基于低碳模式下的房地產經濟管理創新研究

摘?要：本文針對于低碳模式對于房地產經濟管理的影響進行綜合性分析，并在其基礎上，提出基于低碳模式下的房地產經濟管理創新策略，以此促進我國房地產經濟在未來完全競爭市場中的可持續發展。

關鍵詞：低碳模式;房地產;經濟管理;創新策略

根據我國的可持續發展戰略，各行業和社會公眾也逐漸開始思考，實現低碳經濟可持續發展的重要性。為減少人們生活和工作中產生的能源損失，中國多年來也持續在全方位開展環境保護工作。因此，房地產經濟在追求經濟效益的發展過程中，也必須把保護生態環境作為國民經濟的重要組成部分。由于房地產業是我國能源損失量較大的行業，因此，房地產業日常能源消耗中，則要采取科學合理的方法來降低日常能源消耗，以此實現低碳模式下的可持續發展。

一、低碳模式對于房地產經濟管理的影響

（1）生產成本增加。相較于其他國家而言，中國在環境保護技術的研究和開發方面，由于低碳技術水平較低，因此也較為落后。而房地產項目在生產成本應用時，成本也不可避免地隨之增加，而我國的低碳技術也正處于發展階段，因此我國的房地產經濟也需要更為充足的資金，以此實現傳統的高能耗可以逐漸替代為更有利于可持續發展的低碳技術，但由于低碳技術的開發成本太高，而部分房地產企業不愿在項目建設過程中全面應用低碳技術，因此也就使得生產成本隨著房地產項目的建設急劇增加，這也使得我國的房地產經濟在低碳模式的技術發展方面，形成了不同程度的困境及影響因素。

（2）房價普遍上升。為了發展低碳經濟，房地產業將新技術、新能源應用到實際建設中，從根本上增加了房地產業的支出成本。有的開始利用低碳材料的房地產項目，借助低碳技術的名義來促銷房地產價格。消費者也逐漸認識到，房價上漲的原因是質量提高造成的，而房價又非常容易受影響，因此導致房價一直持續上漲，甚至一度出現廣大消費者無法承受負擔的現象，這樣的發展趨勢也逐漸失去了房地產業的發展開端。

（3）抑制房地產經濟短期發展。房地產建筑中最重要原因使用能源消耗和碳排放增加，則是由于煤炭和木材所造成的。而這種現象也造成了大量的能源污染和能源消耗，最終直接危險到當前以及未來的自然生態資源。而房地產業的繁榮發展與能源消費也始終是息息相關的，在低碳經濟發展中的房地產失去了能源支撐，而且還被這樣的發展現狀抑制了房地產的經濟發展，從而導致房地產業出現經濟損失。

二、基于低碳模式下的房地產經濟管理創新策略

近年來，通過國家政府及其下屬部門的不斷推進，中國人民的環保意識不斷增強。在這種情況下，國家也力求積極應對房地產企業，并充分認識到影響生產成本上升、房價普遍上漲、房地產經濟短期發展的因素，通過低碳模式下的房地產經濟管理創新策略，加強發展目標和合理調控、完善監管，以此實現房地產經濟低碳發展。

（1）以法律法規控制產業碳排放。雖然國家已經制定了發展房地產低碳經濟的相關法律法規，以此促進于房地產低碳經濟的進一步發展，但房地產經濟管理在實際的層面上，卻依舊存在諸多問題。例如：在低碳經濟發展過程中，企業沒有明確規定有效的低碳經濟管理機制，因此也就無法解決高能耗、高排放等問題。所以，國家相關部門對于這樣的問題現象，則仍然需要通過相應的法律體系，來對其從管理的角度上進行持續性的完善及優化。

（2）制定長期發展目標及合理控制。首先，為增加低碳經濟體的產量，房地產企業需要更加響應國家的低碳經濟生產號召;而投資銀行貸款、房地產建設公司的投資風險也會越來越大。在這樣的環境下，為促進房地產低碳經濟的發展，政府則有必要給予政策傾斜，以此實現低碳經濟落實與執行的必要條件;其次，還可以通過先減少稅收，來支持房地產行業中的低碳經濟發展，并且在企業中設置長期性的低碳經濟發展規劃。對高排放量房地產企業來說，規范其發展路徑的必要手段，也一定是通過征收環境污染稅來得以實現。再次，從現階段的實際情況來看，房地產企業的低碳技術應用，需要為其消耗實實在在的資金投入。因此，則需要在質量和成本上實現相互合作與協調。例如：可以根據相應的工程優化原則，選擇適當的低碳施工工藝和原材材料。同時還可以選擇低能耗、低排放的施工技術，此外也可以根據建筑設計編制進行材料采購，以此避免重復購買等問題增加資金成本。而在調整房地產企業內部發展模式和內部結構的過程中，同樣需要重視實現低排放、低能耗，為房地產業發展和房地產低碳轉化工作，構建合理的低碳經濟體系經濟。

（3）完善并強化部門監管

政府的政策保障、法律保障與房地產業發展，有著密不可分的關系。因此，在低碳環保背景下的房地產經濟，則可以依據相關法律政策，不斷完善自身的管理模式，以此發揮其在房地產經濟管理中的發展能力。首先，要優化物權法相關法律制度，將其與低碳和法律相互銜接，以此規范房地產生產過程的建設節點;其次，則是要建立追究責任制度，以此從制度的角度上，加強部門的監督管理業務對房地產建設超標企業進行相關責任追究。

三、結語

綜上所述，通過近年來國家政府及下屬部門的不斷推進，中國民眾的環保意識在不斷的加強，在該種環境下，國家也應要求房地產企業也做出積極回應，充分認識到生產成本增加、房價普遍上升、抑制房地產經濟短期發展等影響因素，并且以法律法規控制產業碳排放、制定長期發展目標及合理控制、完善并強化部門監管，實現房地產經濟的低碳發展。

參考文獻

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作者簡介：聞明嘉（1993.12-），男，滿族，北京人，本科，研究方向：管理、經濟、房產。