房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究

王建琴

摘要：房地產業是我國國民經濟發展的重要基礎，與國計民生息息相關。在我國國民經濟發展進程中，房地產經濟值在整個國民經濟總值中占據很大比例，對于我國國民經濟發展與房地經濟之間的關系一直是熱點研究話題，我國相關學者也加強了對房地產經濟波動的影響因素分析及對策分析。基于此，文章試從多個角度就房地產經濟波動的影響因素進行分析，并提出了相應的解決對策，為促進房地產行業的健康穩定發展提出見解。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;對策研究

中圖分類號：F293.3 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2019）016-0415-01

隨著我國城市經濟的不斷發展，房地產行業也在經濟的帶動下穩步發展，現如今已經成為我國國民經濟的重要支撐，成為國內各行業中的典型代表。房地產行業關系著民生，保障我國國民經濟的健康穩定發展，房地產價格始終是廣大群眾和社會各界關注的話題。面對房地產價格持續上漲，國家從土地政策、貨幣政策以及稅收政策等方面采用了適度調控，但是調控效果并不理想。本文就房地產經濟波動的影響因素分析及對策進行分析。

一、房地產經濟波動的外部影響因素分析

第一，土地資源的影響。在房地產開發與建設過程中，土地資源是建設工作的前提和物質基礎。在房地產發展中最重要的就是土地所有權與房屋使用權的問題，房地產建設工作隨時要關注國家對土地資源的相關政策，為房地產的建設工作提供充足的土地供給。因此，土地資源是衡量房地產經濟波動的重要指標，也是房地產波動的主要因素。第二，金融市場對我國房地產經濟波動的影響分析。改革開放以來，我國房地產業得到快速發展，面對日益復雜的房地產發展形勢，我國政府加大了對房地產的管理與監督力度。而從金融學角度分析，開發房地產與金融資本支持具有緊密的聯系，資金短缺是影響房地產開發的一個重要因素，在開發房地產過程中，房地產開發企業采用貸款投資的措施來開展房地產開發運行，就某種程度而言，房地產開發工作離不開政府和銀行等部門的大力支持。政府出臺的相關政策，銀行的資金支持都對房地產行業的經濟發展有著重要的影響。通過對房地產行業進行研究可知，房地產屬于經濟密集型產業，生產與發展的根本就在于資金的運行。在房地產開發建設與發展中需要大量的資金投入，大部分房地產企業對于使用資金進行轉賬處理，剩余資金則需要以市場方式進行解決，而金融存在很大風險，而房地產企業不能完全掌握市場發展動態與內在規律，很大程度上受金融市場波動、金融政策調整的牽制和影響，所以說這是影響我國房地產經濟波動的重要因素。第三，社會因素對我國房地產經濟波動的影響分析。隨著經濟的快速發展，人民物質生活水平和精神文化水平不斷提高，特別是新型城鎮化進程的加快，人們的住房需求不斷提高，對房地產功能、區位、質量等的需求也都不斷變化提高，這些都會在一定程度上影響房地產經濟的發展和波動。

二、房地產經濟波動的內部影響因素分析

第一，矛盾性的市場供需關系。目前房地產行業的競爭日趨激烈，很多資金雄厚的大型企業都轉身投入到房地產行業的競爭中，給行業發展帶來很大的壓力。造成這種現象的根本原因就是市場供需關系的矛盾性，進而引起了行業經濟的波動。消費者的購房需求從某種程度上來說，直接影響和決定著房地產經濟波動，在房地產經濟發展中，房地產的需求和供給會隨著市場金融體系的變化發生變動，同時房地產客戶供給需求也影響著房地產經濟市場的發展趨勢。現階段，我國房地產行業供需關系受到多方面因素的影響和限制，主要包括技術手段、資金條件、管理水平以及勞動力價格等等。第二，房地產價格波動。市場經濟通過不斷地資源配置，促進各個領域展開激烈的競爭。房地產價格的波動是影響房地產經濟波動的內在因素，因為房地產本身投資具有一定的盲目性，存在較大的風險，有的風險是不可預測的，但卻無時無刻不影響著房地產經濟波動，這也造成了房地產行業的無規律上漲。在經濟利益的驅動下，大批開發商將資金投入到房地產行業中，造成了一種表面繁榮的景象，一些地方出現的畸形高房價已經或可能造成的房地產泡沫，也給房地產經濟健康可持續發展帶來隱患。

三、應對我國房地產經濟波動的相關對策和建議措施

首先，進一步加大房地產市場宏觀調控力度。政府應政策上進行調整，加強對房地產的宏觀調控，引導房地產經濟的健康有序發展。作為我國國民經濟的支柱性產業，房地產業對于促進社會經濟發展與提高社會生產力具有重要作用。針對市場價格變動導致我國房地產經濟所出現的波動，對此必須加強我國市場控制力度，對房地產經濟發展與房地產開發利用進行適當監督與管理，正確分析與評估因為價格變動所導致的房地產經濟出現的變化，這并不代表著政府控制房地產價格變動，而是在正常范圍內加強政府對市場價格的干預與管理，不斷提高房地產市場管理水平，實現房地產經濟的平穩增長。

其次，完善我國房地產開發金融體制。金融體制是影響我國房地產經濟波動的主要外在因素，根據當前房地產經濟發展情況與趨勢，我們必須針對當前開發金融機制進行不斷改革與完善。房地產應更好地借助政府優惠政策和住房合作基金等多元化投資項目的支持和引導，根據市場實際發展趨勢，建立健全房地產多元化融資機制，不斷改善現階段房地產體制中存在的各種問題。

最后，加強評估與預測，降低房地產投資風險。房地產是一項高風險與高收益的并存的工程，在房地產開發與建設的各個階段都存在一定的風險。為了降低各類風險對房地產市場的不利影響，保證房地產市場投資理眭化與科學化，開發投資房地產應該做好目標市場定位和市場調研工作，同時政府也需要對房地產投資規模給予密切關注，從投資主體結構和職責方面制定相關政策，以市場需求為基礎結構。此外，我國政府還需要掌握房地產開發投資戰略與計劃，對住宅建設進行適當調整，這也間接調控著房地產的投資行為。

四、結語

綜上所述，房地產行業在我國國民經濟中占有重要的位置，關系到民生問題。本文對房地產經濟波動的影響因素從多方面進行深入分析，并提出了應對我國房地產經濟波動的相關對策，促進我國房地產事業的健康發展。