試論基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

魏正源

摘?要：在社會(huì)不斷發(fā)展與前進(jìn)過程中，傳統(tǒng)的房屋登記制度自然也就無法滿足時(shí)代發(fā)展需求，變得較為落后，所以我國相關(guān)部門也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度進(jìn)行了完善，這一制度的出現(xiàn)，促使我國各個(gè)行業(yè)受到了較大的影響，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，而本文則是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略進(jìn)行了研究，希望以此來促進(jìn)我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記制度;房產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展策略

不動(dòng)產(chǎn)登記的目的就是為了能夠更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，有效維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全性。不動(dòng)產(chǎn)登記主要指的就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，是一項(xiàng)由國家專門機(jī)關(guān)依照相關(guān)法律來對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)權(quán)利展開的登記制度。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響是毋庸置疑的，具體表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)之上：

（一）對(duì)于房價(jià)造成的影響

從房價(jià)這一角度來分析的話，群眾對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的關(guān)注度較高，可是關(guān)注的并不是其具體的內(nèi)容，反而是新條例的實(shí)施對(duì)于房價(jià)造成的影響有哪些。眾所周知，房價(jià)影響因素較多，人口聚集程度、市場(chǎng)變化、群眾基本收入等等，而在對(duì)房價(jià)進(jìn)行調(diào)節(jié)的時(shí)候，房產(chǎn)稅高低變化情況就顯得至關(guān)重要。不動(dòng)產(chǎn)登記制度主要就是對(duì)制度進(jìn)行了完善，并沒有對(duì)房價(jià)進(jìn)行單純調(diào)控，反而是為了能夠更好地維護(hù)房地產(chǎn)發(fā)展秩序，避免群眾在不交易的過程中也出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

（二）對(duì)于二手房造成的影響

不動(dòng)產(chǎn)登記制度存在的目的就是為了明確產(chǎn)權(quán)，同時(shí)將房產(chǎn)調(diào)控政策有效納入到條例范圍之中，這樣就能起到良好的協(xié)調(diào)統(tǒng)一效果，真正構(gòu)建一個(gè)較為有序的信息管理平臺(tái)，這也是審判以及申請(qǐng)程序得以有效簡化的關(guān)鍵。現(xiàn)如今，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度依然還是尚未涉及到所有權(quán)不明確房產(chǎn)，所以購房者在大多數(shù)情況下群眾對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展可謂是保持著觀望的態(tài)度。雖然大規(guī)模購房與投資情況并沒有出現(xiàn)，可是在實(shí)際工作過程中，不登記制度的實(shí)施則能夠有效打擊二手市場(chǎng)，之所以會(huì)如此，主要是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度增加了政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，可是同時(shí)也引入投資者與購房人員的要求。所以從這一點(diǎn)來分析的話，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的存在會(huì)對(duì)二手房造成影響。

（三）房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受到的影響

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度之下，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展自然也會(huì)受到影響。短時(shí)間內(nèi)，不動(dòng)登記制度在實(shí)施過程中，購房人員心理等多方面會(huì)受到影響，所以并不會(huì)及時(shí)購房，反而以觀望為主，可是這種心態(tài)持續(xù)的時(shí)間也并不會(huì)過長。不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施耗費(fèi)3年，所以從這一點(diǎn)來分析的話，這一制度對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響并沒有那么強(qiáng)烈。從國家這一層面來分析的話，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施就是為了讓我國各個(gè)行業(yè)得到更為良好的發(fā)展，所以制度在實(shí)施之后，各個(gè)領(lǐng)域與行業(yè)自然也會(huì)因此而受到影響。

二、基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略

基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想得以發(fā)展，還是要對(duì)這一項(xiàng)制度形成較為全面的認(rèn)識(shí)，然后在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中從以下幾點(diǎn)來實(shí)現(xiàn)發(fā)展：

（一）構(gòu)建全國性不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度所影響，我國當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中需要實(shí)現(xiàn)信息有效貢獻(xiàn)，因?yàn)橹挥凶龅竭@一項(xiàng)工作才能有效避免不良交易數(shù)據(jù)信息得以實(shí)現(xiàn)。為此，相關(guān)企業(yè)以及部門領(lǐng)導(dǎo)者在工作過程中一定要將信息技術(shù)有效結(jié)合在一起，在積極借助于大數(shù)據(jù)來對(duì)房地產(chǎn)信息進(jìn)行處理與統(tǒng)計(jì)，將不動(dòng)產(chǎn)信息登記以及查詢平臺(tái)和查詢平臺(tái)有效結(jié)合在一起，這樣就能更好地實(shí)現(xiàn)資料與數(shù)據(jù)信息的有效整合與統(tǒng)一，從而有效促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部人員的管理水平。除此之外，房地產(chǎn)信息涉及到的內(nèi)容較為隱私，這些信息一旦泄露的話，就會(huì)引發(fā)較多的風(fēng)險(xiǎn)。為此，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)在信息保護(hù)的時(shí)候，信息共享平臺(tái)最好是結(jié)合實(shí)際來設(shè)計(jì)信息保護(hù)環(huán)節(jié)，并且對(duì)于一些敏感信息查詢則需要設(shè)定一定的權(quán)限來進(jìn)行限制與約束，這樣就能有效對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)進(jìn)行完善，同時(shí)真正構(gòu)建出全國性不動(dòng)產(chǎn)信息共享平臺(tái)。

（二）及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心

不動(dòng)產(chǎn)登記制度下的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要想得以發(fā)展，還需要及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)營中心進(jìn)行調(diào)整。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商通常都會(huì)展開產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及實(shí)施工作，所以最好是結(jié)合制度變化情況來及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)運(yùn)營核心。開發(fā)商在獲得一片土地所有權(quán)之后，大多是進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)與施工準(zhǔn)備等工作，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，覺得不管是運(yùn)營或者是開發(fā)，最好是圍繞到產(chǎn)品設(shè)計(jì)之上。傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商覺得不管是開發(fā)或者是經(jīng)濟(jì)運(yùn)營，都會(huì)圍繞著產(chǎn)品本身進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，結(jié)合制度需求以及市場(chǎng)實(shí)際情況來及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)運(yùn)營核心進(jìn)行調(diào)整，圍繞著具體的產(chǎn)品來進(jìn)行分析，從而有效促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度影響之下，房地產(chǎn)開放商最好是將產(chǎn)品運(yùn)營以及維護(hù)作為重點(diǎn)，真正以客戶需求來實(shí)施客戶運(yùn)營以及客戶維護(hù)策略，同時(shí)及時(shí)在市場(chǎng)上樹立起良好的自身品牌形象，這樣客戶自然也就能夠在消費(fèi)過程中更好地感受到周邊環(huán)境變化，更好地滿足用戶需求。例如，在房地產(chǎn)運(yùn)營過程中，就可以先了解消費(fèi)者思想以及實(shí)際需求，然后基于此來借助有效手段提高其消費(fèi)思想與精神訴求，這樣就能更好地促進(jìn)我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展。

（三）做好房屋登記與土地登記有效統(tǒng)一

在眾多發(fā)達(dá)國家之中，幾乎全部都已經(jīng)實(shí)施了房屋登記制度與土地登記制度，實(shí)現(xiàn)了兩者有效和諧與統(tǒng)一，同時(shí)還積極以土地登記作為核心來對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理。我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)要想得以發(fā)展，也可以積極借鑒這一經(jīng)驗(yàn)來將不動(dòng)產(chǎn)登記功能進(jìn)行整合，積極借助于房產(chǎn)機(jī)構(gòu)與土地資源機(jī)構(gòu)來形成良好的合作與交流，同時(shí)還需要對(duì)土地資源以及房屋權(quán)利進(jìn)行有效整合，這樣就能更好地保障數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確性，無需避免復(fù)習(xí)重復(fù)登記行為。除此之外，在對(duì)土地資源進(jìn)行登記的時(shí)候，一定要按照嚴(yán)格的規(guī)格以及標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行完整，這種手段可以將資源與房屋權(quán)利、數(shù)據(jù)的銜接與配合等內(nèi)容合理進(jìn)行調(diào)整，時(shí)間長了也可以看到其實(shí)施效果。

（四）地方政府需要減少對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易行為的干涉

我國之所以會(huì)構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)制度，其目的就是為了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)各項(xiàng)轉(zhuǎn)移工作進(jìn)行及時(shí)審查與了解。就我國基本國情來分析的話，這一制度的實(shí)施會(huì)存在較多的困難，所以在實(shí)際工作過程中自然也會(huì)出現(xiàn)一些紕漏，身處在這個(gè)時(shí)候，各個(gè)地方政府若是在工作過程中發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)問題，一定要及時(shí)讓登記機(jī)關(guān)承擔(dān)起相關(guān)的責(zé)任，同時(shí)讓相關(guān)機(jī)關(guān)單位對(duì)自身歸屬問題進(jìn)行反思，讓學(xué)生在約定的時(shí)候處理問題，這樣才能更好地促進(jìn)信息交流與互動(dòng)，同時(shí)有效降低不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施效果。

三、結(jié)語

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度在實(shí)施之后，促使我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也因此而受到了較大的影響，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施本就是為了能夠?yàn)橘Y產(chǎn)持有者提供合法保障，是群眾工作與發(fā)展過程中較為基礎(chǔ)的保障。為此，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中，一定要將不動(dòng)產(chǎn)中的各種交易關(guān)系進(jìn)行有效明確，避免出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易違法行為，基于不動(dòng)產(chǎn)登記制度來有效約束自身經(jīng)濟(jì)行為，這樣就能有效促進(jìn)我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)得以發(fā)展。

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