房屋維修工程的施工質量控制與管理探討

鐘紀濱

摘? ? 要：近年來，隨著生活質量的不斷提升，人們對房屋質量要求也越來越高，要想維護房屋質量水平，需要不斷對人們居住的房屋進行檢查與維修，以保證人們可以正常使用房屋。對于房屋在使用過程中可能出現的問題，應該進行及時的維修與修護，確保建筑物的安全與穩定。房屋維修作為建筑物建成后最重要的后續工作之一，已經引起人們足夠的重視，但是由于城市中需要不同的建筑物來滿足不同的城市需要，因而建筑物種類繁多，提升了房屋維修工作的難度。本文就當前在房屋維修工作中出現的問題進行研究，為其他相關相關工作人員提供建議，共同提升房屋維修工作水平。

關鍵詞：房屋維修;施工質量;控制與管理;研究與探討

1? 引言

在我國，房屋安全是決定人們在日常生活中，生命財產安全能夠得到保障的主要因素，房屋質量不僅會影響建筑行業的穩定發展，還會對社會穩定也產生不同程度的影響，在確保房屋質量得到保障的同時，也應該對房屋維修采取足夠的重視，對房屋進行及時合理的維修可以延長房屋的使用壽命，以保證人們的生命財產安全。在房屋維修過程中，應該嚴格對維修質量進行把控，并對整個工程進行細致分析管理，這樣才能真正使維修后的房屋發揮其應有的作用。在工程進行施工之前，工作人員需要制定詳盡的施工方案與維修方式，并將建筑物所處的環境、天氣與地形一起考慮進去，充分思考施工過程與維修過程的相關問題。而實際維修過程中，應該結合科學技術前沿，利用先進技術解決實際問題，這樣才能真正提升建筑物的使用壽命，促進建筑行業又好又快的向前發展[1]。

2? 房屋建筑維修過程中存在的相關問題

2.1? 房屋維修系統不健全

目前我國建筑行業雖然對房屋建筑方面問題采取了行動，國家也對此方面制訂了相關法律法規，但是關于房屋維修方面卻仍然處于起步階段，并沒有相關法規可以進行參考，特別在建筑物維修質量問題方面，因此，很難保證房屋維修工作的質量水平。而在實際生活中，工作人員態度不端正，維修材料質量監管不嚴等問題的出現，都會造成房屋質量水平難以得到保證[2]。此外，房屋維修工作的主要內容是維修對已經建成并投入使用的建筑物，維修工作是保證房屋正常使用的重要環節，而由于國家對房屋維修工作制定的法律規定還比較少，所以目前在建筑行業還沒有形成房屋維修管理系統，故對房屋維修質量標準、房屋維修材料質量水平以及相關維修人員的知識與專業技術水平都不能做出有效的監管，在房屋的維修工作如果出現質量問題，不僅會造成縮短建筑物使用年限，而且還會對人們的生命財產造成威脅。

2.2? 房屋維修工作的管理質量系統不完善

房屋維修工作的內容不僅僅是對房屋出現的質量問題進行簡單的修補，而是要將房屋出現的問題進行系統的分析，將其前因后果都分析進去，包括：房屋為什么出現這樣的問題，在維修施工階段如何把控質量問題，以及在最后驗收階段怎么整體評價維修水平。在房屋維修過程中，應該嚴格把控上述幾個方面的問題，如果某一環節出現障礙，都會造成嚴重的后果。就目前建筑行業在維修房屋出現的問題進行總結，通常出現以下方面：首先房屋維修人員安全意識薄弱，大部分維修人員都只注重問題本身，并未注意到房屋整體的安全質量問題;此外，工作人員并不能掌握專業的知識與技能，針對房屋維修問題，不能制定系統的維修計劃;最后，由于缺乏系統的管理體系，常常在維修過程中出現工作態度不端正并消極怠工的現象，使得房屋維修質量不能達到標準，以上在房屋維修過程中經常出現的問題都會造成房屋質量下降，最終影響人們的正常生活[3]。

2.3? 房屋維修的質量管理方式落后

房屋維修是涉及許多相關部門相互配合的一項工作，在我國房屋維修過程中，由于質量管理方式并不能適應建筑行業發展步伐，通常會造成房屋維修時間的延長，同時不能保證房屋維修質量[4]。而在實際房屋維修過程中，維修部門通常會按安排非專業技術人員與部分施工人員共同進行工作，而這些人員通常并不具備完整的專業知識，對現場存在的問題不能明確做出解答，而且對維修之后的房屋質量不能做出系統的評價，都是造成房屋維修質量問題不能得到保證的因素。

3? 提升房屋維修質量水平的具體措施

3.1? 完善房屋維修管理系統

建筑行業中如何提升房屋維修質量是工作人員應該思考的重要問題之一[5]。為了解決這一問題，首先，建筑行業應該建立健全房屋維修質量管理系統，幫助監管好在房屋維修方面出現的各項問題，在面對房屋出現的問題時，應該結合數字化技術，仔細分析房屋的建筑特點與問題，對于出現的房屋質量問題要進行及時商討，并制定合理解決方案，除此之外，還要派專門人員對房屋維修所需要的材料、維修設備進行監管與檢修，確保材料與設備都能夠正常使用。最后，建筑公司應該合理指派房屋維修人員，并制定相關責任制，在維修過程開展之前，明確每個維修人員的工作任務，并仔細制定維修方案，將每一施工環節進行嚴格監管，提升房屋維修質量，保證人們的正常生活。

3.2? 提前為房屋維修工作做準備

房屋維修工作和房屋建筑工作是建筑工程的兩個重要部分。因此，在進行房屋維修工作之前，應該對房屋的建筑結構、建筑材料以及房屋設備進行充分了解，以方便工作人員可以使用原材料進行修補與完善工作，還可以將建筑物當時所采取的施工技術作為參考，制定詳盡的維修方案并采取相關技術手法。此外，工作人員應該掌握扎實的理論知識，對房屋出現的問題進行合理的預判，對有修復意義的房屋進行上報修補，對于高危房屋，則采取出維修之外的相關手段。

3.3? 完善房屋維修過程中的細節

3.3.1? 提升維修技術

房屋維修工作是對原有房屋上進行維修工作，是基于房屋主體結構不能被破壞，房屋外觀得以保證的前提下進行的。因此，對于房屋維修工作的要求應該不斷提高，采取的施工技術也應該更加具有時代特征。在進行房屋維修過程中，應該選取專業施工技術人員，并及時的進行溝通，此外，還應對維修過程中的相關細節進行監管，使得每一個環節的質量問題都可以得到保證。

3.3.2? 提升維修材料質量

在房屋維修施工過程中，應該選取與房屋建筑初建時同樣的建筑材料，以保證維修后房屋美觀度;此外還應該提升材料質量，選取質量好的建筑材料應用于房屋維修;在維修材料進入施工場所之前，要對施工材料進行最后一次檢查，防止假冒偽劣的建筑材料進入施工場所，使人們的生命財產安全受到威脅。

4? 結束語

綜上所述，房屋維修質量水平直接關系到人們的日常生活，故提升房屋維修質量可以幫助建筑物的使用壽命得以延長，并增加房屋使用效率，保證人們正常生活，最終使得建筑行能夠實現又好又快的向前發展。

參考文獻：

[1] 陳利煥.房屋建筑工程施工質量控制及施工安全管理分析[J].建筑·建材·裝飾，2017（5）：164+166.

[2] 徐麗華.房屋建筑工程施工質量控制及施工安全管理研究分析[J].房地產導刊，2017（9）：126.

[3] 涂又明.房屋建筑工程施工現場質量控制及其安全管理的建議與策略[J].建筑工程技術與設計，2015（26）：151.

[4] 張程.淺談房屋建筑工程施工現場質量控制及其安全管理分析[J.中國房地產，2012（12）：38.

[5] 劉洪鑫.關于房屋維修工程的施工質量控制與管理分析[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2015（7）：194～196.