓層隔離了自然，人們開始向郊區(qū)搬遷。除了對(duì)陸地造成污染之外，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)也對(duì)水資源造成了污染，如填海造田、圍湖造田等。因此，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過(guò)程中既忽視了土壤污染，也忽視了水污染，這是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前需要重視的問(wèn)題。

1.4商業(yè)地產(chǎn)投資行為不理性

不理性的商業(yè)地產(chǎn)投資行為，也會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響。住房是目前人們最基本的生活保證，然而，非理性的投資則會(huì)打破這一基本保證。面臨著現(xiàn)如今商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高收入和低投入的銷售手段，非理性投資也從中獲得利益，但這樣卻忽視了其中的危害，一旦閑房空置，那么在一定程度上則會(huì)加重我國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

2.我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策和方案

2.1完善管理制度和力度

完善管理制度，加強(qiáng)管理力度是解決商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題的有效方式。政府可以根據(jù)自身政策的情況，總結(jié)出更適合管理的政策，通過(guò)這一方式，可以起到有效的引導(dǎo)作用。除此之外，政府需要根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際情況，實(shí)施更為有效的制度，從而能夠更好地解決之前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中存在的缺陷。最后，還需要充分意識(shí)到市場(chǎng)的調(diào)節(jié)能力在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。

2.2健全相應(yīng)的法律法規(guī)

完善的法律法規(guī)是管理商業(yè)地產(chǎn)的前提。根據(jù)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)行現(xiàn)狀，我國(guó)可以制定一項(xiàng)專門符合我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的法律體系，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)合理、規(guī)范化的進(jìn)行。同時(shí)，還需要注意的是，政府不能夠過(guò)分干預(yù)我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，這樣可能會(huì)給我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響。通過(guò)健全的法律制度體系，極大地改善了目前人們的住房問(wèn)題，還有效地解決了商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)的過(guò)程中出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性和區(qū)域性的失衡。

2.3提高保護(hù)生態(tài)環(huán)境的意識(shí)

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)的過(guò)程中必須要考慮到經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的相互影響作用。只有在開發(fā)的過(guò)程中，能夠不斷地意識(shí)到環(huán)境保護(hù)的重要性，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)才能夠順利而又健康的進(jìn)行。商業(yè)地產(chǎn)投資者在開發(fā)的過(guò)程中，可以多尋求專家的建議，以此能夠科學(xué)的開發(fā)生態(tài)環(huán)境，最小程度的解決可能產(chǎn)生的污染問(wèn)題。

2.4理性、嚴(yán)控地對(duì)待商業(yè)地產(chǎn)投資

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資行為需要進(jìn)行深刻的研究，有依據(jù)地指出其中存在的問(wèn)題。由于之前一直受大眾媒體和社會(huì)跟風(fēng)的影響，部分人產(chǎn)生了錯(cuò)誤的理念，認(rèn)為只要投資商業(yè)地產(chǎn)就會(huì)賺取巨大的利益。因此，面對(duì)這一問(wèn)題，我們需要正確地了解和認(rèn)識(shí)商業(yè)地產(chǎn)的投資。除此之外，還需要建立相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)投資預(yù)警機(jī)制，以便于實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的科學(xué)調(diào)控。

3.結(jié)語(yǔ)

總之，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提升，引導(dǎo)著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而，目前的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依舊存在著許多需要解決的問(wèn)題，這些問(wèn)題在一定程度上阻礙了該行業(yè)的健康發(fā)展。根據(jù)這一問(wèn)題，我們可以從管理制度和力度，法律法規(guī)的健全，生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及理性投資等發(fā)面進(jìn)行解決其中的問(wèn)題，以此確保我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)能夠順利發(fā)展。

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