房地產測繪問題及對策分析

王超 那艷姣

摘要：作為房產面積測量與產權歸屬明確重要形式的房地產測繪，其與房地產市場的健康穩定發展有著直接的影響。因為我國房地產測繪業的發展較為落后，因此，現階段的工作中還存有很多的問題。本文對房地產測繪工作中出現的問題進行了深入的分析，并采取適當的解決措施，還探討了房地產測繪的未來發展趨勢，以供參考。

關鍵詞：房地產測繪;問題;對策

房地產測繪工作能夠為創建GIS系統、房產的開發交易、城鄉規劃建設等提供數據的支持。通過房地產管理工作和測繪技術的有效融合形成房地產測繪工作，利用新型的測繪技術模式，為房地產的建設項目開展數據相關的調查。不但包含最基本的面積測量，其中還包含了針對房地產權屬界址點表座、建筑物的界址及境界、還有其附屬物等多方面的內容，然后為房地產繪制有效的測繪圖。房地產測繪和原有的地籍測繪有些相似，還有些存在差異，兩者工作內容呈現的差異性主要是由于兩者的服務對象存在不同。

一、房地產測繪工作的現狀

房地產測繪屬于測繪學的支系，一般利用采集的數據與繪圖計算呈現出房屋與房屋用地的有關信息等，為房地產的產籍與產權管理、房地產開發稅費征收及城鄉建設規劃、住房制度的改革、城市地理信息系統等帶來數據資料的支持。房地產測繪工作將測繪技術與房地產的管理業務互相結合開展測量，把房地產的調查當做依據，將測繪技術當做手段，從控制工作開始，在針對不同特點的房屋與房屋用地的坐落、權屬界址點的坐標、面積范圍、房屋界址、境界等開展精準的測量，進而有效繪制房地產圖。房地產的測繪工作和其他的測量與地籍雖然存在相似點，可由于服務的對象存在不同，要求與內容也會出現相應的差異。隨著房地產行業的蓬勃發展，住房機制的不停改革，房地產測繪行業的發展邁向了更加繁榮的階段。可因為我國房地產測繪技術起步落后，有關管理機制與操作流程缺少完善性，因此，加強房地產測繪工作的規范性，創建完善、公平的競爭體系，為房地產測繪事業的健康穩定發展帶來保障。

二、房地產測繪工作中存在的不足之處

（一）政府有關部門缺少完善的組織管理，財政部門資金投入不足

現如今，政府對經濟建設投入了過多的精力，過于重視城市化建設的腳步，缺少對房地產測繪技術在城市發展戰略中發揮的作用進行充分了解。缺乏財政部門的資金投入，導致有關技術設施在研究與利用方面出現許多約束，導致房地產測繪業的發展停滯，不僅無法與時俱進，還缺少健全的組織協調結構，導致一些地區的房地產測繪不停的重復進行，許多信息資源無法獲得共享，進而導致人力物力出現不可估量的損失。

（二）測繪技術水平不高，缺少專業過硬的人才

現階段，房地產測繪業的相關工作人員專業技能水平不高，專業素養較低，無法熟練運用現代信息技術，導致很多現代技術無法獲得有效運用，一些地域的房地產測繪還沿用最初的人工測量階段，嚴重制約了測繪技術的創新與發展，進而造成房地產測繪產生的糾紛等狀況時常出現。

（三）測繪缺少完善的法制，缺少統一的行業標準

當前階段，房地產測繪業正處在發展的初期階段，各地的測量水平差異較大，地區發展不平衡，要想形成統一適用的行業規范非常困難。我國相關法律法規的操作性較差，權責無法確定，實用性較差。因此，在進行房地產測繪的具體操作過程中時常發生各類違法違規操作的狀況，為房地產測繪的發展與監管造成較多不便，嚴重制約了房地產測繪行業的健康穩定發展。

三、房地產測繪工作相關問題的解決措施

（一）增強對房地產測繪行業的資金投入

隨著城市化進程的不停加快，怎樣進行城鄉規劃確保人民群眾生活幸福安康是現階段我國每一個相關部門亟待思考并解決的問題。因此，我國應該堅持統籌規劃，為房地產市場的開發利用帶來積極性保障。若想房地產測繪工作為房地產市場的開發利用提供優質的服務，必定要提高整體房地產測繪業的專業技能水平。不僅如此，所有相關部門必定會增加溝通交流的機會，嚴格遵循我國房地產業的所有規章制度，創建完善統一的測繪標準，確保相同的建筑物在測繪的過程中相關數據和取得效果保持一致。

（二）加強培養專業性人才

對于房地產測繪而言，為了分析其在經濟發展、住房建設方面發揮的重要作用，勢必要增強專業技術人員的相關培訓，有效提升工作人員的專業素養，改變測量方式落后的現狀，不停的引入新型技術與經驗等，有效促進房地產行業的健康穩定發展。

（三）創建完善的測繪規章制度

創建完善的房地產測繪管理體系是為保障房地產測繪健康穩定發展的重要基礎。應該不停的增強法制建設，改變房地產測繪行業的發展環境，創建統一的地產行業標準，才可以為房地產事業日益增加的需求帶來滿足，并合理有效的開發與利用土地資源。不僅如此，還要加強完善監督管理工作體系，若果尋常出現的問題，需要采用適當的解決措施，加強有關法律法規的完善性，促進房地產測繪業的健康穩定發展。

四、房地產測繪的未來發展趨勢

（一）房地產測繪邁向智能化

現如今，我國傳統的人工測繪已不能適應當前房地產行業的發展需要，所以，勢必要加強引進科學技術，為房地產測繪科技化發展水平的提高帶來保障，其屬于房地產測繪工作未來進步的重要發展方向。現階段，不僅GPS（全球定位系統）、RTK（實時定位系統）、全站儀、手持式激光測距儀等測量工具科技化水平在不停的提升，測繪環節中數據比較與記錄、數據建模及其自動繪圖工程都在穩步的上升。進而有效轉變傳統的紙上作業，實現無紙作業操作，此類信息的采集、分析、繪制都可以利用電子設備進行制作完成。

（二）測繪信息實現共享化

房地產測繪工作實現科技化及信息化的轉變后，測繪信息就會實現資源的共享，并成為房地產測繪工作的未來發展趨勢。通過測繪信息平臺的有效利用，為測繪資源的共享利用帶來保障，進而確保測繪信息為城市公共基礎建設和服務建設帶來優質服務。其不但把科技力量、信息力量當做平臺建設的依托，各個部門間還應該密切協調，互相交流合作，增強所有環節的聯系，確保測繪信息資源與數據實現成果共享，防止房地產測繪出現重復造成人力、物力的損失。

五、結語：

總而言之，隨著我國社會經濟的不停發展與房地產行業水平的不停提升，房地產行業現已成為我國經濟建設中不可或缺的組成部分。若是房地產測繪工作出現問題，將會造成信息與實際情況出現問題，就會導致房屋出現價格糾紛。所以，房地產測繪在建筑工程建設方面發揮至關重要的作用。在未來的房地產測繪工作中，需要實時監督管理測繪工作的精準性，為建筑工程整個施工質量與效率提供保障。

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