房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制措施探討

摘要：在社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的影響下，科學(xué)技術(shù)也在不斷進步，房地產(chǎn)行業(yè)也因此而得到了迅速的發(fā)展，不斷成熟的科學(xué)技術(shù)為房地產(chǎn)的建設(shè)提供了有力的技術(shù)支持。隨著發(fā)展程度的加深，人們對房產(chǎn)測繪技術(shù)及其測繪質(zhì)量控制越來越重視，并且提出了更高的發(fā)展水平要求。因此，為了滿足人們對房地產(chǎn)行業(yè)的要求，更好地促進國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不僅要求我們要對房產(chǎn)測繪技術(shù)及其工作質(zhì)量嚴(yán)格的要求和控制，還需要我們不斷地探索，采取有效的措施提高房產(chǎn)測繪技術(shù)水平，提高其測繪質(zhì)量。基于此，本文將從現(xiàn)當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)測繪技術(shù)的使用以及如何采取措施進行房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制兩個方面進行論述，希望以此幫助相關(guān)專業(yè)人士了解與學(xué)習(xí)這一方面的內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪技術(shù);房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制;措施探討

引言

在當(dāng)前房地產(chǎn)工程的實際進行過程中，房產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用十分普遍，所涉及到的范圍也非常廣，其主要是針對房屋的建造過程以及對房屋周圍的環(huán)境地質(zhì)情況等進行較為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)測量，從而為房地產(chǎn)工程的工作開展提供有效的數(shù)據(jù)依據(jù)，提高工程質(zhì)量。因此，借助以先進的計算機技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測繪技術(shù)進行房地產(chǎn)工程的測繪工作變得更為普遍，越來越被房地產(chǎn)行業(yè)廣泛用來滿足自身的發(fā)展需要。而在熟悉使用房產(chǎn)測繪技術(shù)之后，房地產(chǎn)行業(yè)所需要做的就是采取措施提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的測繪質(zhì)量，以更好滿足社會的要求，實現(xiàn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

一、房產(chǎn)測繪工作對現(xiàn)代先進科學(xué)技術(shù)的使用

（一）借助數(shù)字化的繪圖技術(shù)進行房產(chǎn)測繪工作

房產(chǎn)測繪是指利用測量的方法對房屋的各種相關(guān)數(shù)據(jù)包含房屋的外形、方位、占地面積等進行較為準(zhǔn)確的圖紙繪制[1] 。傳統(tǒng)的房產(chǎn)測繪工作需要經(jīng)常到野外進行，而隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展以及廣泛應(yīng)用，通過使用信息科學(xué)技術(shù)，收集相關(guān)的數(shù)據(jù)，利用計算機對所收集的數(shù)據(jù)信息進行統(tǒng)一的整理和運算，再根據(jù)運算結(jié)果利用計算機的繪圖技術(shù)繪制成直觀的圖形，這就是現(xiàn)代房產(chǎn)測繪技術(shù)中的數(shù)字化繪圖技術(shù)。相較于傳統(tǒng)的測繪方法，這種數(shù)字化繪圖技術(shù)可以有效提高房產(chǎn)測繪工作的工作效率，節(jié)約工作時間，同時由于是利用計算機進行工作，除了工作速度快這一優(yōu)點之外，還能夠減少工作失誤的出現(xiàn)，提高房產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確率，提高工作質(zhì)量。

（二）使用全站儀技術(shù)高效全面進行房產(chǎn)測繪工作

進行房產(chǎn)測繪工作需要借助各種各樣的設(shè)備才能夠完成。而隨著社會的發(fā)展，越來越多先進的新型的設(shè)備被生產(chǎn)出來并投入使用。全站儀就是眾多新型設(shè)備中的一個，同樣也是當(dāng)今社會上，建筑工程在進行房產(chǎn)測繪工作時比較經(jīng)常使用的設(shè)備。它是一種聚集了處理器、測量距離和角度裝置多重功能于一身的房產(chǎn)測繪設(shè)備[2] 。在進行房產(chǎn)測繪工作時，它可以不借助其他設(shè)備，自動進行數(shù)據(jù)的測量收集并計算，結(jié)算完成之后還能自動進行結(jié)果等相關(guān)數(shù)據(jù)的輸出和保存工作，在方便操作的同時又大大節(jié)省了測繪工作時間。經(jīng)過不斷的改良與發(fā)展之后，目前全站儀已經(jīng)擁有了較高水平的測量精確度，還能夠進行遠距離的操控，為高效全面進行房產(chǎn)測繪工作提供設(shè)備保障。

（三）利用GPS定位技術(shù)準(zhǔn)確進行房產(chǎn)測繪工作

進行房產(chǎn)測繪工作包含了對房屋的方位進行測繪，因此便離不開GPS技術(shù)的使用。在GPS技術(shù)的實際工作過程中，工作系統(tǒng)會首先形成一個與他相關(guān)的數(shù)據(jù)，在通過系統(tǒng)最終端的軟件對這一個相關(guān)數(shù)據(jù)進行計算，得出準(zhǔn)確度較高的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)。不斷發(fā)展的科學(xué)技術(shù)在GSP技術(shù)的基礎(chǔ)上，開發(fā)了一項新的測繪技術(shù)，叫做RTK技術(shù)，這一技術(shù)是利用信號接收設(shè)備接收定位衛(wèi)星發(fā)出的相關(guān)信號，再通過一系列出之后形成精準(zhǔn)的位置數(shù)據(jù)。在當(dāng)前房產(chǎn)測繪工作中，RTK技術(shù)已經(jīng)被普遍應(yīng)用了，通過這一技術(shù)，可以更加準(zhǔn)確地對房屋的方位信息進行測繪，并實時做出改變，大幅度提高房產(chǎn)測繪工作的準(zhǔn)確性。

二、進行房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量控制的方法策略

（一）建立健全房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量機制

建立健全房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量機制的工作，需要借鑒外國房地產(chǎn)行業(yè)房產(chǎn)測繪技術(shù)發(fā)展的先進經(jīng)驗，加強本國對房產(chǎn)測繪的監(jiān)管，嚴(yán)格處理懲戒房產(chǎn)測繪行業(yè)中存在的違法亂紀(jì)的行為，維護好市場秩序[3] 。與此同時，要加強對房產(chǎn)測繪機構(gòu)資質(zhì)的審核力度，對于存在問題的不符合市場標(biāo)準(zhǔn)的測繪機構(gòu)采取清理措施，對于測繪市場的準(zhǔn)入門檻實施嚴(yán)格的把控，避免劣質(zhì)測繪機構(gòu)進入市場，影響整個房產(chǎn)測繪行業(yè)的工作質(zhì)量。房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量機制的完善工作需要借助相關(guān)法律法規(guī)的正確指引，在法律法規(guī)的指導(dǎo)下進行健康合理的發(fā)展，同時還要根據(jù)當(dāng)前市場的實際情況，對與市場機制進行補充完善。

（二）加強房產(chǎn)測繪工作人員的技能培訓(xùn)力度

房產(chǎn)測繪工作是一項對工作人員的專業(yè)技能具有嚴(yán)格要求的工作。當(dāng)前社會上對于科學(xué)技術(shù)的利用已經(jīng)十分普遍，因此在房產(chǎn)測繪工作中也不乏對科學(xué)技術(shù)以及先進設(shè)備的利用，所以專業(yè)的技術(shù)操作人員是在房產(chǎn)測繪工作中最關(guān)鍵的。要想提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量水平，對其進行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，就要不斷提高測繪工作人員的技術(shù)水平，對房產(chǎn)測繪工作人員進行不斷的定期的培訓(xùn)，對工作人員掌握信息化技術(shù)的能力進行培訓(xùn)，使其能夠熟悉掌握房產(chǎn)測繪技術(shù)以及先進設(shè)備的操作技能[4] 。加強培訓(xùn)力度可以減少工作人員在工作過程中因為操作技能的不熟悉而造成的工作失誤的出現(xiàn)，進而實現(xiàn)對房產(chǎn)測繪技術(shù)質(zhì)量的嚴(yán)格控制。

（三）對重視房產(chǎn)測繪工作的審核

在完成每一項房產(chǎn)測繪工作之后需要對工作的成果進行嚴(yán)格的審核，通過審核之后的房產(chǎn)測繪結(jié)果才能夠?qū)⑵溥M行進一步歸納和整理。重視房產(chǎn)測繪工作的審核可以為房產(chǎn)檔案的完整性以及準(zhǔn)確性提供更好的保障，審核工作的進行可以讓房產(chǎn)測繪的工作成果更加精準(zhǔn)，增強房產(chǎn)測繪工作成果的可靠性和參考價值，從而有利于幫助改進房產(chǎn)測繪技術(shù)，提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

（四）注重房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制，提高其水平

在房產(chǎn)測繪工作中，嚴(yán)格控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量，可以對房產(chǎn)測繪行業(yè)的市場實際狀況進行有效的調(diào)節(jié)和控制，給予市場良好秩序的建立強有力的保障和有效的指引。加強房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制力度，有利于房地產(chǎn)行業(yè)滿足當(dāng)今社會消費者追求物美價廉的消費心理。而房產(chǎn)測繪技術(shù)水平直接影響了市場上房產(chǎn)測繪工作的完成質(zhì)量。因此進行房產(chǎn)測繪市場質(zhì)量控制實際上就是提高房產(chǎn)測繪技術(shù)水平的過程，穩(wěn)定市場上房產(chǎn)供給者供給和消費者需求之間的關(guān)系，優(yōu)化市場對房產(chǎn)資源的配置，避免因為市場供求不平衡造成市場房產(chǎn)測繪質(zhì)量參差不齊情況的出現(xiàn)。

三、結(jié)束語

總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟迅速發(fā)展和人們生活水平不斷提高的時代背景下，同樣也在持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。作為對國民經(jīng)濟具有較大影響力的一個行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展很大程度上影響著社會的發(fā)展。因此，利用好房產(chǎn)測繪技術(shù)，對房產(chǎn)測繪質(zhì)量進行嚴(yán)格的控制，借助先進的信息科學(xué)技術(shù)，提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的數(shù)字化水平，可以提高房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性，從而滿足社會對房產(chǎn)測繪工作質(zhì)量的高要求。

參考文獻：

[1] 陳偉，王振方.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制對策分析[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，No.492（07）：202.

[2] 耿宗信[1]，湯玉兵[1]，劉強[1]，etal.房產(chǎn)測繪技術(shù)與測繪質(zhì)量的控制措施探討[J].山東工業(yè)技術(shù)，2017（4）：123-123.

[3] 張明明.土地測繪技術(shù)以及測繪質(zhì)量的控制分析[J].居舍，2017（32）：47.

[4] 張愛民.土地測繪技術(shù)手段的變遷與測繪質(zhì)量控制探討[J].科技創(chuàng)新導(dǎo)報，2018，v.15;No.437（05）：64-65.

作者簡介：

劉海軍（1978-07）;男;山東德州;漢族;研究生;工程師;研究方向：不動產(chǎn)測繪

（作者單位：淄博金宅測繪有限公司）