產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房市場(chǎng)業(yè)務(wù)的可行性探究

唐建 覃湘陽(yáng) 姚陽(yáng)

我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)具有一定的歷史因素，亦是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。為更好地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，進(jìn)一步促進(jìn)要素有序流轉(zhuǎn)、資產(chǎn)盤(pán)活，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)作為產(chǎn)權(quán)資本市場(chǎng)的一員，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)，需要進(jìn)行提升、變革、創(chuàng)新，圍繞市場(chǎng)方向轉(zhuǎn)型，不斷增強(qiáng)服務(wù)能力，拓寬服務(wù)范圍。在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)原有業(yè)務(wù)板塊基礎(chǔ)上進(jìn)行存量房交易新業(yè)務(wù)的拓展，不僅是市場(chǎng)化的強(qiáng)力要求，更是主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需要。

1 存量房市場(chǎng)發(fā)展情況分析

《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2017總結(jié)與2018趨勢(shì)展望》顯示，由于一線(xiàn)城市土地資源稀缺，新房供應(yīng)日趨減少。大量購(gòu)房需求已轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，存量房交易量不斷擴(kuò)大，未來(lái)存量房成交主導(dǎo)市場(chǎng)的趨勢(shì)將不斷強(qiáng)化。隨著全國(guó)市場(chǎng)二手房存量的增加，存量房交易占總體成交量將不斷提高。

1.1 存量房市場(chǎng)前景

2016年，全國(guó)存量房交易額5萬(wàn)億，新房交易額約10萬(wàn)億，存量房交易額占總交易額比已達(dá)1/3。其中，北京、上海、深圳和廈門(mén)的存量房交易占比從2015年開(kāi)始已經(jīng)超過(guò)了總成交量的50%。

2017年，全國(guó)部分重點(diǎn)城市房產(chǎn)交易概況如表1：

數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州和深圳等熱點(diǎn)城市2017年存量房交易數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新房。不僅僅在一線(xiàn)城市，這一趨勢(shì)正在向二三線(xiàn)城市蔓延。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市土地供應(yīng)量的縮緊，房地產(chǎn)行業(yè)投資的多年高增速，現(xiàn)房存量的增加，可開(kāi)發(fā)的土地不斷變少，未來(lái)幾年內(nèi)，存量房交易量將不斷增加。

1.2 存量房服務(wù)市場(chǎng)現(xiàn)狀

在近十幾年的快速發(fā)展過(guò)程中，眾所周知，我國(guó)的存量房中介行業(yè)，魚(yú)龍混雜，良莠不齊，主要以中小機(jī)構(gòu)為主。成立房地產(chǎn)中介所需要的資質(zhì)條件及規(guī)定要求都不高，往往是租個(gè)店面，借幾張經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，買(mǎi)點(diǎn)辦公用具，再招一些銷(xiāo)售人員就可以開(kāi)展業(yè)務(wù)了。無(wú)論是行業(yè)門(mén)檻、人員素質(zhì)、機(jī)構(gòu)誠(chéng)信度、市場(chǎng)規(guī)范程度，都差強(qiáng)人意，給企業(yè)和整個(gè)行業(yè)帶來(lái)了不良影響。因此，中國(guó)的房產(chǎn)中介行業(yè)，急需規(guī)范和健康發(fā)展，趨向于規(guī)范化、公開(kāi)化、透明化。

2 產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)展存量房業(yè)務(wù)的可行性分析

在國(guó)家大力推動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)化的大背景下，隨著我國(guó)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的不斷發(fā)展和國(guó)有企業(yè)改革的不斷推進(jìn)，國(guó)有產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)的開(kāi)展已無(wú)法滿(mǎn)足瞬息多變的市場(chǎng)需求，拓展產(chǎn)權(quán)交易的服務(wù)能力，延伸平臺(tái)的服務(wù)范圍是產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必經(jīng)之路。基于產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì)和存量房行業(yè)的現(xiàn)狀，以下通過(guò)SWOT分析法分析產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)的可行性。

2.1 拓展存量房業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)分析（Strength）

利用產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)既有平臺(tái)交易模式，解決存量房相關(guān)主體痛點(diǎn)，獲取更高信任度。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)入場(chǎng)交易項(xiàng)目，按照申請(qǐng)登記、掛牌公示、咨詢(xún)洽談、公開(kāi)競(jìng)價(jià)、結(jié)算交割、交易鑒證和變更登記的程序進(jìn)行，遵循誠(chéng)信、公開(kāi)、公平、公正的原則，確保入場(chǎng)交易項(xiàng)目依法依程序規(guī)范有序組織，陽(yáng)光操作。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房的業(yè)務(wù)，交易通過(guò)公開(kāi)掛牌的方式，采取公開(kāi)競(jìng)價(jià)、公開(kāi)交易的形式，由市場(chǎng)供求關(guān)系自主決定成交價(jià)格，不僅提高了交易的透明度，而且成交的價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方都滿(mǎn)意的價(jià)格。既解決了買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)中介誠(chéng)信度的顧慮，也解決了雙方因掌握房源信息的不對(duì)稱(chēng)性而對(duì)成交結(jié)果的擔(dān)憂(yōu)。到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，沒(méi)有顧慮與擔(dān)憂(yōu)，賣(mài)方更愿意將房源信息通過(guò)交易機(jī)構(gòu)對(duì)外披露，買(mǎi)方也愿意通過(guò)交易機(jī)構(gòu)買(mǎi)入需要房源。銀行等金融貸款機(jī)構(gòu)通過(guò)交易機(jī)構(gòu)相對(duì)完整的房源信息登記與披露，減少了放款前盡職調(diào)查的工作力度，減小了貸款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂(yōu)，也化解了對(duì)中介機(jī)構(gòu)公信力的顧慮。同時(shí)，可以通過(guò)既有的會(huì)員機(jī)制讓渡更多的利益與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，中介機(jī)構(gòu)通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)具有品牌影響力的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、開(kāi)展項(xiàng)目推介、專(zhuān)業(yè)策劃等方式從市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)潛在買(mǎi)家和發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目潛在價(jià)值，提高客戶(hù)的認(rèn)可度，并可通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)獲得更多的銀行等貸款金融機(jī)構(gòu)金融服務(wù)，提高成交量，也最大限度化解了相關(guān)主體對(duì)其自身信用的顧慮。

2.2 拓展存量房業(yè)務(wù)的劣勢(shì)分析（Weakness）

存量房交易領(lǐng)域品牌知名度欠缺，專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)服務(wù)能力不足，業(yè)務(wù)發(fā)展模式有待摸索。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)雖然在平臺(tái)、資源、技術(shù)等方面占有優(yōu)勢(shì)，但國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易與存量房交易在交易流程上仍然有一定的區(qū)別，在存量房市場(chǎng)發(fā)展的歷程中，經(jīng)紀(jì)公司無(wú)可非議是其中一個(gè)橋梁，經(jīng)紀(jì)公司的地位也逐步獲得了更多的百姓認(rèn)可，市場(chǎng)上已經(jīng)呈現(xiàn)一批具有一定品牌影響力的經(jīng)紀(jì)公司。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)，首先在存量房交易領(lǐng)域的品牌知名度是欠缺的，其次在存量房交易的業(yè)務(wù)流程上，欠缺專(zhuān)業(yè)的業(yè)務(wù)能力和業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)。

2.3 拓展存量房業(yè)務(wù)的發(fā)展機(jī)會(huì)分析（Opportunity）

2.3.1 產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的功能與存量房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)一致。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，存量房行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不斷加大，存量房市場(chǎng)的發(fā)展也趨向于規(guī)范化、公開(kāi)化、透明化。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)設(shè)置的目的是為了保證國(guó)有資產(chǎn)的公開(kāi)、公平、公正交易，為更好地發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，進(jìn)一步促進(jìn)要素有序流轉(zhuǎn)、資產(chǎn)盤(pán)活功能。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)可以發(fā)揮既有平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，為國(guó)有產(chǎn)權(quán)及私有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)提供專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，使存量房交易流程公開(kāi)透明，充分發(fā)揮價(jià)格發(fā)現(xiàn)和資源優(yōu)化配置的功能，這是符合存量房市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

2.3.2 政策發(fā)展趨勢(shì)有利于產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)。為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，近年來(lái)，伴隨存量房交易數(shù)量的上升，從中央到地方陸續(xù)出臺(tái)的樓市調(diào)控政策無(wú)不涉及存量房交易規(guī)定的調(diào)整，核心皆是不斷采取措施加強(qiáng)對(duì)存量房交易的監(jiān)管力度。在市場(chǎng)上，中介經(jīng)紀(jì)公司魚(yú)龍混雜，良莠不齊，主要以中小機(jī)構(gòu)為主，加大了國(guó)家對(duì)存量房交易監(jiān)管的難度。各地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)作為國(guó)資和財(cái)政監(jiān)管系統(tǒng)的一員，多年來(lái)，在服務(wù)地方國(guó)企并購(gòu)重組、促進(jìn)各類(lèi)權(quán)益要素陽(yáng)光流轉(zhuǎn)、企業(yè)資產(chǎn)盤(pán)活和企業(yè)融資、優(yōu)化資源配置等方面發(fā)揮了重要作用，成為支持我們經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的重要平臺(tái)。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)不僅符合國(guó)家政策法規(guī)的需求，也能促進(jìn)各地政府通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)更好地開(kāi)展對(duì)當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰椎谋O(jiān)管。

2.4 拓展存量房業(yè)務(wù)的外部威脅分析（Threat）

存量房中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大品牌經(jīng)紀(jì)公司強(qiáng)強(qiáng)合作，行業(yè)出現(xiàn)“火拼”現(xiàn)象。存量房市場(chǎng)正在快速發(fā)展，雖然這個(gè)蛋糕很大，但搶蛋糕的機(jī)構(gòu)更多。存量房中介市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)特別激烈，總體來(lái)看，呈現(xiàn)以下幾個(gè)新趨勢(shì)：一是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，跨區(qū)域并購(gòu)重組。如鏈家在全國(guó)多地迅猛擴(kuò)張，鏈家的大本營(yíng)在北京，2015年3月，向上海擴(kuò)張，合并了上海排名第二的德佑，通過(guò)并購(gòu)德佑地產(chǎn)，拿到大量現(xiàn)成的團(tuán)隊(duì)和各種資源，迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額；二是異軍突起，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛進(jìn)入存量房市場(chǎng)。以“58同城”“Q房網(wǎng)”“房天下”“蘇寧有房”為代表的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)紛紛介入存量房市場(chǎng)；三是行業(yè)愈演愈烈，出現(xiàn)“火拼”現(xiàn)象。各大經(jīng)紀(jì)公司高速擴(kuò)張，大規(guī)模高薪招募經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)對(duì)買(mǎi)房人收取低傭金，爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額。

3 產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房市場(chǎng)策略

通過(guò)對(duì)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房交易業(yè)務(wù)的綜合分析，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)利用自身平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)和存量房市場(chǎng)發(fā)展的機(jī)會(huì)，拓展存量房交易業(yè)務(wù)不僅可以以各地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的品牌影響力整合市場(chǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，規(guī)范存量房交易市場(chǎng)行為，而且可以增強(qiáng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)服務(wù)能力，拓寬服務(wù)范圍，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)收入的可持續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)也能延展現(xiàn)有業(yè)務(wù)，如不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓、國(guó)有存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等，為國(guó)有資產(chǎn)的保值增值保駕護(hù)航，形成良好的戰(zhàn)略協(xié)同效應(yīng)。面對(duì)自身的劣勢(shì)和存量房市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房業(yè)務(wù)的應(yīng)對(duì)策略：

3.1 以市場(chǎng)化為準(zhǔn)則，普惠制為導(dǎo)向

在存量房交易方面，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)遵循陽(yáng)光交易、有效監(jiān)管的原則，滿(mǎn)足存量房交易實(shí)際需求，增強(qiáng)交易平臺(tái)的服務(wù)功能，有效利用國(guó)有產(chǎn)權(quán)掛牌的交易模式，線(xiàn)上發(fā)布項(xiàng)目信息和成交結(jié)果公告，線(xiàn)下與線(xiàn)上結(jié)合，組織競(jìng)價(jià)和簽約。存量房交易可以依托國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易積累的優(yōu)勢(shì)資源，利用成熟的交易制度、多元的交易模式、海量的客戶(hù)資源，通過(guò)線(xiàn)上、線(xiàn)下協(xié)同服務(wù)，充分挖掘存量房的公允價(jià)值，實(shí)現(xiàn)買(mǎi)方與賣(mài)方的精準(zhǔn)匹配，節(jié)約交易成本，提升處置效率，同時(shí)通過(guò)專(zhuān)業(yè)化和規(guī)范化的操作更容易獲得賣(mài)方的信任與支持，最大限度地滿(mǎn)足賣(mài)方需求，進(jìn)而獲取更充足的房源信息，為存量房交易儲(chǔ)備業(yè)務(wù)資源。

3.2 打造專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，延伸服務(wù)鏈條，提供一體化、全流程的綜合性交易服務(wù)解決方案

組建專(zhuān)業(yè)的存量房交易運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，為優(yōu)化交易各方的服務(wù)體驗(yàn)，延伸服務(wù)的廣度和深度，通過(guò)與中介經(jīng)紀(jì)公司合作，進(jìn)駐社區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目信息的精準(zhǔn)推送，獲取更高的社會(huì)認(rèn)可度，提高項(xiàng)目的成交率和品牌的知名度。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)同時(shí)利用已有的平臺(tái)資源，為存量房交易打通金融機(jī)構(gòu)的貸款通道，充分發(fā)揮產(chǎn)權(quán)資本市場(chǎng)的融資服務(wù)功能，創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)房產(chǎn)融資服務(wù)模式。從存量房交易前端的市場(chǎng)推廣、咨詢(xún)方案設(shè)計(jì)，交易中端的規(guī)則制定、流程設(shè)置、交易組織，交易后端的投融資服務(wù)、資金托管、項(xiàng)目反饋等，切實(shí)為交易主體提供一體化、全流程的綜合性交易服務(wù)解決方案。解決存量房交易中各相關(guān)主體的需求痛點(diǎn)，獲取更多的市場(chǎng)份額。

3.3 成立專(zhuān)業(yè)的運(yùn)行部門(mén)或子公司，發(fā)揮會(huì)員機(jī)制的優(yōu)勢(shì)，與中介經(jīng)紀(jì)公司合作

成立專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)部門(mén)或子公司，結(jié)合產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)已有的資源優(yōu)勢(shì)整合存量房中介資源，運(yùn)用產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)已有的會(huì)員制度，引入更多的存量房中介經(jīng)紀(jì)公司加入會(huì)員群體，讓渡更多利益給中介經(jīng)紀(jì)公司，建立“合作”而非“競(jìng)爭(zhēng)”的關(guān)系。采取市場(chǎng)化的競(jìng)爭(zhēng)策略和團(tuán)隊(duì)激勵(lì)管理機(jī)制，吸引行業(yè)的業(yè)務(wù)精英加盟，培養(yǎng)存量房業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，立足地方市場(chǎng)打造存量房交易的流程服務(wù)體系。

3.4 建立存量房交易流程服務(wù)“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)”

面向行政管理部門(mén)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和公眾等用戶(hù)，建立存量房交易流程服務(wù)“網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)”。首先，平臺(tái)要打通當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門(mén)的服務(wù)渠道，成為房地產(chǎn)行政管理部門(mén)特許的網(wǎng)上簽約服務(wù)點(diǎn)，為買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同等服務(wù)，解決偽造產(chǎn)權(quán)證、陰陽(yáng)合同、一房多賣(mài)問(wèn)題，同時(shí)可以使房產(chǎn)行政管理部門(mén)能夠通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的服務(wù)平臺(tái)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管；其次，該平臺(tái)要對(duì)接好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的需要，使其可以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)申報(bào)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案、年檢以及跟蹤在本機(jī)構(gòu)委托過(guò)的房源的交易情況；最后，該網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要成為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)（存量房）交易網(wǎng)絡(luò)發(fā)布信息平臺(tái)，公眾可以利用平臺(tái)提供的全面、準(zhǔn)確、即時(shí)的房源出售信息、求購(gòu)信息、政策信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人誠(chéng)信檔案來(lái)選擇中介服務(wù)。

另外，在存量房中介市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，產(chǎn)權(quán)交易所拓展存量房業(yè)務(wù)要立足于當(dāng)?shù)氐拇媪糠拷灰资袌?chǎng)，需要重點(diǎn)加強(qiáng)建設(shè)存量房交易業(yè)務(wù)制度、流程及風(fēng)險(xiǎn)控制體系，摸索出適合自身業(yè)務(wù)架構(gòu)的發(fā)展模式，加強(qiáng)存量房交易業(yè)務(wù)能力的修煉，才能提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

4 結(jié)語(yǔ)

縱觀(guān)全國(guó)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，有部分產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)已經(jīng)涉足存量房業(yè)務(wù)，建立了相對(duì)專(zhuān)業(yè)的服務(wù)平臺(tái)，如青海省產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)建立房產(chǎn)市場(chǎng)517平臺(tái)，廣州產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)設(shè)立存量房交易服務(wù)中心。北京產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、青島產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)等也有涉及存量房租售的業(yè)務(wù)。

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)拓展存量房交易業(yè)務(wù)，可以充分利用其廣闊的信息發(fā)布渠道、專(zhuān)業(yè)規(guī)范的操作制度流程及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)功能，以市場(chǎng)化手段促進(jìn)存量房交易市場(chǎng)進(jìn)退有序、合理流動(dòng)與優(yōu)化配置，助力城市化發(fā)展進(jìn)程。未來(lái)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)基于現(xiàn)有的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)融合存量房交易業(yè)務(wù)，大力推進(jìn)規(guī)范型、功能型、創(chuàng)新型產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)和產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)建設(shè)，打造統(tǒng)一、規(guī)范、高效、服務(wù)功能強(qiáng)的產(chǎn)權(quán)交易資本市場(chǎng)，打造各類(lèi)權(quán)益要素有序流轉(zhuǎn)的陽(yáng)光平臺(tái)，更好地服務(wù)深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、服務(wù)國(guó)資國(guó)企改革、服務(wù)混合所有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展、服務(wù)要素資源市場(chǎng)化配置，促進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值，規(guī)范存量房交易市場(chǎng)的亂象行為，為建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，全面建成小康社會(huì)貢獻(xiàn)力量。