優化房產項目稅收籌劃的重要性探析

齊婷

摘 要：近年來，房地產市場一直之迅猛的發展。在這種發展形勢之下，國家對于房產稅的征管稽查力度也在不斷加大。對于房地產企業而言，稅收籌劃工作是尤為重要的。房地產企業在開展房地產開發項目的過程中，如果能夠做好稅收籌劃，不但能夠有效的降低企業的稅收負擔，還能夠有效的提升企業的綜合效益。本文就優化房產項目稅收籌劃的重要性做了相關的闡述。

關鍵詞：優化 ?房產項目 ?稅收籌劃 ?重要性

一、稅收籌劃概述

所謂的稅收籌劃就是指企業在法律法規允許且鼓勵的基礎之上，科學合理的對自身的經營活動，投資活動、理財活動以及其他活動進行籌劃和設計，以此來維護自身的合法權益，進而使自身的價值和股東的權益獲得最大化的行為。稅收籌劃工作貫穿于企業經營發展的全過程，在企業經營管理和制定決策的過程中發揮著重要的作用。因此，任何企業都要對稅收籌劃工作予以高度的重視，不斷的加強稅收籌劃在企業財務管理中的應用。在現實生活中，稅收不但是國家重要的財政收入來源，還是國家對市場進行調控的重要途徑之一。企業在開展稅收籌劃工作的過程中，一方面，要在依法納稅的基礎之上開展稅收籌劃工作;另一方面，要結合自身的實際情況和實際的市場環境來對納稅行為實施統籌規劃，以此來有效的降低自身的運營成本，進而提升自身的經濟效益。

二、優化房產項目稅收籌劃的重要性

稅收籌劃工作對房地產企業是尤為重要的。房地產開發企業涉及到的稅種主要包括契稅、土地增值稅、土地使用稅、城建稅以及印花稅等，每一個稅種都有相對應的稅收文件和實施條例。對于房地產開發企業而言，從房地產項目的立項一直到房地產項目的物業管理，每一個階段都和稅收籌劃工作密切相關，因此，房地產企業在房地產項目的各個稅收節點都要實施合理的稅收籌劃。

（一）能夠增加房地產開發企業的收益

房地產企業在開發房地產項目的過程中，通過對房產項目稅收籌劃工作的優化，能夠有效的增加房地產開發企業的收益。對于房地產開發企業而言，其增加收益的途徑主要有兩個，一個就是提高收入，另一個就是降低成本支出。近年來，我國的房地產市場一直在迅猛的發展，房地產的價格也一直在持續的走高。針對這一情況，國家一直在加強對房地產市場的宏觀調控，以此來有效的對房地產的價格實施有效的控制。在這種發展形勢之下，房地產開發企業如果想要增加自身的收益，就只有通過對房地產項目的稅收籌劃工作實施優化，以此來科學合理的籌集和分配統籌資金，進而降低企業自身的稅收開支，實現收益的增加。例如利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃或利用增加扣除項目金額進行稅收籌劃。

（二）能夠完善房地產開發企業的會計核算體制

房地產企業通過對房產項目稅收籌劃工作的優化，能夠有效的促進自身會計核算體制的進一步完善。對于房地產項目的稅收籌劃工作而言，會計是基礎保障。因此，在實施稅收籌劃的過程中，一方面，房地產開發企業的財務人員要不斷的提升會計處理工作的合理性和嚴謹性;另一方面，房地產開發企業的財務人員要充分的將稅法和會計工作進行有效的融合。這樣做的話，就可以有效的提升企業的會計核算水平，進而促進企業會計核算體制的進一步完善。另外，房地產企業通過對房產項目稅收籌劃工作的優化，還能夠推動房地產開發企業管理工作的規范化發展，使企業能夠更加合理的制定經營策略，更加有效的協調好內部和外部的關系。

（三）能夠增加國家的財政收入

房地產開發企業實施稅收籌劃的前提就是要嚴格的遵守國家的稅收法規，進行依法納稅，以此來確保國家的稅收。稅收是國家重要的次財政收入來源，穩定的稅收能夠為國家的各項經濟建設提供強大的助力。近年來，隨著我國房地產行業的迅猛發展，房地產開發企業已經逐步的成為了我國國民經濟的很重要支柱之一。因此，房地產企業通過對房產項目稅收籌劃工作的優化，不但能夠提高自身的收益，能夠增加國家的財政收入。另外，在稅收籌劃工作的引導之下，還能夠推動房地產開發企業能夠朝著我國宏觀調控的方向發展，進而規范我國的房地產市場，實現穩定房地產價格的目的。

三、結束語

綜上所述，對于房地產企業而言，優化房產項目的稅收籌劃是尤為重要的。通過對房地產項目稅收籌劃的優化，不但能夠增加房地產開發企業的收益，還能夠完善房地產開發企業的會計核算體制，進而增加國家的財政收入。

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