優(yōu)化房產(chǎn)項目稅收籌劃的重要性探析

齊婷

摘 要：近年來，房地產(chǎn)市場一直之迅猛的發(fā)展。在這種發(fā)展形勢之下，國家對于房產(chǎn)稅的征管稽查力度也在不斷加大。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，稅收籌劃工作是尤為重要的。房地產(chǎn)企業(yè)在開展房地產(chǎn)開發(fā)項目的過程中，如果能夠做好稅收籌劃，不但能夠有效的降低企業(yè)的稅收負擔，還能夠有效的提升企業(yè)的綜合效益。本文就優(yōu)化房產(chǎn)項目稅收籌劃的重要性做了相關(guān)的闡述。

關(guān)鍵詞：優(yōu)化 ?房產(chǎn)項目 ?稅收籌劃 ?重要性

一、稅收籌劃概述

所謂的稅收籌劃就是指企業(yè)在法律法規(guī)允許且鼓勵的基礎(chǔ)之上，科學(xué)合理的對自身的經(jīng)營活動，投資活動、理財活動以及其他活動進行籌劃和設(shè)計，以此來維護自身的合法權(quán)益，進而使自身的價值和股東的權(quán)益獲得最大化的行為。稅收籌劃工作貫穿于企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的全過程，在企業(yè)經(jīng)營管理和制定決策的過程中發(fā)揮著重要的作用。因此，任何企業(yè)都要對稅收籌劃工作予以高度的重視，不斷的加強稅收籌劃在企業(yè)財務(wù)管理中的應(yīng)用。在現(xiàn)實生活中，稅收不但是國家重要的財政收入來源，還是國家對市場進行調(diào)控的重要途徑之一。企業(yè)在開展稅收籌劃工作的過程中，一方面，要在依法納稅的基礎(chǔ)之上開展稅收籌劃工作;另一方面，要結(jié)合自身的實際情況和實際的市場環(huán)境來對納稅行為實施統(tǒng)籌規(guī)劃，以此來有效的降低自身的運營成本，進而提升自身的經(jīng)濟效益。

二、優(yōu)化房產(chǎn)項目稅收籌劃的重要性

稅收籌劃工作對房地產(chǎn)企業(yè)是尤為重要的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及到的稅種主要包括契稅、土地增值稅、土地使用稅、城建稅以及印花稅等，每一個稅種都有相對應(yīng)的稅收文件和實施條例。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，從房地產(chǎn)項目的立項一直到房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理，每一個階段都和稅收籌劃工作密切相關(guān)，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)項目的各個稅收節(jié)點都要實施合理的稅收籌劃。

（一）能夠增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項目的過程中，通過對房產(chǎn)項目稅收籌劃工作的優(yōu)化，能夠有效的增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，其增加收益的途徑主要有兩個，一個就是提高收入，另一個就是降低成本支出。近年來，我國的房地產(chǎn)市場一直在迅猛的發(fā)展，房地產(chǎn)的價格也一直在持續(xù)的走高。針對這一情況，國家一直在加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，以此來有效的對房地產(chǎn)的價格實施有效的控制。在這種發(fā)展形勢之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果想要增加自身的收益，就只有通過對房地產(chǎn)項目的稅收籌劃工作實施優(yōu)化，以此來科學(xué)合理的籌集和分配統(tǒng)籌資金，進而降低企業(yè)自身的稅收開支，實現(xiàn)收益的增加。例如利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃或利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃。

（二）能夠完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算體制

房地產(chǎn)企業(yè)通過對房產(chǎn)項目稅收籌劃工作的優(yōu)化，能夠有效的促進自身會計核算體制的進一步完善。對于房地產(chǎn)項目的稅收籌劃工作而言，會計是基礎(chǔ)保障。因此，在實施稅收籌劃的過程中，一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員要不斷的提升會計處理工作的合理性和嚴謹性;另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員要充分的將稅法和會計工作進行有效的融合。這樣做的話，就可以有效的提升企業(yè)的會計核算水平，進而促進企業(yè)會計核算體制的進一步完善。另外，房地產(chǎn)企業(yè)通過對房產(chǎn)項目稅收籌劃工作的優(yōu)化，還能夠推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理工作的規(guī)范化發(fā)展，使企業(yè)能夠更加合理的制定經(jīng)營策略，更加有效的協(xié)調(diào)好內(nèi)部和外部的關(guān)系。

（三）能夠增加國家的財政收入

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施稅收籌劃的前提就是要嚴格的遵守國家的稅收法規(guī)，進行依法納稅，以此來確保國家的稅收。稅收是國家重要的次財政收入來源，穩(wěn)定的稅收能夠為國家的各項經(jīng)濟建設(shè)提供強大的助力。近年來，隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)逐步的成為了我國國民經(jīng)濟的很重要支柱之一。因此，房地產(chǎn)企業(yè)通過對房產(chǎn)項目稅收籌劃工作的優(yōu)化，不但能夠提高自身的收益，能夠增加國家的財政收入。另外，在稅收籌劃工作的引導(dǎo)之下，還能夠推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠朝著我國宏觀調(diào)控的方向發(fā)展，進而規(guī)范我國的房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的目的。

三、結(jié)束語

綜上所述，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，優(yōu)化房產(chǎn)項目的稅收籌劃是尤為重要的。通過對房地產(chǎn)項目稅收籌劃的優(yōu)化，不但能夠增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收益，還能夠完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算體制，進而增加國家的財政收入。

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