新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考

岳海青

摘要：房地產經濟作為我國社會經濟的中流砥柱，對于我國社會經濟的可持續發展起到了十分重要的促進作用，房地產經濟本身比較特殊，一部分屬于政策，一部分屬于金融，在進行房地產經濟評價的時候必須要綜合評價，尤其要重視國民經濟的穩定狀態以及金融的承受能力。我國房地產經濟比較差，為了能夠保證房地產經濟的穩定、健康發展，必須要做好規整工作，國家方面必須要做好宏觀調控工作。

關鍵詞：新經濟形勢;房地產經濟;優化策略;發展趨勢

引言

房地產經濟作為推動國民經濟發展的重要力量，其傳統固有模式的改變在一定程度上沖擊了房地產企業的快速發展。在當今新經濟形勢下，房地產企業受到國家政策、管理者水平、企業運行機制、土地規劃等多種因素的制約，它不僅影響到人民息息相關的生活，而且也會牽動其他行業的發展，進一步影響著國民經濟的穩定運行。這當今現有的經濟新形勢使得房地產周期運轉或者資金投入等經濟運行各方面都發生了不可避免的沖突。因此，針對當今房地產經濟發展的復雜情況進行深入了解、理性思考，是當今房地產企業應著重考慮的問題。

1、房地產投資對經濟增長的作用

1.1房地產經濟對社會固定投資增長的作用

國家統計局統計顯示，房地產經濟對社會固定投資增長的作用越來越明顯，所占的比重越來越高。房地產是我國居民投資的主要方式，居民從心理上認為投資房地產能帶來穩定的收益，所以炒房投資就成了熱點。2017年我國GDP為827122億元，其中房地產占GDP的比重為31.2%，在全部行業內房地產總額占據第4位，可見房地產經濟對我國經濟的貢獻。

但是，房地產投資比例占GDP的比重超過6%時，就會產生房地產泡沫。90年代日本經濟泡沫，2008年的美國次貸危機都是由房地產經濟引發的。2017年我國房地產投資比例占全社會固定投資比例的35.6%，固定投資經濟增長中的27.5%是由房地產帶動的，如果房地產崩盤，中國經濟勢必會受到極大影響。

1.2帶動國民經濟的增長

2006年以來，房地產開發投資形成的固定投資資本形成總額占GDP比重呈上升趨勢。從2006年以前的3.4%，到2006年的5%左右，到現在的7.8%，年均增長率為5.4%。可見房地產經濟對帶動國民經濟的增長貢獻。

1.3房地產相關產業對國民經濟的增長作用

房地產經濟的發展能夠帶動相關產業的發展，房地產經濟起到國民經濟的導向作用。相關產業有交通運輸業、鋼鐵行業、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等。各種新型工藝產品比如新材料、新工藝、防腐材料等也會隨之提高。在房屋建好之后，相關的家具、家電、裝修等都會有拉動作用。

1.4有利于帶動就業

房地產行業與很多行業有關。房地產經濟的發展能夠帶動很多產業。據國家統計局統計顯示，我國在1990年到2017年，房地產行業帶動就業人數由37.5萬上升到6780萬，27年間增長了約180倍。由此可見，房地產經濟有利于帶動就業。

2、房地產經濟發展的優化策略

2.1協調社會發展，優化政府評價體系

社會發展中，最受人民關注的就是民生問題。房地產的發展，是關乎人民居住環境優化的民生大事件，是促進社會和諧、協調、健康發展的事業。在眾多產業中，房地產作為國民經濟支柱產業，優厚的社會經濟環境使產業獨大現象過于明顯，政府評價體系內對房地產發展也過于緊張，造成了產業發展失衡現象，這種現象使房地產質量水平的保持趨于滯后狀態。要杜絕這種現象，需要政府在利用房地產促進經濟發展的背景下，將工作關注點分散到其他產業，使社會涉及民生的其他產業得到公平的發展機會，而不是出現在社會利益分配上，房地產一端獨大，其他產業發展

嚴重失衡的局面。同時，政府評價體系的優化，也是促進房地產健康發展的重要手段，這就要求政府對批地應更加嚴謹，并重視對房地產企業審查、復查、驗收等工作的落實工作，嚴抓房建質量大關。

2.2完善住房市場結構及房價調控

近年來，國家在針對房地產發展政策上，加大了對經濟適用房、廉租房的投入，同時，又出臺征收二套住房稅等相關調控政策，力求調整住房市場結構，使居民住房、租房問題得到改善。但是實際上，經濟適用房、廉租房、稅收等調控政策，并沒有在根本上解決住房市場結構不均衡的危機。區域內貧富差距是導致住房市場失衡的主因，要改善這種市場狀態，政府應在調控房價問題上做努力，調整年年增長的房價，使居民工資水平，尤其是使社會青年、中年人群的工資水平與房價水平能夠不超比地接軌。因為社會青年、中年人群才是購買房源的主力軍，讓這一部分人買得起房，才能平衡房地產市場和區域內住房市場結構。房地產雖然發展空間較為寬廣，但如果到了有價無市的局面，那么發展必將受限。

2.3房地產業結構調整和優化

房地產一直以來都作為區域經濟支柱產業在發展。這就致使房地產的發展態勢過快，房產炒作趨于常態，房地產對經濟的貢獻過大，人們的消費集中于該產業。這種情況致使其他產業的發展遠遠落后于房地產業，隨著經濟社會的發展，人們對服務的需求越來越大。根據這一社會需求的增長，政府應適當調整房地產業結構，為服務于社會需求，房地產應與服務業接軌。這一舉動，一方面，可以提高房地產業的服務質量，保證房地產供房質量;另一方面，促進了其他產業，尤其是服務業的經濟增長。對房地產結構的優化是滿足社會需求、增長房地產業及社會其他產業經濟價值的重要途徑。產業結構的平衡，是社會經濟平衡的前提，是加快經濟社會發展的有效手段。

3、我國房地產經濟未來的發展前景

改革開放以前我國是計劃經濟，產品的生產和分配都由政府決定，房產也是國家以福利形式分配給勞動者的，這種制度下的房產分配并沒有實現房產的真正價值，只是回收了一部分資金，長期以往，房產的再生資金不足，阻礙了我國房地產行業的發展和人民生活水平的提高。隨著市場經濟體制改革的發展，房產逐漸實現了自身的商品化，不再由政府分配而是由市場的價格規律來支配。房地產的經濟市場化使得生產、消費、融資和投資等過程都實現了良性的循環，推動了我國國民經濟的發展和人民的生活水平的提高，人均居住面積明顯增加。但是市場的調節也存在一定的弊端，隨著市場化的不斷深入，商品化的房產也暴露了很多問題。

不管世界經濟形式如何改變，我國的房地產行業在未來的發展中都有三種趨勢，房價的預測是不可靠的，沒有人能夠準確地預測未來，但房地產的發展有其自身的規律，可以把握這種規律來預測房地產的發展前景。首先是房地產行業可以改善住房困難群體和低收入人群的居住條件;第二就是可以走節約資源和環境保護的道路，要解決能源和資源的缺乏問題，讓房產能夠更加綠色健康的發展，讓更多的人能夠到城市中居住。房地產行業是一個龐大的體系，涉及到很多復雜的產業鏈，因此房地產的發展還要以促進國民經濟的平穩運行為主，這也是房地產行業的第三個趨勢。

結語

房地產行業涉及的范圍比較廣，其對于國民經濟的發展具有十分重要的促進作用，逐漸成為我國國民經濟的中流砥柱，改善和優化人們的居住和工作環境。在實踐中必須要結合市場發展的實際需求和規律，不斷地優化和創新房地產經濟，政府做好宏觀調控工作，才能夠保證房地產經濟的可持續發展。

參考文獻：

[1] 汪曉玲.新經濟形勢下對我國房地產經濟的理性思考[J].中小企業管理與科技，2018.

[2] 黃光平.新經濟形勢下房產經濟發展探討[J].住宅與房地產，2018，509（24）：13.

（作者單位：沂水縣自然資源和規劃局）