新時期關于住宅建筑設計的質量及進度管理探究

鄧劍琴

摘要：新時期的經濟環境，影響了幾乎所有的行業，包括近年來發展極為迅猛的房地產行業。在國家施行房地產改革之后，住宅建筑由統一規劃建設變成了針對市場需求決定建筑戶型。由此，住宅建筑的設計得到充分的發揮，并體現出多樣化和普遍化的特點。在新的市場背景下，住宅建筑設計的質量及進度管理問題將直接影響到房地產企業未來的市場競爭力和經濟活力。企業想在新時期市場環境中更好的生存和發展，就得把住宅建筑設計的質量及進度管理作為主要命題進行研究，不斷提升自身業務能力。

關鍵詞：住宅設計;設計質量;設計管理

引言：

住宅建筑的設計是整個建筑結構的初步呈現，是今后施工的重要依據和作業標準。好的設計能使得住宅在房地產市場內有著較強的競爭力，也能使客戶獲得最佳的居住體驗。由此可知，設計的質量是一大重要因素，是體現住宅價值的重要手段。同時，設計的進度管理也是住宅建筑的重點，決定著設計能否科學有效的落實在實際施工中。這兩個問題，是值得所有設計行業工作去思索，去探究的一條道路。

一、住宅建筑設計中存在的問題

（一）錯層式的濫用

錯層式是解決一些住宅建筑問題的有效方法，但并不是所有戶型都適用于錯層式設計。有的戶型使用錯層式就能達到理想的設計效果，但有的戶型本身條件并不符合，強制采用錯層設計的話會造成不理想的結果。例如，小面積的戶型不適合采用錯層式設計，這類住宅本身面積就比較緊湊應該合理對空間進行規劃，用錯層式的話會顯得過于局促。除此之外，處于地震帶的住宅也不宜采用錯層式，違反了抗震的相關規章制度，進行設計時應當避免出現建筑的突然變化和不規則突起，所以也不應采用錯層式。

（二）躍層設計用于小面積戶型

躍層設計一般多用于高大單層建筑中，在室內使用樓梯連接房間獲得較強的空間感和華麗感。一般的設計已經能滿足用戶的需求，而采用躍層設計多是為了獲得氣派華麗的視覺效果，但對于小面積戶型而言，樓梯會占去一定的面積，樓梯過于陡峭的角度也不利于老人孩子的活動[1]。

二、住宅建筑設計的質量及進度管理

（一）形成設計理念與自然的有機結合

在新時期，經濟發展越加快速。人們生活水平不斷提高，對整體生活質量提出了更高的需求。需求不僅是物質生活上的，還包括了精神生活上的。進行住宅建筑設計時要充分考慮這一因素，結合建筑周邊環境，打造與自然和諧的住宅，在保障住宅建筑質量的同時給住戶提供最舒適的自然環境。例如住宅建筑群內人造水流與自然水源的交換流通以及合理的采光設計等等。

（二）嚴格把控住宅建筑的建筑材料

設計圖紙是住宅建筑的精氣神，建筑施工材料是住宅建筑的骨架以及肌肉，直接決定住宅建筑的安全問題和居住體驗。對于建筑施工材料的選擇一定嚴格把控，根據建筑材料的用途和特性反復對比實驗，選擇最為合適的建筑材料。例如，用于主體結構和梁柱的鋼筋混凝土材料，梁柱是直接承重的結構，應采用標號較高的水泥，在增強抗應力的同時減少橫截面積，既能降低梁柱本身的重量又能增加住宅可用的空間。而梁板應使用高強度的鋼筋，同樣減輕梁板自重還保障了安全性，同時在受應力和剪切力較大的部位選擇預應力混凝土。在進行建筑設計時把建筑材料問題進行充分的考慮，在保證住宅建筑安全性的同時不斷優化住宅空間結構，節省資金。

三、施工進度管理

（一）管理初步設計階段

初步設計階段是工程師對于整體建筑的一個預想階段，還未真正開始進行施工，所花費的時間也較為短暫。但這也意味著需要在較短時間內解決大部分問題，是對設計工程師的一大考驗。設計師需要在考慮設計能否過審，手續能否得到批準的情況下根據具體施工要求進行設計和工程跟蹤。設計初級階段是一個影響因素多，干擾強度大的階段。由于住宅建筑涉及到的機關部門眾多，許多部門會從自身的行業角度對建筑設計提出修改意見，例如消防，環保等部門。這就要求設計者和所在部門具備完善的應對能力，可以組織多項部門聯合會議，積極聽取各方意見并融入初步設計圖紙且符合審查要求。

（二）管理施工圖設計階段的進度

在完成初步的設計后，需要進一步得出具體的施工圖紙，這意味對設計圖紙的時間維度，范圍廣度和深度提出了很高得要求。在時間維度上，要求設計進度與施工進度達成吻合且有著具體的時間要求。例如地基完成時間。建筑整體完成時間，周邊綠化完成時間等都應在設計中明確標出，明確施工任務時間節點，避免設計脫離施工以及進度不達標的問題發生。在范圍廣度上，要求設計能對施工預算，施工所用材料和設備，施工面積和周期起到指導和參照作用。在設計深度上來說，要求設計能在覆蓋面廣的同時對問題能深入刨析和講解，不能僅僅限于表面。而施工方對于進行設計的人員和部門應施行彈性付費和獎懲制度，根據具體施工方案提出具體需求，激勵設計師的積極性[2]。

四、注重住宅內部結構設計

設計師在進行住宅建筑設計時應關注住宅內部結構問題，住宅內部才是住戶真正使用的地方，也是值得設計人員費功夫和出成績的地方。要求設計人員和部門需要對于市場的需求和人們的期望進行市場調查，對其他設計人員和機構的設計理念積極進行學習結合并自身特點，合理規劃室內可用空間。可采用簡約化和實用化設計，貼近用戶實際生活，設計出既具有先進設計特色，又滿足住戶居住舒適的新時期住宅建筑。

五、結束語

在新時期的市場環境下，住宅建筑行業的市場競爭趨勢愈加嚴峻。房地產企業如果想要在未來實現健康，可持續性的發展，就應當堅持以人為本，住戶至上，環保節約的設計理念和安全第一，保證質量，文明施工的建造精神。施行科學有效的管理制度，建立強力的設計施工一體化監督體系。只有實現以上種種條件，企業才不會在新時期的市場競爭中失去競爭力和主體消費客戶。

參考文獻：

[1] 葉丹.現代綠色住宅設計與建筑節能策略探討[J].綠色環保建材，2019，No.152，55+58.

[2] 張瀯月.我國一線城市高層住宅建筑設計探討[J].智能城市，2019，v.5，59-60.