淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

陳濤

【摘 要】長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟繁榮，無論是市場需求、政策導(dǎo)向還是價格都有了長足的進展。但長期以來，房地產(chǎn)經(jīng)濟的整體情況較為混亂，除了房地產(chǎn)開發(fā)銷售之外眾多的衍生從業(yè)者層出不窮，但是面對這些新興業(yè)態(tài)，卻缺乏行之有效的行業(yè)規(guī)范，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展造成了不利影響，迫切需要對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行規(guī)范合理的整治，以最大限度的保證消費者和從業(yè)者的利益。本文著眼于房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的主要特征進行簡要概括，并指出其中存在的問題，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀和問題，提出切實可行具有針對性的方法策略。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；房產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，保持其可持續(xù)發(fā)展是國家、企業(yè)和消費者的共同愿景，因此加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理和監(jiān)控，維護其健康良好運行是非常有必要的。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展特征和現(xiàn)狀

1.1投資增長幅度大

盡管房地產(chǎn)需要投入大量的時間和精力，往往開發(fā)一個中等規(guī)模大小的小區(qū)需要耗費的時間就不會少于兩年，需要的資金也要以億來計算，更別說其中所涉及的購買土地使用權(quán)、匯報、施工、裝修、上稅等各式復(fù)雜的流程和手續(xù)。但盡管如此繁雜，很多人都樂意投資，究其原因，正是因為房地產(chǎn)經(jīng)濟的投資回報比較大，經(jīng)常能夠獲得數(shù)倍的利潤，況且很多資金也可以通過抵押來向銀行借貸，在房產(chǎn)尚未建成之前也可以進行預(yù)售來收攏資金。所以，很多開發(fā)商爭先進行房地產(chǎn)投資，投入大量資本，以期望獲得高額利潤。

1.2政策調(diào)控力度強

政策因素在房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展過程中發(fā)揮著舉足輕重的作用，直接影響著開發(fā)商的利潤收入。在這其中土地稅收好銀行信貸政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響程度最深，土地方面，只有政府出讓更多的土地使用權(quán)，開發(fā)商才能據(jù)此進行建設(shè)和銷售，否則“巧婦難為無米之炊”，開發(fā)商也無計可施；稅收方面，針對房產(chǎn)的房產(chǎn)稅等各項稅收直接影響房地產(chǎn)的成本和銷售情況；而銀行信貸政策的作用更加關(guān)鍵，他直接決定銀行的投資規(guī)模，很多的開發(fā)商存在以貸養(yǎng)貸的現(xiàn)象，對銀行金融的依賴性很大[1]。

1.3房地產(chǎn)從業(yè)者眾多

由于房地產(chǎn)利潤較高，吸引了大量投資者的進入，這其中不僅僅有諸如萬達、萬科、碧桂園等大的房地產(chǎn)集團，還在全國各大中小城市廣泛分布著為數(shù)不少的中小房地產(chǎn)企業(yè)。這其中一方面是由于在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的初期，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)的信貸政策要求比較低，只需在當?shù)赜泄潭ㄙY產(chǎn)證明且信用較好，就可以申請大額的貸款，使得開發(fā)商經(jīng)濟壓力大大減輕。另一方面房地產(chǎn)的技術(shù)門檻較低，對于一些小城市的樓盤開發(fā)來說，往往不需要很好的設(shè)計及施工技術(shù)，只需有一定的經(jīng)驗，然后一層層進行堆積就可以了。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展中存在的問題

2.1環(huán)保要求較低

由于房地產(chǎn)經(jīng)濟在初期的管理并不嚴格，加之人們包括監(jiān)管部門都普遍將環(huán)保規(guī)定要求的注意力集中在了一些大的化工企業(yè)上去，認為房地產(chǎn)造成的環(huán)保危害有限，不需要過分關(guān)注。這也使得很多房地產(chǎn)企業(yè)不重視環(huán)保，很多建筑材料隨意堆積，往往在風力的作用下隨風播撒，造成了很嚴重的粉塵污染。而且房地產(chǎn)在裝修的過程中，由于劣質(zhì)材料的使用，使得甲醛等不良氣體隨意散播，對人體健康和大氣環(huán)境造成了損害。

2.2市場秩序較為混亂

房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊，除了人們普遍關(guān)注的大產(chǎn)權(quán)房之外，市場還普遍存在著大量的小產(chǎn)權(quán)房，以及城邊村違法私蓋的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)企業(yè)不僅數(shù)量眾多，而且很多也不能稱之為企業(yè)，但卻都在開門售賣。消費者如果貪圖便宜，盲目購買一些沒有在住建部門進行合格登記的房產(chǎn)，一旦遭到侵權(quán)，可能辛辛苦苦一輩子積攢的錢買沒有產(chǎn)權(quán)的房子，結(jié)果尚未入住就被有關(guān)部門依法拆除。市場秩序的混亂不僅讓監(jiān)管部門難以針對性治理，也使得很多房地產(chǎn)企業(yè)生存空間縮小，消費者權(quán)益難以得到保護[2]。

2.3房產(chǎn)投機多

高額利潤存在的行業(yè)往往充斥著大量的投機分子，尤其是在如今較為繁榮的房地產(chǎn)行業(yè)投機分子更是與日俱增。雖然進行房產(chǎn)的建設(shè)需要花費大量的時間精力和資金，但很多職業(yè)炒房客往往“抱團炒房”，經(jīng)常采取將所有資金集中到一起，合作做空一個地區(qū)房地產(chǎn)市場的方法，坐等房產(chǎn)升值，從中獲取高額的差價，前段時間盛行的“溫州炒房團”就是典型的代表。投機者的增多會進一步擾亂房地產(chǎn)市場的秩序，不僅各方的利益難以得到保障，也傷害了普通群眾的買房熱情，透支了市場。

2.4房產(chǎn)空置率高

與旺盛的需求和高額的銷售相比，很多房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的小區(qū)房產(chǎn)空置率很高，往往在晚上八九點鐘，很多小區(qū)的燈光亮著的還不到五分之一。這其中原因，一方面是由于很多房地產(chǎn)企業(yè)惡意做空市場，偽造火熱的銷售率，利用消費者的從眾心理，吸引人們前來購買，拓展客源。另一方面則是由于一些房產(chǎn)投機客的存在，大量的房產(chǎn)被一人所購買，待價而沽，自然會帶來空置率。空置率的大量產(chǎn)生是一種惡意的市場行為，多次受到國家打擊，但很多時候?qū)医恢埂?/p>

三、促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的舉措

3.1重視生態(tài)環(huán)境保護

要充分發(fā)揮各方力量，首先在宣傳上下功夫，讓廣大消費者明曉自己小區(qū)綠化和裝修無害化的權(quán)利，團結(jié)起來保護業(yè)主的核心利益。同時也可以讓房地產(chǎn)企業(yè)明確自己的社會職責，在以后的施工過程中重視生態(tài)環(huán)境的保護。其次要在制度上下功夫，明確房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)保達標的規(guī)定和要求，對違反規(guī)定的堅決予以處理，甚至取消其房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)限。最后要大力推廣和改進無害化建筑材料，鼓勵企業(yè)使用環(huán)保建筑材料，并對綠色施工的企業(yè)進行獎勵，確保生態(tài)環(huán)境保護做到位。

3.2發(fā)揮政府監(jiān)管作用

政府監(jiān)管部門的作用是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一條紅線，必須要加大監(jiān)管力度，才能維護房地產(chǎn)經(jīng)濟的平穩(wěn)健康運行，最大限度的保護房地產(chǎn)從業(yè)者和消費者的合法權(quán)益。要健全相關(guān)法律法規(guī)，將房地產(chǎn)企業(yè)的運行規(guī)范納入國家相關(guān)文件規(guī)定中，使得企業(yè)有章可循。要加強房地產(chǎn)執(zhí)法隊伍建設(shè)，對影響市場秩序，擾亂房地產(chǎn)市場的行為予以堅決打擊。要充分發(fā)揮政府這一“看得見的手”的調(diào)控作用，及時出臺防范化解房地產(chǎn)風險的文件要求，牢牢扭住“房住不炒”的政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)健康運行[3]。

3.3建立房產(chǎn)信息公開制度

要專門出臺房產(chǎn)信息公開制度，對房地產(chǎn)開發(fā)的各個領(lǐng)域進行公開公示，尤其是對土地購入價格、人力成本、建筑材料、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等各個房產(chǎn)開發(fā)的環(huán)節(jié)進行公示。要對房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)進行公示，在建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)項目之前，便在銷售部或者工地顯眼地區(qū)設(shè)置公示牌，將企業(yè)在住建、發(fā)改、稅務(wù)等各個部門取得的憑證進行公示，方便消費者分辨房地產(chǎn)項目的合法程度，維護消費者權(quán)益。

3.4出臺房地產(chǎn)規(guī)范文件

在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，很多企業(yè)往往習(xí)慣于各行其是，房地產(chǎn)質(zhì)量的高低與否一定程度與企業(yè)的社會責任感息息相關(guān)，為此，有必要出臺統(tǒng)一的規(guī)范性文件，來對房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)所需要達成的標準進行嚴格的規(guī)定。使得眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商在進行各項工作時有章可循，有據(jù)可依，雖然一定程度上為企業(yè)設(shè)置了條條框框，但長遠看來，對企業(yè)的規(guī)范性運作，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展大有好處。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，促使其可持續(xù)發(fā)展對國家的經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展具有重要作用。本文只是對房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一些簡要分析，以期能夠指導(dǎo)實踐，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟向著良好的方向發(fā)展。

【參考文獻】

[1]艾志成·探析在新形勢條件下中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展問題[C]/ /2007 中國可持續(xù)發(fā)展論壇暨中國可持續(xù)發(fā)展學(xué)術(shù)年會論文集（ 4） ，2010.

[2]王慶德·淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略對策[J].經(jīng)營管理者，2011（ 20） .

[3]顧相偉·嬗變與發(fā)展： 淺析當前房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控與轉(zhuǎn)型———兼論恩格斯《論住宅問題》的現(xiàn)實意義[J].經(jīng)濟問題探索，2011（ 10） .